2024年合伙購房合同格式版（三篇）

第5頁共5頁2024年合伙購房合同格式版一、出資與違約責(zé)任甲方與乙方共同決定，甲方出資____元人民幣，占總價(jià)款的____%。雙方應(yīng)在開發(fā)商指定的時(shí)間內(nèi)，將各自出資匯入指定賬戶。如因一方未按時(shí)支付導(dǎo)致違約，該方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部違約責(zé)任。二、產(chǎn)權(quán)分配關(guān)于共同購置的房產(chǎn)，甲方享有____%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有____%的產(chǎn)權(quán)。此產(chǎn)權(quán)分配比例為本協(xié)議的基礎(chǔ)條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、物業(yè)考察與購買甲乙雙方需共同對(duì)擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解其實(shí)際情況后，方可進(jìn)行購買決策。四、法律文件簽署與購房手續(xù)1.甲方同意將本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，但乙方需明確承諾，本協(xié)議所涉房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬甲方所有，以保障甲方的產(chǎn)權(quán)地位。2.產(chǎn)權(quán)證書由甲方保管，以確保甲方對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的掌握與監(jiān)督。3.甲方全權(quán)委托乙方辦理購房定金、首付款及其他相關(guān)款項(xiàng)的支付，以及《購房合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理及水電煤氣有線電視等開通手續(xù)。乙方應(yīng)忠實(shí)履行委托職責(zé)，確保購房流程的順利進(jìn)行。五、稅費(fèi)承擔(dān)購買房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的公證費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣有線電視寬帶等正常合理費(fèi)用，由甲乙雙方各自承擔(dān)50%。六、房產(chǎn)管理與決策1.鑒于甲方在首筆資金中多付了部分款項(xiàng)（超出其產(chǎn)權(quán)比例的部分視為借款給乙方），且產(chǎn)權(quán)證登記在乙方名下，雙方商定甲方享有房產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)作和管理權(quán)，乙方可提出建議但須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.乙方作為已婚人士，其享有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法律決定。但乙方需保證在婚姻狀況發(fā)生變化時(shí)，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自處理該房產(chǎn)。否則將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，并向甲方支付違約金____萬元。3.關(guān)于房產(chǎn)租賃事宜，乙方必須征得甲方的短信或書面同意后方可簽訂租賃協(xié)議。未經(jīng)甲方同意擅自出租的協(xié)議無效，且由此給承租人造成的損失由乙方承擔(dān)。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須由甲方?jīng)Q定。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需按購房產(chǎn)時(shí)間每年____%的增值遞增計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值后支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的款額，并另支付____萬元違約金。七、收益分配1.房產(chǎn)出租后的租金管理可由甲乙雙方父母負(fù)責(zé)或甲方自行決定收回管理權(quán)。無論采取何種方式管理租金，每年年底雙方需進(jìn)行核算并書面確認(rèn)租金金額。2.租金收益由甲乙雙方各享____%的比例進(jìn)行分配。3.甲方有權(quán)決定租金資金的使用方式并通報(bào)乙方；同時(shí)甲方可自行使用該資金但需向乙方通報(bào)。4.甲方應(yīng)建立租金賬冊(cè)每半年向乙方通報(bào)房產(chǎn)收支情況。5.乙方可向甲方提出使用租金的要求并由甲方視情況決定是否同意。6.如甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)且產(chǎn)生高于購房時(shí)的利潤則由雙方平均分配；若發(fā)生虧損則由雙方共同承擔(dān)。八、優(yōu)先購買權(quán)甲乙雙方均享有對(duì)本房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。九、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。十、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更或解除。2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的情形下也可進(jìn)行變更或解除。3.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致本協(xié)議不得擅自變更或解除。十一、爭議解決因本協(xié)議引起的爭議應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)任何一方均可提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁并接受仲裁裁決的終局性和一次性效力。十二、違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款不得違約；如有違約行為違約方需賠償守約方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失并另行支付____萬元人民幣作為賠償金。十三、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件具有同等法律效力。十四、其他約定1.本協(xié)議內(nèi)容已得到乙方妻子的確認(rèn)并承諾遵守相關(guān)約定。2.本協(xié)議正本一式____份甲乙雙方各執(zhí)一份證人保存____份均具有同等法律效力自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：_________年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_________年____月____日2024年合伙購房合同格式版（二）甲方，身份證號(hào)：_______，乙方，身份證號(hào)：_______，以及丙方，身份證號(hào)：_______，經(jīng)充分協(xié)商，就共同投資購買物業(yè)及相關(guān)租賃事宜達(dá)成以下共識(shí)，以供共同遵守：一、三方共同出資購置位于_______的物業(yè)，面積為_______平方米，總價(jià)值為_______元。其中，甲方出資_______元，乙方出資_______元，丙方出資_______元。二、該物業(yè)為三方按比例共有，甲方持有_______%產(chǎn)權(quán)，乙方持有_______%產(chǎn)權(quán)，丙方持有_______%產(chǎn)權(quán)。三方同意將產(chǎn)權(quán)登記在丙方名下。三、三方一致同意將該物業(yè)進(jìn)行租賃，租金及租賃期限的細(xì)節(jié)將另作商議。四、協(xié)議有效期內(nèi)，房產(chǎn)的所有收益、權(quán)益將由三方平均分配，所有費(fèi)用、債務(wù)也將由三方平均分?jǐn)?。若某一方承?dān)的債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)的份額，該方有權(quán)向其他方追償。五、三方同意由_______作為物業(yè)的管理人，年度管理費(fèi)為_______元，經(jīng)三方簽字確認(rèn)后從房產(chǎn)收益中扣除。管理人的主要職責(zé)包括：1.保管房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等重要文件；2.管理房產(chǎn)相關(guān)的收入和支出，如租金收取、房屋維修等費(fèi)用；3.按年向其他方報(bào)告管理情況，安排分配房產(chǎn)收益，具體時(shí)間另行商定；4.其他相關(guān)管理職責(zé)：_______。六、三方確認(rèn)，各自的房產(chǎn)份額可作為遺產(chǎn)傳承。甲方的繼承人為_______，乙方的繼承人為_______，丙方的繼承人為_______。七、對(duì)物業(yè)進(jìn)行處置或重大修繕，需得到至少兩位共有人的同意。任何一方欲轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，其他方有優(yōu)先購買權(quán)，若其他方放棄購買，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向非共有人出售其份額。八、因繼承或轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)份額變動(dòng)，房產(chǎn)的收益、支出、債權(quán)、債務(wù)等將按新的份額比例由各方承擔(dān)。九、本協(xié)議自三方簽字之日起生效。十、本協(xié)議共三份，每方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：_______乙方：_______丙方：______________年_______月_______日_______年_______月_______日_______年_______月_______日2024年合伙購房合同格式版（三）三方聯(lián)合購房協(xié)議書甲方：_____身份證號(hào)碼：_____住址：_____電話：_____乙方：_____身份證號(hào)碼：_____住址：_____電話：_____丙方：_____身份證號(hào)碼：_____住址：_____電話：_____鑒于甲乙丙三方平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就共同投資購買商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以供各方信守：一、合伙投資三方共同出資購買位于的房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣元（大寫：_____）。二、出資結(jié)構(gòu)1.房產(chǎn)購置資金分配甲方出資元人民幣，占總投資的%。乙方出資元人民幣，占總投資的%。丙方出資元人民幣，占總投資的%。2.相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)傎彿考昂罄m(xù)的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)等，均按上述出資比例由三方共同承擔(dān)，并以現(xiàn)金支付。3.按揭貸款條款若選擇按揭貸款方式購房，具體約定如下：（1）購房首付款（含定金）元人民幣由三方按出資比例分?jǐn)?，以現(xiàn)金支付；（2）主貸人為方；（3）貸款期限為____年；（4）三方按出資比例共同承擔(dān)每月向銀行償還的貸款本息。三、產(chǎn)權(quán)分配甲方持有物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。乙方持有物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。丙方持有物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。四、房產(chǎn)考察與購買三方共同參與對(duì)擬購房產(chǎn)的實(shí)際考察和了解。五、權(quán)利與義務(wù)1.甲方和乙方共同委托丙方全權(quán)處理購房定金、首付款支付、房產(chǎn)抵押貸款辦理、房產(chǎn)交接、產(chǎn)權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)事宜，但所有法律文書的簽署需由三方共同進(jìn)行，不得單方簽署。2.委托方應(yīng)接受并配合委托人的監(jiān)督，及時(shí)報(bào)告委托事項(xiàng)的進(jìn)展。3.房產(chǎn)所有權(quán)憑證需按出資比例明確共有比例。4.三方對(duì)所購房產(chǎn)享有共同產(chǎn)權(quán)，共同行使所有權(quán)。5.三方共同行使房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益和處分權(quán)，出售房產(chǎn)需三方一致同意，其他方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。六、違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元（房屋總價(jià)款的30%），并賠償因違約造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決如因本協(xié)議的效力、履行、解釋等產(chǎn)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商