成都市別墅市場分析

一、第一階段：掘金“金字塔”第一階段：掘金“金字塔” 第二階段：新富階層崛 第三階段：別墅市場黃金季1992年—19971998年——20022003年-2004代表項 代表項 代表項價位6000-10000價位6000-10000元風(fēng)格雅園、園首山莊、成都花園君臨天下、錦城豪庭、河濱印象綠水康城、翠擁天地,TOWNHOUSE消費群：金字塔尖、 消費群：成都的本土新富階層 消費群：中產(chǎn)階層暴富群體錦繡花園、天府花園的成功銷售引發(fā)了機場路別墅的一哄而起錦繡花園、天府花園的成功銷售引發(fā)了機場路別墅的一哄而起在機場路兩旁,南洋花園、巴黎花園、順風(fēng)苑……得購房者的認(rèn)可。機場別墅和爛尾樓盤成都此一蹶不振重重地摔入了低谷。項目特點：—、遠(yuǎn)離塵囂,具備優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境;二、是有較大的開發(fā)規(guī)模和完善的生活配套如泳池會所、網(wǎng)球場、超市等;三、低密度、低容積率,并能根據(jù)服務(wù);四、樓間距較大,每戶都有私家花園和大面積的綠化配套能夠停放兩輛車的獨立私家車庫;五、優(yōu)秀的物業(yè)管理,體貼入微的服務(wù)多重保安設(shè)施以及保障居住者的安全和絕對私人空間;項目特點：二、別墅市場向草堂之春、金林半島類型的極品別墅和向中產(chǎn)階層的經(jīng)濟別墅實現(xiàn)兩極化發(fā)展;三、同時出現(xiàn)了純西式風(fēng)格和中式風(fēng)格等多種類型;三、隨著近郊別墅的火爆遠(yuǎn)郊以及跨區(qū)域別墅市場的黃金季節(jié)即將到來。二、地理價值：地理價值：30環(huán)境價值：起伏的淺丘地帶+森林+2000元/5000元/平方米不等地理價值：50環(huán)境價值：天下幽的青城山+森林+2000元/平方米—9000元/平方米不等地理價值：30分鐘車程+3500~9000元/平方米為主暴富階暴富階 別墅消費市中產(chǎn)階 20%的富裕階1、年齡：35-452、月家庭平均收入：1萬-23451.1.供給分析200442119128.88268戶，其中郊區(qū)119萬平方米，別墅供應(yīng)戶數(shù)為7857戶。由此可看出，成都市郊區(qū)別墅為別墅規(guī)劃主流。儲備面積使用面積規(guī)劃面積面積（畝 比儲備面積使用面積規(guī)劃面積面積（畝 比48個，已經(jīng)開發(fā)(目前亮相及在售別墅)3000其中面積在150-280平方米之間，總價在50-120萬元/2004年上半年市場上市供100萬～200200-300萬元兩個100萬元以下的經(jīng)濟型別墅和總價3001619％，前者較上年8%。（詳見后附的成都別墅市場戶型結(jié)構(gòu)一覽表2.需求分析五、而遠(yuǎn)郊的別墅市場對于該區(qū)域目標(biāo)客戶群的消費水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于市內(nèi),別墅戶型面積設(shè)計相應(yīng)縮小,同時戶型面縮小,總價減少;這一來能夠擴大消費群。二來有利于該區(qū)域的別墅項目的推廣。231—315花溪溫泉（獨棟4150—225花溪溫泉（聯(lián)排4100—22512.887—26813260—385B10.3144—2181460—4164262—453200—4004.490—2202