2024南京住宅二手交易協(xié)議范本版

2024南京住宅二手交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限6.房屋使用及維修6.1房屋使用6.2維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更9.3解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.4雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4物業(yè)費(fèi)繳納證明11.5其他重要文件12.簽署日期12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.附件說明13.1附件的說明和確認(rèn)14.合同的打印和保存14.1合同打印14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方聯(lián)系方式：X1.1.3賣方身份證號(hào)：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方聯(lián)系方式：X1.2.3買方身份證號(hào)：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：南京市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬元整，買方在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。3.2.2首付款：人民幣萬元整，買方在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。3.2.3貸款：人民幣萬元整，買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度及年限按照買方與貸款銀行的實(shí)際協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。3.2.4尾款：人民幣萬元整，在辦理過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同賣方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施功能正常等。5.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，對(duì)于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為年。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用：買方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。6.2維修責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)因正常使用房屋及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的萬分之五向買方支付違約金。7.1.2賣方未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。7.2買方違約：7.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的萬分之五向賣方支付違約金。7.2.2買方未按本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級(jí)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。9.3解除：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出所述房屋。10.2家具家電歸屬：本合同所附家具家電清單中列出的物品，按照清單歸屬。10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清至過戶日期之前的物業(yè)費(fèi)。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同附件中約定的其他事項(xiàng)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二。11.3貸款相關(guān)文件：附本合同附件三。11.4物業(yè)費(fèi)繳納證明：附本合同附件四。11.5其他重要文件：附本合同附件五。第十二條簽署日期12.1賣方簽字：賣方簽名：________________日期：____年__月__日12.2買方簽字：買方簽名：________________日期：____年__月__日12.3見證人簽字：見證人簽名：________________日期：____年__月__日第十三條附件說明13.1附件的說明和確認(rèn)：附件中的所有文件均為真實(shí)、有效的法律文件，雙方確認(rèn)并同意其內(nèi)容。第十四條合同的打印和保存14.1合同打?。罕竞贤皇剿练荩u方、買方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由見證人和中介機(jī)構(gòu)保留。14.2合同保存：各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以備日后查詢。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、身份證有效期限等。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水證明等，顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件四：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：顯示物業(yè)費(fèi)的繳納情況，包括已繳納的物業(yè)費(fèi)金額、繳納日期等。附件五：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋買賣過程中產(chǎn)生的評(píng)估報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告、維修基金結(jié)清證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。示例說明：若賣方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，則賣方應(yīng)按照逾期交付部分房款的萬分之五向買方支付違約金。1.2未能如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。示例說明：若賣方在合同訂立過程中未如實(shí)告知房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方遭受損失，則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金。示例說明：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則買方應(yīng)按照逾期支付部分房款的萬分之五向賣方支付違約金。2.2未能按合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。示例說明：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，則買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指中華人民共和國(guó)居民身份證或者其他有效身份證明文件，用于證明個(gè)人的身份信息。3.貸款：指買方通過銀