小區(qū)物業(yè)管理全面服務(wù)協(xié)議范本版

小區(qū)物業(yè)管理全面服務(wù)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址（如適用）第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議開始日期3.2協(xié)議結(jié)束日期3.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件與程序第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式與周期4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)（如適用）7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條管理委員會(huì)8.1管理委員會(huì)的成立與組成8.2管理委員會(huì)的職責(zé)8.3管理委員會(huì)會(huì)議的召開與決策第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第十一條合同的變更與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同終止的條件與程序第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的日期與地點(diǎn)12.2合同生效的條件第十三條其他條款13.1信息保密13.2法律適用13.3合同的附件第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同簽署人信息第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××物業(yè)管理公司總部。1.3丙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主，地址：×××小區(qū)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同適用于×××小區(qū)范圍內(nèi)的所有住宅和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共安全保衛(wèi)、消防安全等工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)參照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議開始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2協(xié)議結(jié)束日期：本協(xié)議有效期為五年，自協(xié)議開始日期起算。3.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件與程序：如雙方同意延長(zhǎng)協(xié)議，應(yīng)于協(xié)議到期前六個(gè)月，協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），用于支付乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.2費(fèi)用支付方式與周期：甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理化建議和意見。5.2甲方義務(wù)：按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況合理使用甲方支付的費(fèi)用。6.2乙方義務(wù)：確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和意見，保障小區(qū)的安全與和諧。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利：按照約定享受物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。7.2丙方義務(wù)：遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序，按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第八條管理委員會(huì)8.1管理委員會(huì)的成立與組成8.1.1管理委員會(huì)由甲方代表、乙方代表和丙方代表共同組成。8.1.2管理委員會(huì)成員的選舉和任命方式：由甲方、乙方和丙方共同協(xié)商確定。8.1.3管理委員會(huì)設(shè)主席一人，由甲方代表?yè)?dān)任；副主席一人，由乙方代表?yè)?dān)任；委員若干人，由丙方代表?yè)?dān)任。8.2管理委員會(huì)的職責(zé)8.2.1制定和修改小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。8.2.2監(jiān)督和評(píng)估乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。8.2.3處理小區(qū)內(nèi)的重大物業(yè)管理問題。8.2.4協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方的關(guān)系，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。8.3管理委員會(huì)會(huì)議的召開與決策8.3.1管理委員會(huì)會(huì)議至少每季度召開一次，由主席召集并主持。8.3.3管理委員會(huì)決議應(yīng)當(dāng)以書面形式記錄，并由參會(huì)成員簽字確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的。9.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。9.1.3丙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2合同的變更自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。11.2合同終止的條件與程序11.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的。11.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同的。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的日期與地點(diǎn)12.1.1本合同于××年××月××日由甲方、乙方和丙方在××市××區(qū)簽署。12.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為××市××區(qū)××路××號(hào)。12.2合同生效的條件12.2.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他條款13.1信息保密13.1.1各方同意對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.2法律適用13.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的附件13.3.1本合同附件包括：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)等。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方和丙方共同所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史如下：××年××月××日，三方簽署原始合同?！痢聊辍痢猎隆痢寥?，三方簽署合同修正案。14.3合同簽署人信息1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.1物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容明細(xì)表1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定1.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表1.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表1.5管理委員會(huì)成員選舉和任命方式的具體規(guī)定1.6管理委員會(huì)會(huì)議決策具體流程和規(guī)則1.7違約金計(jì)算公式及支付方式明細(xì)1.8爭(zhēng)議解決具體流程和規(guī)則1.9合同變更的具體條件和程序明細(xì)1.10合同終止的具體條件和程序明細(xì)1.11合同簽署的附加條款和特殊說明1.12合同附件的補(bǔ)充協(xié)議和修訂歷史記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約行為2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為2.3丙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的違約行為2.4違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式2.5違約金支付的期限和方式明細(xì)2.6因不可抗