2024年度餐廳租賃及運(yùn)營協(xié)議樣本版

2024年度餐廳租賃及運(yùn)營協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃及運(yùn)營范圍1.1餐廳地址及面積1.2租賃期限1.3租賃費(fèi)用2.運(yùn)營管理2.1運(yùn)營權(quán)歸屬2.2運(yùn)營管理責(zé)任2.3運(yùn)營策略及調(diào)整3.投資及財(cái)務(wù)3.1投資金額3.2財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)3.3利潤分配及虧損承擔(dān)4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.合同的生效、修訂與解除8.1合同生效條件8.2合同修訂方式8.3合同解除條件9.合同的附件9.1附件一：餐廳平面圖9.2附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表9.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議10.其他約定10.1保險(xiǎn)事項(xiàng)10.2稅務(wù)責(zé)任10.3環(huán)境保護(hù)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的簽署與備案13.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間13.2備案手續(xù)14.附件說明14.1附件的效力14.2附件的修訂第一部分：合同如下：第一條租賃及運(yùn)營范圍1.1餐廳地址及面積餐廳位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，占地面積約為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），每年支付一次。第二條運(yùn)營管理2.1運(yùn)營權(quán)歸屬承租方擁有餐廳的運(yùn)營權(quán)，并負(fù)責(zé)餐廳的日常運(yùn)營管理。2.2運(yùn)營管理責(zé)任承租方應(yīng)確保餐廳的正常運(yùn)營，維護(hù)餐廳的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.3運(yùn)營策略及調(diào)整承租方應(yīng)根據(jù)市場需求制定運(yùn)營策略，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三條投資及財(cái)務(wù)3.1投資金額承租方應(yīng)向餐廳投資人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），用于餐廳的日常運(yùn)營及維護(hù)。3.2財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)承租方應(yīng)定期向出租方提供餐廳的財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受出租方的審計(jì)。3.3利潤分配及虧損承擔(dān)餐廳的利潤分配及虧損承擔(dān)按照雙方約定的比例進(jìn)行。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證餐廳的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸承租方所有，并負(fù)責(zé)餐廳的物業(yè)管理。4.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照約定的方式運(yùn)營管理餐廳，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。第五條合同的變更與終止5.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2終止條件合同終止的條件按照雙方約定的條款執(zhí)行。5.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照約定方式將餐廳交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第二部分：其他條款第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)雙方同意選擇____市____區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條合同的生效、修訂與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2合同修訂方式合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.3合同解除條件合同解除的條件按照雙方約定的條款執(zhí)行。第九條合同的附件9.1附件一：餐廳平面圖附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。9.2附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。9.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議附件三為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1保險(xiǎn)事項(xiàng)承租方應(yīng)按照出租方的要求，為餐廳購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。10.2稅務(wù)責(zé)任承租方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅務(wù)責(zé)任。10.3環(huán)境保護(hù)承租方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保餐廳的運(yùn)營不污染環(huán)境。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知可通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租方：名稱：____地址：____聯(lián)系方式：____承租方：名稱：____地址：____聯(lián)系方式：____第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽署。13.2備案手續(xù)合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。第十四條附件說明14.1附件的效力附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件的修訂附件的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐廳平面圖詳細(xì)要求和說明：餐廳平面圖應(yīng)包括餐廳的布局、面積、功能區(qū)等信息，以便雙方清晰了解餐廳的結(jié)構(gòu)和布局。附件二：租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：租賃費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、計(jì)算方式等，以便雙方明確租金支付的構(gòu)成和金額。附件三：運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：運(yùn)營管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定承租方的運(yùn)營管理職責(zé)、運(yùn)營策略、運(yùn)營調(diào)整等事項(xiàng)，以確保餐廳的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按照約定的租賃期限租賃餐廳。2.承租方未按照約定的租賃費(fèi)用支付租金。3.承租方未履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致餐廳運(yùn)營不善。4.出租方未保證餐廳的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸承租方所有。5.出租方未按照約定的物業(yè)管理方式進(jìn)行物業(yè)管理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的比例進(jìn)行。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說明：如果承租方未按照約定的租賃期限租賃餐廳，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并賠償因提前終止合同而給出租方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租賃期限：租賃期限是租賃合同中約定的承租方使用、收益租賃物的期間。3.租賃費(fèi)用：租賃費(fèi)用是承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的價(jià)款。4.運(yùn)營管理：運(yùn)營管理是指承租方對(duì)餐廳的日常運(yùn)營管理，包括人員招聘、菜單設(shè)計(jì)、營銷推廣等事項(xiàng)。5.投資金額：投資金額是指承租方為餐廳的日常運(yùn)營及維護(hù)所投入的資金。6.違約金：違約金是違約方因違約