2024版北京市商品房認(rèn)購合同書

2024版北京市商品房認(rèn)購合同書甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買位于北京市的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本信息1.商品房坐落：北京市________________區(qū)________________街（道）________________號(hào)。2.商品房用途：住宅/商業(yè)。3.商品房建筑面積：______平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)）。4.商品房結(jié)構(gòu)：______層，建筑結(jié)構(gòu)為______。5.商品房戶型：______室______廳______衛(wèi)。二、認(rèn)購價(jià)格及支付方式1.認(rèn)購價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，該商品房的認(rèn)購價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。2.支付方式：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。剩余房款按照下列第______種方式支付：

a.一次性付款：乙方在簽訂正式《北京市商品房買賣合同》之日起______日內(nèi)，一次性支付剩余房款。

b.貸款支付：乙方在簽訂正式《北京市商品房買賣合同》之日起______日內(nèi)，辦理貸款手續(xù)，并將貸款劃入甲方指定賬戶。三、合同效力1.本認(rèn)購合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。2.本認(rèn)購合同作為甲乙雙方簽訂正式《北京市商品房買賣合同》的依據(jù)，雙方應(yīng)按照本認(rèn)購合同約定的條款簽訂正式合同。3.在本認(rèn)購合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、交付時(shí)間與條件1.甲方應(yīng)確保商品房按照本合同約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。甲方承諾，商品房的交付時(shí)間為______年______月______日。2.甲方應(yīng)在交付商品房前，取得該商品房的竣工驗(yàn)收合格證，并完成相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，確保乙方能夠正常使用。

a.商品房買賣合同；

b.竣工驗(yàn)收合格證；

c.房屋所有權(quán)證（如有）；

d.相關(guān)配套設(shè)施使用說明及保證書。五、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

a.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的定金和房款。

b.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

c.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知商品房的相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

a.乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方交付符合約定條件的商品房。

b.乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付定金和房款。

c.乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的交接單進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。

d.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)商品房及其配套設(shè)施。六、違約責(zé)任1.若甲方未按本合同約定的期限交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×認(rèn)購價(jià)格的______%。2.若乙方未按本合同約定的期限支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×認(rèn)購價(jià)格的______%。3.若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同簽訂后，如需變更或解除，須雙方書面同意，并簽訂變更或解除協(xié)議。甲方（出賣人）簽章：____________________乙方（買受人）簽章：____________________簽訂日期：______年______月______日附件：商品房平面圖、付款計(jì)劃表、物業(yè)管理規(guī)定等。八、不可抗力1.若甲乙雙方在履行本合同過程中遇到不可抗力事件，致使合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、疫情等自然災(zāi)害或政府行為，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行合同或解除合同。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以退還或結(jié)算。九、爭議解決1.本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行送達(dá)。2.通知或通信一經(jīng)發(fā)出，視為已送達(dá)對(duì)方，除非送達(dá)被明確拒絕或被證明未送達(dá)。3.甲乙雙方應(yīng)確保其在合同中提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對(duì)方。十一、合同變更與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。2.乙方在未支付全部房款前，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。十二、保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的條款和在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。2.保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后______年內(nèi)仍然有效。本合同一式兩份，甲乙雙