房屋買賣成交合同格式說明

房屋買賣成交合同格式說明合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【用途】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.3該房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣【金額】元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式和付款時間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由【方】承擔。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)問題。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出由【方】負責。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)自行承擔物業(yè)管理費、水電費等各項費用。第五條違約責任5.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的【比例】。5.2如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的【比例】。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【法院】提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【日期】乙方（買方）：【簽字】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測報告6.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同7.水電費等公共費用繳費憑證8.戶口遷移證明9.定金收據(jù)10.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋存在重大質(zhì)量問題等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、無故撤銷購買意向等。3.違約行為的認定：根據(jù)合同約定的條款和法律法規(guī)，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買方為了證明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理小區(qū)提供的服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔維修責任，如因維修導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償。4.問題：戶口遷移出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成戶口遷移，如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.問題：過戶費用產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔過戶費用，如產(chǎn)生糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣交易，適用