分期付款購房要注意哪些細節(jié)

分期付款購房要注意哪些細節(jié)合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方擁有房屋所有權，并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2乙方購買該房屋的目的為自住/投資/其他用途（請說明）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方采取分期付款方式購買該房屋，具體付款方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起五個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，每月支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為分期付款的一部分，直至付款總額達到房屋總價；（3）乙方未按時支付分期付款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內部裝修符合雙方約定；（3）房屋產權清晰，不存在任何法律糾紛。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。4.2乙方未按本合同約定支付款項的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。4.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或解除，應經雙方協商一致，并書面確認。5.3本合同終止后，甲方應按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護房屋的正常使用和物業(yè)管理。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證號2.房屋結構安全檢測報告3.房屋內部裝修驗收報告4.房屋過戶相關文件5.付款憑證6.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房屋：包括但不限于房屋實際交付時間晚于合同約定時間，房屋交付時存在重大質量問題，房屋產權存在法律糾紛等。2.甲方未按合同約定協助乙方辦理過戶手續(xù)：包括但不限于甲方未提供必要的過戶文件，甲方提供的過戶文件不真實、不完整等。3.乙方未按合同約定支付款項：包括但不限于乙方未按時支付首付款，乙方未按時支付分期付款等。三、法律名詞及解釋：1.分期付款：指買方在購買商品或服務時，按照約定的時間和金額，分多次向賣方支付價款的方式。2.違約金：指當合同一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。3.過戶：指將房地產權利從一方轉移到另一方的行為。4.合同解除：指合同一方或者雙方根據合同約定或者法律規(guī)定，終止合同權利和義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，若延遲交付，應承擔違約責任，支付違約金。2.甲方交付的房屋存在質量問題：甲方應保證交付的房屋質量符合合同約定，若存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。3.乙方未能按時支付款項：乙方應按照合同約定時間支付款項，若未能按時支付，應承擔違約責任，支付違約金。五、所有應用場景：1.個人購房：適用于個人購買房屋，采取分期付款方式。2.投資購房：適用于投資者購買房屋，采取分期