房產(chǎn)抵押融資協(xié)議2024年式樣版

房產(chǎn)抵押融資協(xié)議2024年式樣版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的當(dāng)事人2.1融資方2.2抵押方3.房產(chǎn)抵押融資的金額與期限3.1金額3.2期限4.房產(chǎn)抵押的條件與程序4.1條件4.2程序5.房產(chǎn)抵押的評(píng)估與價(jià)值5.1評(píng)估5.2價(jià)值6.房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1登記6.2轉(zhuǎn)讓7.房產(chǎn)抵押的還款方式與利息7.1還款方式7.2利息8.房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)8.2控制9.房產(chǎn)抵押的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決10.房產(chǎn)抵押的解除與終止10.1解除10.2終止11.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的變更與解除11.1變更11.2解除12.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的效力與履行12.1效力12.2履行13.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定14.1其他條款14.2約定效力第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括抵押人提供的房產(chǎn)抵押物的描述、貸款金額、貸款期限、還款方式、抵押權(quán)的設(shè)立、解除和終止等內(nèi)容。2.房產(chǎn)抵押融資的金額與期限2.1金額2.2期限3.房產(chǎn)抵押的條件與程序3.1條件（1）抵押人為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人；（2）抵押人提供的房產(chǎn)為合法擁有，權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛；（3）抵押人同意按照本協(xié)議的約定設(shè)定抵押權(quán)，并按照貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.2程序（1）抵押人向貸款人提交房產(chǎn)抵押融資的申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料；（2）貸款人對(duì)抵押人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）雙方協(xié)商確定貸款金額、貸款期限等條款；（4）貸款人向抵押人發(fā)放貸款；（5）抵押人按照本協(xié)議的約定設(shè)定抵押權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.房產(chǎn)抵押的評(píng)估與價(jià)值4.1評(píng)估貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值，作為貸款的依據(jù)之一。4.2價(jià)值抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款金額及利息等費(fèi)用，具體價(jià)值以貸款人的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。5.房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓5.1登記抵押人應(yīng)按照貸款人的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款人在抵押物上設(shè)定優(yōu)先受償權(quán)。5.2轉(zhuǎn)讓在貸款期限內(nèi)，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先征得貸款人的同意，并按照貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.房產(chǎn)抵押的還款方式與利息6.1還款方式抵押人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式進(jìn)行還款，還款方式包括等額本息還款、等額本金還款或者按期還息到期還本等方式。6.2利息貸款金額的利息按年利率【】%（大寫(xiě)：【】%）計(jì)算，利息計(jì)算方式按照本協(xié)議約定的還款方式進(jìn)行。8.房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)抵押人應(yīng)承擔(dān)因抵押物價(jià)值下降、毀損、滅失等可能導(dǎo)致貸款無(wú)法全部?jī)斶€的風(fēng)險(xiǎn)。8.2控制貸款人應(yīng)采取必要的措施保護(hù)其利益，包括但不限于定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、要求抵押人購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。9.房產(chǎn)抵押的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任抵押人如違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償貸款人的損失等。9.2爭(zhēng)議解決雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.房產(chǎn)抵押的解除與終止10.1解除在貸款全部?jī)斶€之前，抵押人不得要求解除本協(xié)議。10.2終止本協(xié)議在貸款全部?jī)斶€之后自動(dòng)終止。11.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的變更與解除11.1變更本協(xié)議的任何變更，均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。11.2解除本協(xié)議的解除，需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。12.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的效力與履行12.1效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。12.2履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押人身份證復(fù)印件等。13.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。14.其他約定14.1其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2約定效力補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，應(yīng)包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。抵押人提供的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不一致之處，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。附件二：抵押人身份證復(fù)印件說(shuō)明：抵押人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，應(yīng)包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等。抵押人提供的身份證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不一致之處，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。附件三：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)貸款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等申請(qǐng)信息。申請(qǐng)表上的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，貸款人有權(quán)拒絕貸款申請(qǐng)。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的情況、評(píng)估價(jià)值等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假報(bào)告，貸款人有權(quán)拒絕貸款申請(qǐng)。附件五：抵押登記證明說(shuō)明：抵押登記證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明應(yīng)證明抵押權(quán)已在房產(chǎn)上設(shè)立。抵押登記證明應(yīng)真實(shí)、有效，如有無(wú)效證明，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按照約定的還款方式進(jìn)行還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式按照本協(xié)議約定的還款方式進(jìn)行。示例：抵押人未按照約定的每月還款金額進(jìn)行還款，則應(yīng)支付每月還款金額5%的滯納金。2.抵押人未按照約定時(shí)間償還貸款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本協(xié)議約定的還款方式進(jìn)行。示例：抵押人未能在貸款到期日之前償還貸款，則應(yīng)支付貸款金額1%的逾期利息。3.抵押人違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償貸款人的損失等。示例：抵押人未按照約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件，導(dǎo)致貸款人無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)，抵押人應(yīng)承擔(dān)因未能辦理抵押登記而導(dǎo)致的貸款人損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)融資的當(dāng)事人。2.貸款人：指同意向抵押人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法資金提供方。3.抵押物：指抵押人提供的用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人在抵押物上設(shè)定的，以確保貸款人獲得貸款償還的權(quán)利。5.貸款金額：指貸款人同意向抵押人提供的貸款金額。6.貸款期限：指貸款人同意提供貸款的時(shí)間期限。7.還款方式：指抵押人應(yīng)按照約定方