商品房出租協(xié)議指南版

標(biāo)準(zhǔn)版商品房出租協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2出租人1.3承租人1.4租金1.5租賃期2.租賃房屋及附屬設(shè)施2.1房屋基本情況2.2附屬設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條款5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附件11.1房屋清單11.2附屬設(shè)施清單12.其他約定13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附則14.1法律適用14.2合同正本與副本第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指由開發(fā)商按照規(guī)劃條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。1.2出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的其他人。1.3承租人：指租賃合同中承擔(dān)租賃房屋使用義務(wù)的人。1.4租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用，用于使用租賃房屋及附屬設(shè)施。1.5租賃期：指承租人租賃租賃房屋的期限，自租賃開始之日起至租賃結(jié)束日止。2.租賃房屋及附屬設(shè)施2.1房屋基本情況：租賃房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2附屬設(shè)施：包括但不限于水電煤氣、家具家電等。3.租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月_______元。3.2租金支付時(shí)間：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月內(nèi)向出租人支付租金。3.3租金支付方式：承租人可以通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。4.租賃期限4.1租賃開始日期：租賃開始日期為_______年_______月_______日。4.2租賃結(jié)束日期：租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。4.3續(xù)租條款：如承租人需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和完好，確保房屋符合居住條件。5.1.2出租人應(yīng)按照合同約定提供附屬設(shè)施，并保證其正常使用。5.1.3出租人不得干涉承租人的正常居住和使用，不得隨意提高租金。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的方式使用租賃房屋及附屬設(shè)施。5.2.2承租人應(yīng)合理保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞或者轉(zhuǎn)租。5.2.3承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋的使用說(shuō)明使用房屋及附屬設(shè)施，不得超負(fù)荷使用或者進(jìn)行違法活動(dòng)。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)，大修和重建由雙方協(xié)商確定責(zé)任方。7.合同的變更與解除7.1合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，承租人應(yīng)按照合同約定支付租金及違約金。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。8.1.2出租人未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。8.2.2承租人未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理處或者相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件：如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.附件11.1房屋清單：列明房屋及附屬設(shè)施的具體情況。11.2附屬設(shè)施清單：列明附屬設(shè)施的具體情況。12.其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章：13.2承租人簽字蓋章：14.附則14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出房屋的基本情況，包括房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、家具家電等附屬設(shè)施的具體情況和數(shù)量。附件二：附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出附屬設(shè)施的具體情況和數(shù)量，包括但不限于電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。2.出租人未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。2.承租人違約：支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常入住，那么出租人應(yīng)支付違約金。例如，如果租金為每月1000元，那么違約金為200元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商按照規(guī)劃條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的其他人。3.承租人：指租賃合同中承擔(dān)租賃房屋使用義務(wù)的