41項(xiàng)目四建筑工程預(yù)算-建筑面積計(jì)算201576

項(xiàng)目四建筑工程預(yù)算【學(xué)習(xí)目標(biāo)】█熟悉建筑結(jié)構(gòu)施工圖紙█掌握建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則與定額應(yīng)用█具有正確計(jì)算建筑工程造價的能力【能力要求】█學(xué)會應(yīng)用定額規(guī)范和施工圖紙，計(jì)算不同結(jié)構(gòu)類型的工業(yè)與民用建筑工程造價█在工作情境中學(xué)習(xí)建筑工程計(jì)量計(jì)價的基本知識和實(shí)踐操作技巧，逐步具備和增強(qiáng)計(jì)量計(jì)價工作的崗位意識和職責(zé)意識一、建筑面積的概念

建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的總和。行動領(lǐng)域1建筑面積計(jì)算不包括抹灰層等，按圖紙尺寸外墻外邊線計(jì)算。【關(guān)于勒腳】勒腳：是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，其高度一般為室外地坪與室內(nèi)地面的高差，也有的將勒腳的高度提高至底層窗臺，它起著保護(hù)墻身和增加建筑物立面美觀的作用。因?yàn)槔漳_是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。使用面積+輔助面積=有效面積

問題一：請分析所在教學(xué)樓中的使用面積、輔助面積及結(jié)構(gòu)面積？

問題二：建筑面積包括（）

A、使用面積和結(jié)構(gòu)面積B、居住面積和結(jié)構(gòu)面積

C、有效面積和結(jié)構(gòu)面積D、居住面積和輔助面積

答案：C

二、建筑面積的作用1.建筑面積是確定建筑、裝飾工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要依據(jù)。2.建筑面積是計(jì)算建筑相關(guān)分部分項(xiàng)工程量與有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目的依據(jù)。3.建筑面積是編制、控制與調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃和竣工驗(yàn)收的重要指標(biāo)。4.建筑面積的計(jì)算對于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價、編制施工組織設(shè)計(jì)、配合施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要的意義。三、建筑面積的計(jì)算（一）應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則1.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

高度（結(jié)構(gòu)層高、標(biāo)高）：指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。【案例分析4-1-1】求圖4-1-2的建筑面積：解：S=（15+0.24）×(5+0.24)=79.86(㎡)圖4-1-2單層建筑物示意圖

（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

例題：首層：S1=（10.200+0.240）×（3.000+12.000+0.240）=159.106（m2）

二層局部：S2=（10.200+0.240）×（3.000+0.240）=33.826（m2）

三層局部：S3=（10.200+0.240）×（3.000+0.240）×1/2=16.913（m2）S=S1+S2+S3=209.845（m2）3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。當(dāng)各層平面布置、面積不相同時，要分層計(jì)算其結(jié)構(gòu)外圍所圍成的水平面積。4.多層建筑坡屋頂、單層建筑物坡屋頂以及場館看臺下的空間的建筑面積計(jì)算規(guī)則是一樣的，設(shè)計(jì)加以利用時（前提），應(yīng)按其凈高確定建筑面積的計(jì)算。當(dāng)凈高h(yuǎn)1＞2.1m時，計(jì)算全面積；當(dāng)凈高1.2m≤h2≤2.1m時，計(jì)算1/2面積；當(dāng)凈高h(yuǎn)3＜1.2m時，不計(jì)算建筑面積。5.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。半地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間?？偨Y(jié)：地下室——房間的大部分埋在地下。半地下室——房間的小部分埋在地下。6.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層（僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層）：設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。7.建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。8.建筑物間有永久性頂蓋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,如無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)？？？

9.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。計(jì)算規(guī)則明確了立體書庫、立體倉庫、立體車庫建筑面積的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層區(qū)分不同的層高進(jìn)行計(jì)算確定；而不是按貨架層或書架層計(jì)算。10.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。11.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。圖4-1-14建筑物外挑廊、走廊、檐廊12.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

計(jì)算規(guī)則中“場館”實(shí)質(zhì)上是指“場”（如足球場、網(wǎng)球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。圖4-1-16場館看臺剖面示意圖13.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如遇建筑物層頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。計(jì)算規(guī)則中“設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外傾斜的墻體；若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。（豎向）遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。在建筑面積計(jì)算時要正確區(qū)分清復(fù)式、躍層、錯層房屋的不同特征，其建筑面積的計(jì)算規(guī)則是不盡相同的。圖4-1-17建筑物內(nèi)的電梯井、屋頂水箱間16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.lOm者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。雨篷均以其寬度超過2.lOm或不超過2.lOm衡量，超過2.lOm者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨篷與無柱雨篷的計(jì)算方法一致，即雨棚建筑面積的計(jì)算僅與雨棚結(jié)構(gòu)板寬出的尺寸有關(guān)與柱子的數(shù)量無關(guān)。17.有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。若最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。18.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算。19.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。計(jì)算規(guī)則中“應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算”說明，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站等計(jì)算建筑面積均不以柱來確定，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。當(dāng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)時，應(yīng)區(qū)別不同的高度進(jìn)行計(jì)算。20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。21.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。幕墻通常有兩種，圍護(hù)性幕墻和裝飾性幕墻，圍護(hù)性幕墻計(jì)算建筑面積，裝飾性幕墻一般貼在墻外皮，其厚度不再計(jì)算建筑面積。22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。23.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算，如圖5.2.23所示。計(jì)算規(guī)則中的“變形縫”是指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。（二）不計(jì)算建筑面積的范圍1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。建筑物通道包括騎樓及過街樓的底層，所謂騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；所謂過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。設(shè)備管道夾層一般用來集中布置水、暖、電、通風(fēng)管道及設(shè)備等，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（與第15條對比）3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池，如下圖所示。5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺，如下圖所示。6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.lOm及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。計(jì)算規(guī)則中“突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.lO