中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題押題卷含答案99

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》試題押題卷含答案答題時(shí)間：120分鐘試卷總分：100分題號(hào)一二三合計(jì)統(tǒng)分人得分一.單選題(共100題)1.【真題】肖費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)欲望是房地產(chǎn)需求的（）。

A.主體

B.動(dòng)力

C.保障

D.結(jié)果【正確答案】B2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成不包括()。

A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外與他人協(xié)議確定的相關(guān)部分的共有權(quán)【正確答案】D3.房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)必須服從于()。

A.國(guó)家調(diào)控目標(biāo)

B.市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制

C.企業(yè)營(yíng)銷總目標(biāo)

D.企業(yè)利潤(rùn)總目標(biāo)【正確答案】C4.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告的主要任務(wù)之一是（）。

A.構(gòu)建項(xiàng)目管理和組織模式

B.回答建設(shè)什么、為什么要建設(shè)問(wèn)題

C.設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)

D.解決誰(shuí)來(lái)建設(shè)、怎么建設(shè)的問(wèn)題【正確答案】B5.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】A6.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的模式不包括（）。

A.業(yè)主委托當(dāng)?shù)卣芾?/p>

B.業(yè)主直接管理

C.業(yè)主委托項(xiàng)目(工程)管理公司管理

D.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理【正確答案】A7.從產(chǎn)權(quán)上講，專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主【正確答案】D8.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，()通常是市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。

A.定性調(diào)研法

B.定量調(diào)研法

C.文案調(diào)研法

D.觀察法【正確答案】C9.【真題】房地產(chǎn)估價(jià)的收益法主要是根據(jù)房地產(chǎn)（）求取房地產(chǎn)的價(jià)值。

A.過(guò)去的經(jīng)濟(jì)效益

B.當(dāng)前的收益水平

C.未來(lái)的總收入

D.未來(lái)的凈收益【正確答案】D10.【真題】住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由()擔(dān)任。

A.居民委員會(huì)代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表【正確答案】D11.【真題】“杜能圈”第一圈是（）

A.林業(yè)區(qū)

B.自南農(nóng)作區(qū)

C.谷物輪作區(qū)

D.草田輪作區(qū)【正確答案】B12.【真題】以出讓方式取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，滿（）年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

A.0.5

B.1

C.2

D.3【正確答案】C13.【真題】若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息、乙按季計(jì)息、丙按半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是()。

A.丙、乙、甲

B.乙、丙、甲

C.甲、乙、丙

D.甲、丙、乙【正確答案】C14.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷，下列說(shuō)法中不正確的是()。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷是具體的活動(dòng)，而不是觀念

B.市場(chǎng)營(yíng)銷不等于銷售

C.市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)服務(wù)和服從于企業(yè)經(jīng)營(yíng)方針和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

D.市場(chǎng)營(yíng)銷既是企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為，也是企業(yè)的社會(huì)管理過(guò)程【正確答案】A15.市場(chǎng)現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的客觀狀態(tài)會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、條件的變化而不斷發(fā)生著變化。這就要求在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)堅(jiān)持()原則。

A.真實(shí)性和可靠性

B.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性

C.靈活性和客觀性

D.全面性和關(guān)聯(lián)性【正確答案】D16.【真題】業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付同定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均南物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是（）。

A.包干制

B.傭金制

C.酬金制

D.分成制【正確答案】A17.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是()。

A.跟蹤性

B.連續(xù)性

C.目的性

D.客觀性【正確答案】C18.根據(jù)我國(guó)目前的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年不足5年的，營(yíng)業(yè)稅()。

A.免征

B.按其取得的售房收入全額征收

C.按其取得的售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收

D.按其取得的售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額減半征收【正確答案】B19.【真題】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至（）等于零止的年數(shù)。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)金流量

C.現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

D.累計(jì)凈現(xiàn)值【正確答案】D20.【真題】某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（）。

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網(wǎng)絡(luò)【正確答案】D21.根據(jù)法律規(guī)定，以下()可以進(jìn)行抵押。

A.土地所有權(quán)

B.空置3年以上的商品房

C.招標(biāo)得到的荒地經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.學(xué)校、醫(yī)院的土地【正確答案】C22.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓過(guò)程中，逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)()。

A.不需批準(zhǔn)而變更合同

B.扣壓已交付的土地出讓金

C.解除合同，并請(qǐng)求違約賠償

D.強(qiáng)行收回土地使用權(quán)【正確答案】C23.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在（）方面。

A.營(yíng)銷成本控制

B.營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)

C.對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度

D.營(yíng)銷效果【正確答案】C24.【真題】某投資者以500萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，未來(lái)20年的年凈租金收入均為60萬(wàn)元，投資者的目標(biāo)收益率為10%。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為()萬(wàn)元。

A.5．00

B.10．81

C.12．00

D.54．55【正確答案】B25.某項(xiàng)目預(yù)計(jì)建成投產(chǎn)后的年固定成本為46萬(wàn)元，每件產(chǎn)品估計(jì)售價(jià)為56元，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為25元，銷售稅率為10%。則該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量為()件。

A.14839

B.18110

C.18400

D.22050【正確答案】B26.【真題】關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

B.期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

C.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

D.概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大【正確答案】C27.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋()。

A.應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅

B.應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

C.不用繳納土地增值稅

D.不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【正確答案】B28.【真題】用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)則是（）。

A.△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

D.△IRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)【正確答案】A29.建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門(mén)()制度。

A.專家評(píng)審

B.委員會(huì)評(píng)審

C.內(nèi)部會(huì)審

D.內(nèi)部外部會(huì)審結(jié)合【正確答案】C30.已知某筆貸款的年利率為12%，按月計(jì)算，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。

A.12.68%

B.12.55%

C.12.36%

D.12.21%【正確答案】A31.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于()。

A.預(yù)測(cè)性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.因果性調(diào)研

D.探測(cè)性調(diào)研【正確答案】A32.投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，最高不得超過(guò)()萬(wàn)元。

A.20

B.50

C.150

D.200【正確答案】B33.【真題】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中不應(yīng)說(shuō)明（）。

A.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是獨(dú)市、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)的

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為委托人提供的資料是真實(shí)的、合法的

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏【正確答案】C34.【真題】我國(guó)消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和（）責(zé)任。

A.房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)

B.信貸保證保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.人壽保險(xiǎn)【正確答案】B35.【真題】關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

B.建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的

C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

D.建設(shè)用地使用權(quán)不可以分別設(shè)立【正確答案】D36.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，()的目標(biāo)是揭示市場(chǎng)變量之間的因果關(guān)系，與其他調(diào)研方法的不同之處在于對(duì)調(diào)控環(huán)境的控制程度。

A.實(shí)驗(yàn)法

B.觀察法

C.訪問(wèn)法

D.現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法【正確答案】A37.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，通過(guò)消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各消費(fèi)群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等進(jìn)行比較分析，結(jié)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)和項(xiàng)目特點(diǎn)，最終確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體的過(guò)程指的是()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶定位

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目定位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位【正確答案】A38.將個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款的劃分依據(jù)是()。

A.住房交易形態(tài)

B.貸款資金來(lái)源

C.貸款用途

D.借款人類型【正確答案】A39.【真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)某一時(shí)點(diǎn)的調(diào)研結(jié)果可能反映不了房地產(chǎn)市場(chǎng)另一時(shí)點(diǎn)的情況，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有()特點(diǎn)。

A.時(shí)效性

B.實(shí)踐性

C.實(shí)用性

D.建設(shè)性【正確答案】A40.()是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

A.國(guó)家

B.農(nóng)村集體

C.個(gè)人

D.單位【正確答案】B41.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為（）階段。

A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)【正確答案】A42.房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法中，()的基本思路是在定價(jià)時(shí)，首先要考慮收回在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中投入的全部成本以及繳納的稅費(fèi)，然后加上一定的利潤(rùn)。

A.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

D.需求導(dǎo)向定價(jià)法【正確答案】B43.由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性，以及實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，所以房地產(chǎn)金融具有()。

A.長(zhǎng)期性

B.多樣性

C.安全性

D.政策性【正確答案】C44.進(jìn)行房屋保險(xiǎn)時(shí)，先要確定保險(xiǎn)金額，原則上要求()。

A.保險(xiǎn)金額為房屋實(shí)際價(jià)值的3倍

B.保險(xiǎn)金額與房屋實(shí)際價(jià)值相等

C.房屋實(shí)際價(jià)值為保險(xiǎn)金額的50%

D.保險(xiǎn)金額等于所繳納保險(xiǎn)費(fèi)與利息的和【正確答案】B45.在房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方式中，調(diào)整基價(jià)屬于()。

A.直接調(diào)整價(jià)格方式

B.調(diào)整付款方式

C.間接調(diào)整價(jià)格方式

D.調(diào)整價(jià)格和付款方式【正確答案】A46.進(jìn)行面積內(nèi)涵換算時(shí)，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格＝使用面積下的價(jià)格×()。

A.套內(nèi)建筑面積／建筑面積

B.使用面積／建筑面積

C.使用面積／套內(nèi)建筑面積

D.套內(nèi)建筑面積／建筑面積【正確答案】C47.【真題】下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（）。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D.派人看守抵押房地產(chǎn)【正確答案】B48.某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是()件。

A.6666

B.7500

C.10909

D.13333【正確答案】D49.【真題】可比實(shí)例成交價(jià)格×（）=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.交易日期調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)【正確答案】A50.房地產(chǎn)估價(jià)的原則中，()要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。

A.替代原則

B.合法原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.最高最佳利用原則【正確答案】C51.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由"第三者"造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向被保險(xiǎn)人賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向"第三者"行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為()。

A.追溯權(quán)

B.代位求償權(quán)

C.代理權(quán)

D.債權(quán)【正確答案】B52.【真題】在房地產(chǎn)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問(wèn)題的（）。

A.性質(zhì)

B.現(xiàn)狀特征

C.原因

D.發(fā)展趨勢(shì)【正確答案】C53.【真題】可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（）。

A.個(gè)人

B.企業(yè)

C.農(nóng)民集體

D.國(guó)家【正確答案】D54.【真題】負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門(mén)是（）。

A.街道辦事處

B.居委會(huì)

C.工商行政主管部門(mén)

D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【正確答案】D55.【真題】業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2，2/3

B.1/2，1/2

C.2/3，1/2

D.2/3，2/3【正確答案】D56.在某花園洋房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的()。

A.人員推銷

B.活動(dòng)推廣

C.營(yíng)業(yè)推廠

D.公共關(guān)系推廣【正確答案】B57.【真題】下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是（）。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位【正確答案】C58.【真題】集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（）。

A.宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的

B.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的

C.將原有住房租借給他人使用的

D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的【正確答案】C59.同一風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)不同的房地產(chǎn)投資者會(huì)產(chǎn)生不同的風(fēng)險(xiǎn)；同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會(huì)面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的()特征。

A.相關(guān)性

B.可測(cè)性

C.不確定性

D.客觀性【正確答案】A60.在房地產(chǎn)定價(jià)策略中，調(diào)價(jià)幅度是低升高走定價(jià)策略的關(guān)鍵，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，每次調(diào)價(jià)的漲幅在()較為合適。

A.1%～3%

B.1%～5%

C.3%～5%

D.4%～6%【正確答案】C61.某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6%，則第11個(gè)月的月還款額為()元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000【正確答案】C62.【真題】制定房地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷（）的工作內(nèi)容。

A.分析

B.策劃

C.計(jì)劃實(shí)施

D.計(jì)劃控制【正確答案】B63.房地產(chǎn)銷售低價(jià)策略的特點(diǎn)是()。

A.對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，容易拓展銷路

B.為將來(lái)賣(mài)房銷售提供了便利

C.可以在消費(fèi)者心中形成高質(zhì)高價(jià)的印象

D.會(huì)降低市場(chǎng)的占有率【正確答案】A64.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)征收的范疇的是()。

A.國(guó)家對(duì)某村莊土地的征收

B.國(guó)家對(duì)研究員王某房屋的征收

C.村委會(huì)對(duì)村民張某房屋的征收

D.國(guó)家對(duì)某事業(yè)單位房屋的征收【正確答案】C65.【真題】利用凈現(xiàn)值評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可取的條件是（）。

A.NPV>0

B.NPV

C.NPV=0

D.NPV大于或等于0【正確答案】D66.建設(shè)用地按用途可以分為工業(yè)建設(shè)用地、民用建設(shè)用地和軍事建設(shè)用地，下列不屬于民用建設(shè)用地的是()。

A.城鄉(xiāng)居住區(qū)用地

B.新建大學(xué)用地

C.海軍基地建設(shè)用地

D.道路設(shè)施用地【正確答案】C67.在運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可通過(guò)()，把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.建立可比基準(zhǔn)

B.交易情況修正

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.市場(chǎng)狀況調(diào)整【正確答案】C68.【真題】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見(jiàn)期限不得少于()日。

A.30

B.60

C.90

D.120【正確答案】A69.從房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，參加保險(xiǎn)、租賃的方法屬于()。

A.風(fēng)險(xiǎn)回避

B.風(fēng)險(xiǎn)組合

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.風(fēng)險(xiǎn)自留【正確答案】C70.【真題】個(gè)人住房貸款為住房公積金和商業(yè)組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確()為保險(xiǎn)的第一受益人。

A.商業(yè)銀行

B.住房公積金貸款委托人

C.借款人

D.抵押物所有人【正確答案】B71.多核心理論認(rèn)為，()是城市最主要的核心。

A.工業(yè)中心

B.中心商務(wù)區(qū)

C.批發(fā)中心

D.零售中心【正確答案】B72.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的位置()，決定了其前期策劃具有地域性特點(diǎn)。

A.可變

B.差異

C.靈活

D.固定【正確答案】D73.某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為10%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于()萬(wàn)元。

A.47

B.50

C.75

D.150【正確答案】A74.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)超出計(jì)劃控制指標(biāo)

C.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)崩審批手續(xù)【正確答案】B75.()是編制市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的關(guān)鍵階段。

A.信息整理

B.專題研討

C.分工編寫(xiě)

D.形成初稿【正確答案】B76.【真題】關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地租賃包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

C.國(guó)有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過(guò)5年

D.國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式【正確答案】A77.某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為400萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為()萬(wàn)元。

A.2.5

B.4

C.400

D.800【正確答案】D78.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期【正確答案】C79.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是()。

A.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

D.開(kāi)發(fā)進(jìn)行的時(shí)期長(zhǎng)【正確答案】C80.【真題】對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.3

B.1.5

C.1.2

D.2.0【正確答案】A81.預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的營(yíng)銷方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營(yíng)銷方式采用了()的方法。

A.風(fēng)險(xiǎn)回避

B.風(fēng)險(xiǎn)組合

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.風(fēng)險(xiǎn)自留【正確答案】C82.【真題】關(guān)于征收與征用區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要

B.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償

C.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意

D.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)【正確答案】C83.【真題】下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目清償能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.銷售利潤(rùn)率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.利息備付率【正確答案】D84.對(duì)所搜集到的信息，包括全部的文字和數(shù)據(jù)進(jìn)行全面審核是指()。

A.鑒別信息

B.整理信息

C.統(tǒng)計(jì)分析

D.總結(jié)報(bào)告【正確答案】A85.在低開(kāi)高走定價(jià)策略下，調(diào)價(jià)的要點(diǎn)是小幅遞漲，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一般每次調(diào)價(jià)的漲幅在()較為合適。

A.1%～3%

B.1%～5%

C.2%～4%

D.3%～5%【正確答案】D86.房地產(chǎn)假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是()。

A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之日

B.房地產(chǎn)開(kāi)工之日

C.房地產(chǎn)銷售完成之日

D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束之日【正確答案】D87.【真題】土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中—般不包括（）。

A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)

C.開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度

D.工程完工期限【正確答案】D88.在商品房單位成本的基礎(chǔ)上按照一定比例增加預(yù)期收益和銷售稅費(fèi)來(lái)確定商品房單位價(jià)格的方法稱為()。

A.需求導(dǎo)向定價(jià)法

B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法【正確答案】C89.【真題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收中公共利益特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.公共利益具有客觀性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不確定性

D.公共利益具有與被征收人利益的—致性【正確答案】D90.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大部分組成。

A.經(jīng)營(yíng)成本

B.土地取得成本

C.付現(xiàn)成本

D.非付現(xiàn)成本【正確答案】A91.農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是()。

A.減少農(nóng)民負(fù)擔(dān)

B.增加農(nóng)民收入

C.完善農(nóng)民社會(huì)保障制度

D.維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益【正確答案】D92.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批由()批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)政府

C.市縣政府

D.由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)構(gòu)【正確答案】A93.下列用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。

A.體育場(chǎng)館用地

B.城鄉(xiāng)超級(jí)市場(chǎng)用地

C.綜合用地

D.住宅用地【正確答案】B94.【真題】建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人（）。

A.是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門(mén)

B.是不特定的，可根據(jù)需要確定

C.是特定的，必須是市、縣人民政府

D.是特定的，必須是市、縣以上人民政府【正確答案】A95.【真題】按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（）。

A.農(nóng)作物暖房用地

B.農(nóng)用水泵房用地

C.農(nóng)用道路用地

D.農(nóng)民宅基地【正確答案】D96.【真題】下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.國(guó)有建設(shè)用地租賃包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

C.國(guó)有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過(guò)5年

D.國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式【正確答案】A97.【真題】關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程投標(biāo)擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保

B.投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式

C.投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價(jià)的2%

D.投標(biāo)保證金最高不得超過(guò)50萬(wàn)元【正確答案】C98.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)端或糾紛的解決方式中，只有()是一種無(wú)須第三者介入的方式。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟【正確答案】A99.【真題】關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用

C.實(shí)行建設(shè)用地有償使用

D.經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先【正確答案】D100.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方297萬(wàn)元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.323

B.275

C.273

D.258【正確答案】B二.多選題(共70題)1.房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括()等。

A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.律師事務(wù)所

D.擔(dān)保公司

E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)【正確答案】ABC2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，其系統(tǒng)性主要表現(xiàn)在()。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研功能的系統(tǒng)性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研組織的系統(tǒng)性

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程的系統(tǒng)性

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性【正確答案】BCDE3.【真題】從投資者的角度看，資金產(chǎn)生時(shí)間價(jià)值的主要原因有()。

A.政策變化

B.投資收益

C.價(jià)格波動(dòng)

D.通貨膨脹

E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】BDE4.下列選項(xiàng)中，屬于社會(huì)區(qū)位的有()。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C.文化地理區(qū)位

D.政治地理區(qū)位

E.空間區(qū)位【正確答案】BCD5.在房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)為中心的定價(jià)目標(biāo)可分為()。

A.利潤(rùn)最大化目標(biāo)

B.最大市場(chǎng)占有率目標(biāo)

C.預(yù)期投資收益率目標(biāo)

D.最短投資回收期目標(biāo)

E.最高價(jià)格目標(biāo)【正確答案】AC6.【真題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，專家意見(jiàn)法的優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.集思廣益

B.避免偏見(jiàn)

C.修正自己判斷

D.步驟簡(jiǎn)單

E.易受他人意見(jiàn)影響【正確答案】ABC7.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)可控因素的有()。

A.產(chǎn)品

B.渠道

C.質(zhì)量

D.價(jià)格

E.促銷【正確答案】ABDE8.以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研準(zhǔn)備階段工作的是()。

A.設(shè)計(jì)調(diào)查表或問(wèn)卷

B.確定市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)

C.信息搜集

D.設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研方案

E.組建市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍【正確答案】BDE9.【真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的主要策略包括（）。

A.房地產(chǎn)渠道策略

B.房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)略

C.房地產(chǎn)并購(gòu)策略

D.房地產(chǎn)促銷策略

E.房地產(chǎn)供應(yīng)鏈策略【正確答案】ABD10.【真題】對(duì)近幾年建成的一幢寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)，適用的估價(jià)方法有（）。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法【正確答案】ABC11.下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E.村企業(yè)廠房【正確答案】ABC12.【真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中不能使用（）等含糊詞語(yǔ)。

A.可能

B.大概

C.也許

D.應(yīng)當(dāng)

E.盡管【正確答案】ABC13.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有()。

A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的收入水平

C.消費(fèi)者的偏好

D.相關(guān)物品的價(jià)格水平

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期【正確答案】ABCD14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)是在市場(chǎng)分析研判的基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目的()等問(wèn)題進(jìn)行分析和研究。

A."誰(shuí)來(lái)建"

B."為誰(shuí)建"

C."建什么"

D."能否建"

E."怎么建"【正確答案】BCDE15.【真題】影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有（）

A.生活方式

B.使用時(shí)機(jī)

C.購(gòu)買(mǎi)階段

D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)追求利益【正確答案】BC16.物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征()。

A.物業(yè)服務(wù)合同是有名合同

B.物業(yè)服務(wù)合同通常屬于集體合同

C.物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同，又是要式合同

D.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同

E.物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)償?shù)摹菊_答案】BCD17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理銷售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料有()。

A.反映項(xiàng)目特征的資料

B.商品房預(yù)售許可證

C.反映項(xiàng)目合法性的資料

D.委托書(shū)

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃【正確答案】ABCD18.【真題】下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中，屬于背景性問(wèn)題的有()。

A.受訪者的年齡

B.受訪者是否打算買(mǎi)房

C.受訪者買(mǎi)房的主要原因

D.受訪者的收入水平

E.受訪者的房型偏好【正確答案】AD19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的爭(zhēng)議解決方案，需要第三方介入的是()。

A.仲裁

B.訴訟

C.解約

D.調(diào)解

E.協(xié)商【正確答案】ABD20.在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為()。

A.流動(dòng)負(fù)債

B.建設(shè)投資借款

C.應(yīng)收賬款

D.流動(dòng)資金借款

E.在建工程【正確答案】ABD21.一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為()類型。

A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C.全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

E.全國(guó)各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀況【正確答案】ABCD22.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷與一般的市場(chǎng)營(yíng)銷相比，具有的獨(dú)特性是()。

A.營(yíng)銷的投資性

B.營(yíng)銷的針對(duì)性

C.市場(chǎng)的廣泛性

D.活動(dòng)的區(qū)域性

E.策略的差異性【正確答案】CDE23.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制的一般步驟包括()。

A.信息整理

B.分工編寫(xiě)

C.專題研討

D.市場(chǎng)定位

E.形成初稿【正確答案】ABCE24.以下()應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金中滾存使用。

A.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息

B.住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值

C.物業(yè)管理費(fèi)中的成本部分

D.利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益【正確答案】ABDE25.【真題】按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有（）。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空問(wèn)區(qū)位【正確答案】BCD26.【真題】關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行【正確答案】BC27.【真題】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常南（）等組成。

A.估價(jià)委托書(shū)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

C.估價(jià)委托合同

D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告【正確答案】BDE28.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的跟蹤性和連續(xù)性的主要區(qū)別是()。

A.跟蹤性不一定能代表市場(chǎng)的總體表現(xiàn)

B.連續(xù)性注重的是某種市場(chǎng)信息的總體表現(xiàn)

C.連續(xù)性一定能反映某個(gè)具體樣本的變化情況

D.跟蹤性則是針對(duì)某些特定樣本所進(jìn)行的跟蹤

E.連續(xù)性不一定能反映某個(gè)具體樣本的變化情況【正確答案】ABDE29.【真題】從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生資金時(shí)間價(jià)值的原因有（）。

A.投資收益

B.通貨膨脹

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

E.企業(yè)品牌【正確答案】ABC30.從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施控制是對(duì)()進(jìn)行有效控制。

A.項(xiàng)目規(guī)劃

B.項(xiàng)目管理

C.項(xiàng)目投資

D.項(xiàng)目質(zhì)量

E.項(xiàng)目進(jìn)度【正確答案】CDE31.下列關(guān)于SWOT分析的說(shuō)法中正確的有()。

A.SWOT分析步驟包括項(xiàng)目分析、構(gòu)造SWOT分析矩陣、進(jìn)行項(xiàng)目的SWOT分析評(píng)價(jià)選擇發(fā)展戰(zhàn)略

B.SWOT分析是幫助人們清晰地把握全局，分析自身資源的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

C.WT戰(zhàn)略是一種進(jìn)攻型戰(zhàn)略

D.SO戰(zhàn)略是一種依靠?jī)?nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)，利用外部機(jī)會(huì)的戰(zhàn)略

E.WO戰(zhàn)略是一種防御戰(zhàn)略【正確答案】ABD32.正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與()正相關(guān)。

A.建筑物的使用性質(zhì)

B.建筑物使用強(qiáng)度

C.建筑物使用年數(shù)

D.建筑物的實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

E.建筑物使用者【正確答案】ABC33.房地產(chǎn)估價(jià)中，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的要求有()。

A.估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)

B.與估價(jià)對(duì)象不同的房地產(chǎn)

C.交易類型與估價(jià)目的的吻合

D.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

E.成交價(jià)格是一次性付款【正確答案】ACD34.現(xiàn)階段，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有()。

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣(mài)

E.協(xié)議【正確答案】BCDE35.差異性是項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要影響因素。下列各項(xiàng)中，可以體現(xiàn)項(xiàng)目的差異性的有()。

A.目標(biāo)客戶的差異性

B.區(qū)位價(jià)值的差異性

C.項(xiàng)目組合的差異性

D.產(chǎn)品功能的差異性

E.物業(yè)服務(wù)的差異性【正確答案】BCDE36.【真題】在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有（）。

A.抵押物價(jià)值的大小

B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)?/p>

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽(yù)

E.抵押物是否已經(jīng)抵押【正確答案】BE37.【真題】居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。

A.人口年齡構(gòu)成不同

B.人口職業(yè)構(gòu)成不同

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同【正確答案】BCD38.采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有()。

A.選取的報(bào)酬率偏低

B.預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大

C.估計(jì)的使用期限偏短

D.估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

E.估計(jì)的空置率偏高【正確答案】AB39.【真題】下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有（）。

A.提高首付款比例

B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長(zhǎng)貸款期限在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款【正確答案】ABD40.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用有()。

A.為申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)提供依據(jù)

B.為項(xiàng)目籌集建設(shè)資金提供依據(jù)

C.為項(xiàng)目考核和后評(píng)價(jià)提供依據(jù)

D.為項(xiàng)目決策提供依據(jù)

E.為項(xiàng)目建議書(shū)提供依據(jù)【正確答案】ABCD41.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點(diǎn)包括()。

A.需要很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)力量

B.需要較高的設(shè)計(jì)管理水平

C.有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)的控制

D.需要具有設(shè)計(jì)評(píng)審經(jīng)驗(yàn)和判斷能力

E.有利于保證設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度和節(jié)約投資【正確答案】ABCD42.【真題】業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用（）的形式，但應(yīng)與有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主雖.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

A.集體討論

B.記名投票表決

C.書(shū)面證求意見(jiàn)

D.分組討論

E.無(wú)記名投票表決【正確答案】AC43.【真題】導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有（）。

A.城市化進(jìn)程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)【正確答案】BCD44.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中小組訪談法的優(yōu)點(diǎn)主要有()。

A.資料收集快、效率高、方法簡(jiǎn)便易行

B.對(duì)主持人的要求較高

C.信息廣泛、理解深入、創(chuàng)意新穎

D.結(jié)構(gòu)靈活、針對(duì)性強(qiáng)、有效性高

E.訪談發(fā)言通常較松散，后期資料的分析較困難【正確答案】ACD45.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)()。

A.責(zé)令限期改正

B.處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款

C.記入該估價(jià)師的信用檔案

D.造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任

E.情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)【正確答案】ACDE46.國(guó)有建設(shè)用地管理的原則有()。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用

C.保護(hù)耕地和提高土地利用率

D.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一

E.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用【正確答案】ACDE47.【真題】以下哪些項(xiàng)目的物業(yè)管理必須進(jìn)行招標(biāo)（）。

A.新開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目

B.新開(kāi)發(fā)的非住宅項(xiàng)目

C.與新開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目

D.業(yè)主人住后由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目

E.新開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目【正確答案】AC48.集體土地征收的程序包括()。

A.申請(qǐng)

B.審查

C.復(fù)審

D.公告

E.補(bǔ)償【正確答案】ABDE49.【真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特點(diǎn)包括（）。

A.客觀性

B.針對(duì)性

C.差異性

D.區(qū)域性

E.廣泛性【正確答案】CDE50.一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成部分應(yīng)包括()。

A.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件

C.被估價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告【正確答案】ABDE51.形成房地產(chǎn)有效需求所必須具備的條件有()。

A.消費(fèi)者有購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的意愿

B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

C.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

D.人口急劇增長(zhǎng)

E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求【正確答案】AB52.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)的說(shuō)法中，正確的有()。

A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅