房屋買賣合同解除協(xié)議書

房屋買賣合同解除協(xié)議書合同編號：__________房屋買賣合同解除協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同1.1甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同，終止雙方之間的房屋買賣關(guān)系。1.2本協(xié)議簽訂后，原合同約定的購房款支付、房屋交付等一切權(quán)利義務(wù)均告終止。二、合同解除后的處理2.1甲乙雙方同意，解除合同后，乙方已支付的購房款（包括但不限于定金、首付款等）扣除甲方已實際發(fā)生的費用（包括但不限于房屋中介費、稅費等）后，剩余款項應(yīng)在甲方退還給乙方。具體退還金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2甲乙雙方同意，解除合同后，乙方應(yīng)放棄對甲方的任何索賠權(quán)利，包括但不限于原合同約定的違約金、損害賠償金等。2.3甲乙雙方同意，解除合同后，原合同約定的房屋交付時間、質(zhì)量標準等均不再適用。甲方無需按照原合同約定向乙方交付房屋。三、保密條款3.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程，除依法應(yīng)當向政府部門報告或者公開的信息外，應(yīng)對外保密，不得向第三方披露。3.2甲乙雙方違反本協(xié)議保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。四、法律適用和爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年____月____日乙方（買方）：__________年____月____日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》（合同編號：__________）2.甲方（賣方）身份證明文件3.乙方（買方）身份證明文件4.房屋所有權(quán)證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件5.房屋中介服務(wù)合同及相關(guān)費用收據(jù)6.稅費支付憑證7.購房款支付憑證8.解除合同的書面協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照原合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照原合同約定的時間支付購房款。3.甲方未按照原合同約定履行義務(wù)，如未辦理過戶手續(xù)等。4.乙方未按照原合同約定履行義務(wù)，如未按期支付購房款等。5.雙方協(xié)商一致同意解除合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋的購買方，支付購房款并取得房屋所有權(quán)的一方。3.購房款：指乙方按照原合同約定支付給甲方的款項。4.房屋交付：指甲方按照原合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。6.解除合同：指甲乙雙方同意終止原合同的有效性，終止雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照原合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照原合同約定履行付款義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復或退還部分購房款。4.解除合同后的退款問題：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理剩余購房款的退還。5.保密條款的違反：如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因個人原因需要提前解除房屋買賣合同。2.乙方因個人原因需要提前解除房