城區(qū)綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)事宜協(xié)議版

城區(qū)綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)事宜協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條綜合作用1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)1.3合同主體第二條收購(gòu)范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2土地使用權(quán)2.3現(xiàn)有建筑物第三條收購(gòu)價(jià)格3.1收購(gòu)價(jià)格概述3.2價(jià)格計(jì)算方法3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條收購(gòu)方式4.1資金支付方式4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.3其他收購(gòu)方式第五條收購(gòu)時(shí)間表5.1簽約時(shí)間5.2付款時(shí)間5.3交割時(shí)間第六條合同的生效和終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任計(jì)算7.3違約賠償限額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3法律適用第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容9.3修改和補(bǔ)充的效力第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責(zé)任10.3保密期限第十一條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.3轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)利12.3第三方義務(wù)第十三條稅收條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2稅務(wù)申報(bào)13.3稅務(wù)爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的解釋14.2合同的保管14.3合同的公示第一部分：合同如下：第一條綜合作用1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)雙方同意按照本合同的約定，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的收購(gòu)，并共同推動(dòng)項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。1.3合同主體甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，詳見附件一。第二條收購(gòu)范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述項(xiàng)目包括土地使用權(quán)面積為平方米，現(xiàn)有建筑物面積為平方米，具體項(xiàng)目情況詳見附件二。2.2土地使用權(quán)甲乙雙方同意，甲方收購(gòu)乙方持有的項(xiàng)目土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為。2.3現(xiàn)有建筑物甲乙雙方同意，甲方收購(gòu)乙方持有的項(xiàng)目現(xiàn)有建筑物，建筑物所有權(quán)證號(hào)為。第三條收購(gòu)價(jià)格3.1收購(gòu)價(jià)格概述3.2價(jià)格計(jì)算方法收購(gòu)價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目土地使用權(quán)及現(xiàn)有建筑物的評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值等因素確定，具體計(jì)算方法詳見附件三。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如因政策、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收購(gòu)價(jià)格，具體調(diào)整機(jī)制詳見附件四。第四條收購(gòu)方式4.1資金支付方式甲方同意按照本合同約定的付款時(shí)間，向乙方支付收購(gòu)價(jià)格。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下收購(gòu)事項(xiàng)完成后，乙方將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。4.3其他收購(gòu)方式雙方同意，本合同簽訂后，可采取其他合法方式完成項(xiàng)目的收購(gòu)。第五條收購(gòu)時(shí)間表5.1簽約時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2付款時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付收購(gòu)價(jià)格的50%。5.3交割時(shí)間本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方完成項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并進(jìn)行項(xiàng)目交割。第六條合同的生效和終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件除非依法或本合同約定終止外，本合同在收購(gòu)?fù)瓿珊蠼K止。6.3合同解除在合同履行過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，雙方可協(xié)商解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲乙雙方如違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任計(jì)算違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為收購(gòu)價(jià)格的10%。8.3違約賠償限額除本合同另有約定外，違約方的違約賠償責(zé)任不得超過收購(gòu)價(jià)格。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如雙方約定仲裁，仲裁地點(diǎn)為市。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2保密責(zé)任雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施確保保密信息的保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至收購(gòu)?fù)瓿芍掌鸾K止。第十一條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓除非本合同另有約定，未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.3轉(zhuǎn)讓的條件和程序權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守本合同的約定，并按照雙方約定的條件和程序進(jìn)行。第十二條第三方受益12.1第三方受益人本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方視為受益人。12.2第三方權(quán)利第三方如對(duì)本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目享有權(quán)利，應(yīng)及時(shí)告知甲乙雙方。12.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成本合同項(xiàng)下的收購(gòu)事宜，并履行相關(guān)手續(xù)。第十三條稅收條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)因本合同項(xiàng)下收購(gòu)事宜產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2稅務(wù)申報(bào)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，及時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，并互相提供必要的協(xié)助。13.3稅務(wù)爭(zhēng)議解決如發(fā)生稅務(wù)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第十四條其他條款14.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平原則。14.2合同的保管甲乙雙方各自保管本合同正本一份，副本份數(shù)由雙方約定。14.3合同的公示甲乙雙方同意，本合同簽訂后，按照法律規(guī)定進(jìn)行公示。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲乙雙方的基本信息詳細(xì)列出甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息。附件二：項(xiàng)目概述詳細(xì)描述項(xiàng)目土地使用權(quán)及現(xiàn)有建筑物的基本情況，包括面積、位置等。附件三：收購(gòu)價(jià)格計(jì)算方法詳細(xì)說明收購(gòu)價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算公式。附件四：價(jià)格調(diào)整機(jī)制詳細(xì)闡述價(jià)格調(diào)整的條件、程序以及調(diào)整方法。附件五：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議具體約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式、程序以及后續(xù)股權(quán)管理的細(xì)節(jié)。附件六：資金支付協(xié)議詳細(xì)說明資金支付的時(shí)間、方式以及支付過程中的責(zé)任劃分。附件七：項(xiàng)目交割清單詳細(xì)列出項(xiàng)目交割時(shí)需要交付的文件、資料及實(shí)體物品。附件八：保密協(xié)議具體規(guī)定保密信息的范圍、保密責(zé)任和保密期限等。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)和適用的法律。附件十：權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)約定權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)。附件十一：第三方受益人協(xié)議具體規(guī)定第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)。附件十二：稅收條款協(xié)議詳細(xì)說明稅費(fèi)承擔(dān)的比例、稅務(wù)申報(bào)的程序以及稅務(wù)爭(zhēng)議的解決方式。附件十三：合同履行監(jiān)督協(xié)議約定合同履行過程中的監(jiān)督機(jī)制和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十四：合同終止和解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同終止和解除的條件、程序以及終止和解除后的責(zé)任處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付收購(gòu)價(jià)款。2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目交割。4.甲乙雙方未履行保密協(xié)議中的保密義務(wù)。5.甲乙雙方未按照合同約定的方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為收購(gòu)價(jià)格的10%。2.違約方的違約賠償責(zé)任不得超過收購(gòu)價(jià)格。3.違約方在履行違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如果甲方未按照合同約定的時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為收購(gòu)價(jià)格的10%。如果違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.城區(qū)：指合同約定的項(xiàng)目所在地所在的市區(qū)。2.綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目：指集商業(yè)、住宅、辦公、娛樂等多種功能于一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.收購(gòu)：指甲方購(gòu)買乙方持有的項(xiàng)目土地使用權(quán)及現(xiàn)有建筑物。4.股權(quán)轉(zhuǎn)