分期付款購房的注意事項(xiàng)

分期付款購房的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并同意按照本合同約定的分期付款方式支付購房款。為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的問題。第二條購房款及支付方式2.1本合同購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第一階段：乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_(tái)______元整作為預(yù)付款；第二階段：自房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方按照雙方約定的進(jìn)度向甲方支付剩余購房款；第三階段：自房屋交付之日起_______年內(nèi)，乙方按照雙方約定的進(jìn)度向甲方支付剩余購房款。2.3乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的分期付款款項(xiàng)全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。3.2甲方應(yīng)保證在房屋交付時(shí)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。4.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分購房款×日利率×逾期天數(shù)。4.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分購房款×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋買賣合同模板5.付款憑證6.收款收據(jù)7.房屋交接單8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。3.甲方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。5.乙方未按照本合同約定接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房屋的全部?jī)r(jià)款。3.分期付款：指乙方按照本合同約定，將購房款分為若干期向甲方支付。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的違約賠償金。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交付房屋，若延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若辦理緩慢，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付購房款，若延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.