2024年住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議樣式版

2024年住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3銷售價(jià)格1.4支付方式1.5交付日期1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.7稅費(fèi)承擔(dān)1.8維修責(zé)任1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.11合同的生效與終止1.12一般條款1.13附件1.14簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】1.1.2乙方（買方）：【乙方姓名/名稱】1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：位于【具體地址】，包括但不限于門牌號(hào)碼、街道名稱、城市、州、郵編等。1.2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為【面積】平方米，其中住宅面積為【住宅面積】平方米。1.2.3房產(chǎn)類型：【房產(chǎn)類型，如別墅、公寓、聯(lián)排別墅等】。1.2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，如新房、二手房、翻新房等】。1.2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，且甲方擁有完全的處置權(quán)。1.3銷售價(jià)格1.3.1雙方約定，房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付定金【金額】元整，作為對(duì)乙方購(gòu)買意愿的確認(rèn)和對(duì)甲方房產(chǎn)的保留。1.3.3剩余房款【金額】元整，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和方式支付。1.4支付方式1.4.1乙方支付定金后，甲方出具收據(jù)，并約定在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后退還定金，或抵作房款。1.4.2.1乙方應(yīng)于【時(shí)間】前支付【金額】元整；1.4.2.2乙方應(yīng)于【時(shí)間】前支付【金額】元整；1.4.2.3剩余房款【金額】元整，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付。1.5交付日期1.5.1雙方約定，房產(chǎn)的交付日期為【日期】。1.5.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。1.6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，乙方取得房產(chǎn)的所有權(quán)。1.7稅費(fèi)承擔(dān)1.7.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地增值稅等。1.7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納與房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.8維修責(zé)任1.8.1在房產(chǎn)交付之前，因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。1.8.2在房產(chǎn)交付之后，因正常使用導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。1.8.3因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法按照約定交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的【百分比】%。8.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法按約定交付的，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付日期或解除合同，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的【百分比】%。8.4雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，有權(quán)要求繼續(xù)賠償。9.維修責(zé)任9.1房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系維修單位進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。9.2因正常使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)延遲交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。10.保險(xiǎn)10.1交付前，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施具備保險(xiǎn)保障，如有損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。10.2交付后，乙方應(yīng)自行購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，保障范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。11.隱私與安寧11.1雙方同意，尊重對(duì)方的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入對(duì)方的居住空間。11.2雙方應(yīng)保持鄰里關(guān)系的和諧，遵守社區(qū)規(guī)定，共同維護(hù)居住環(huán)境的安寧。12.一般條款12.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3本合同未盡事宜，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.附件13.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)買賣合同等與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。13.2附件的效力與本合同相同，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。14.簽署日期與地點(diǎn)14.1本合同于【日期】在【地點(diǎn)】由甲乙雙方簽署。14.2甲方代表：【甲方代表姓名】14.3乙方代表：【乙方代表姓名】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房產(chǎn)所占土地使用權(quán)的法律文件。3.房產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記錄房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)的法律文件。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和要求的檢測(cè)報(bào)告。5.付款憑證：證明乙方支付房款和其他費(fèi)用的憑證。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方的法律文件。7.保險(xiǎn)單：證明房產(chǎn)已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障范圍符合合同約定的保險(xiǎn)單據(jù)。8.社區(qū)規(guī)定：甲乙雙方應(yīng)遵守的社區(qū)規(guī)定和相關(guān)條例。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的項(xiàng)目和金額。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)由房產(chǎn)管理局頒發(fā)，載明甲方的姓名和房產(chǎn)的具體信息。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)由土地管理局頒發(fā)，載明甲方的姓名和土地使用權(quán)的具體信息。3.房產(chǎn)買賣合同：應(yīng)由雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)部門備案登記。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.付款憑證：應(yīng)由銀行或支付平臺(tái)出具，證明乙方已按約定支付房款。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明：應(yīng)由房產(chǎn)管理局出具，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。7.保險(xiǎn)單：應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，載明房產(chǎn)的保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額。8.社區(qū)規(guī)定：應(yīng)由社區(qū)管理部門提供，載明甲乙雙方應(yīng)遵守的規(guī)定。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：應(yīng)由稅務(wù)部門出具，詳細(xì)列明稅費(fèi)的項(xiàng)目和金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按本合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的住宿、交通等額外支出。2.甲方未按約定保證房產(chǎn)質(zhì)量：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)，并支付乙方因此造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)交付后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系維修單位進(jìn)行修復(fù)，并賠償乙方因修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)按本合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償甲方因延遲付款而產(chǎn)生的利息、運(yùn)營(yíng)成本等額外支出。4.乙方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按本合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償甲方因延遲過(guò)戶而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.賣方：指對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的甲方。3.買方：指購(gòu)買房產(chǎn)的乙方。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下