2024年商場租賃合同參考樣本（四篇）

第5頁共5頁2024年商場租賃合同參考樣本第五條乙方的職責(zé)與權(quán)利義務(wù)。乙方需嚴(yán)格遵守甲方制定的《商場管理規(guī)定》（見附件）及商場其他管理制度，不得采取貶低、詆毀其他商戶品牌信譽的不正當(dāng)競爭手段，禁止與前期經(jīng)營的同類品牌商戶進(jìn)行競爭，以維護商場的正常運營和整體商戶利益。乙方在承租商鋪后，必須持有有效的《營業(yè)執(zhí)照》并辦理稅務(wù)登記，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方還需為在商場內(nèi)雇傭或委托的經(jīng)營人員和財產(chǎn)自行購買相關(guān)保險。乙方需確保商鋪的安全、防火、防盜，不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營或存放貨物雜物。因乙方過失導(dǎo)致的火災(zāi)、盜竊等事故，乙方需承擔(dān)對商場和其他商戶損失的賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動或拆除商鋪內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。如需內(nèi)部裝飾裝修，需提交書面方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。乙方遷出時，所有嵌入建筑結(jié)構(gòu)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方亦不提供補償。乙方有責(zé)任維護商鋪內(nèi)設(shè)備設(shè)施的完好，損壞時應(yīng)及時維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方對商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，不得因此拒絕或減少應(yīng)繳納的費用。乙方銷售的商品應(yīng)符合國家產(chǎn)品質(zhì)量和“三包”規(guī)定。在商場內(nèi)發(fā)布宣傳品或設(shè)置廣告，需按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃。乙方承租商鋪僅限于經(jīng)營電器及附屬配套產(chǎn)品，不得用于其他用途或經(jīng)營其他商品。如有違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方還需支付合同總價款50%的違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的電費，需在每月的____日前按前3個月的平均值預(yù)繳給甲方，逾期未繳，每日按總費用額的5%收取違約金，逾期20天，除補繳費用外，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。第六條合同的變更、解除與優(yōu)先承租權(quán)。租賃期內(nèi)，乙方不得中途退租，但經(jīng)甲方同意可轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿后在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如需繼續(xù)承租，需在租賃期滿前3個月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂新租賃合同。否則，甲方有權(quán)安排其他租戶。第七條違約責(zé)任。乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目，不得以商鋪作為經(jīng)濟擔(dān)?；虻盅?，不得從事非法活動。如有上述行為，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方需支付合同總價款50%的違約金。乙方擅自改動、拆除商鋪建筑結(jié)構(gòu)、裝修，需賠償甲方及其他商戶的損失，并支付合同總價款50%的違約金。合同提前解除或租賃期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，3天內(nèi)未搬走的財物視為放棄，甲方有權(quán)處置，無需給予乙方補償。乙方及其雇傭人員如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重進(jìn)行處理，如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方需支付合同總價款50%的違約金。乙方不得以甲方名義對外簽訂合同，如有違約，需賠償甲方所有損失，并支付合同總價款50%的違約金。第八條其他規(guī)定及爭議解決。本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如發(fā)生合同糾紛，經(jīng)協(xié)商或律師調(diào)解無效，雙方均有權(quán)向滑縣人民法院提起訴訟。第九條合同生效及律師見證。本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)河南奧博律師事務(wù)所見證后生效。合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務(wù)所存檔一份。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年商場租賃合同參考樣本（二）租賃合同變更及終止協(xié)議一、合同變更條款自____年____月____日起，甲方與原先承租人簽訂的租賃合同正式終止。乙方作為新承租人，其第一年租金為人民幣____萬元，此后每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增_____%。租金支付方式為每年分____次預(yù)付，遵循先付款后租用的原則。乙方需在合同簽訂時及之后每____個月期滿前____天，向甲方支付____個月的租金。房屋內(nèi)原有的可移動設(shè)備，將依據(jù)雙方另行簽訂的協(xié)議進(jìn)行處理。為確保合同順利執(zhí)行，乙方需向甲方繳納定金____元（不計利息）。合同期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)全額退還定金；若乙方違約，甲方有權(quán)將定金抵扣乙方所欠費用。二、乙方權(quán)利與義務(wù)合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)場地情況確定經(jīng)營項目，并在不改變房屋結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝修，裝修需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方經(jīng)營項目不得以“_____”命名，且需自行辦理營業(yè)證照，確保具有獨立法人資格，合法經(jīng)營（注：國土稅、租賃費由甲方承擔(dān)）。甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按時足額支付租金，并需經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包場地。乙方不得以甲方名義對外簽訂合同或抵押承租房屋。乙方承擔(dān)經(jīng)營期間的所有債權(quán)債務(wù)，合同終止時不得拆除場內(nèi)外的裝飾。乙方應(yīng)加強安全管理，對因自身原因造成的事故負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守計劃生育政策，招聘非本地戶口人員時需辦理相關(guān)證件。合同期內(nèi)，乙方需聘用甲方職工____人，并承擔(dān)相應(yīng)生活費用。合同期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按期收取租金，并在乙方請求時提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)房屋屋面的正常維護，因維護不及時給乙方造成的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的經(jīng)濟或民事糾紛責(zé)任，亦不承擔(dān)因天災(zāi)、水患等不可抗力因素對乙方經(jīng)營造成的損失。四、合同變更與終止合同內(nèi)容的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。因政策或城市規(guī)劃建設(shè)需要導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿，本合同自動終止。五、違約責(zé)任乙方違約（如逾期支付租金或擅自轉(zhuǎn)租）時，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止合同。乙方除需支付違約金外，還需承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟損失。甲方違約（如擅自終止合同或變更合同內(nèi)容）時，需賠償乙方違約金____元，并按實際經(jīng)營時間對乙方原收購的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行折價補償（按____年折算），同時承擔(dān)乙方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。六、其他條款商場外東向場地為甲乙雙方共用，乙方主要用作客庫停車，但雙方均不得在此從事經(jīng)營性停車業(yè)務(wù)。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式____份，甲方持四份，乙方持____份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日鑒（公）證意見：_____經(jīng)辦人（簽字）：_____鑒（公）證機關(guān)（蓋章）：_____2024年商場租賃合同參考樣本（三）（1）甲方應(yīng)退還乙方的租金余額及保證金余額，并需支付年租金10%的違約金，若乙方違約導(dǎo)致合同解除。（2）若乙方違約而解除合同，甲方無須退還剩余租金，且乙方需支付年租金10%的違約金。（3）如乙方違反合同第十一款第八條之規(guī)定，需承擔(dān)年租金10%的違約金。（4）若乙方延期支付租金，應(yīng)支付日萬分之二的違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同。（5）出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方需支付年租金5%的違約金。若甲方?jīng)Q定解除合同，可按第十一款第八條處理：a.乙方違反合同第三款第一項的經(jīng)營限制b.乙方未按合同第六款第三項規(guī)定補交保證金c.乙方違反合同第十款第七條的營業(yè)時間規(guī)定d.乙方銷售商品或服務(wù)被投訴，一周內(nèi)累計達(dá)3次以上e.乙方不接受甲方管理，拒絕改正違規(guī)行為f.乙方行為對甲方造成惡劣影響，如被媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰g.乙方因違反合同被甲方給予3次以上書面警告h.乙方違反合同第十二條的約定i.乙方對顧客有攻擊性行為，或在商場內(nèi)斗毆、滋事，損害商業(yè)步行街聲譽j.乙方違反合同第十款第二項的規(guī)定k.乙方因個人原因?qū)е滤素敭a(chǎn)損失，需自行承擔(dān)責(zé)任和賠償（6）如乙方違反上述任一條款，甲方有權(quán)終止合同，乙方需賠償甲方所有損失。（7）合同期滿未續(xù)約或乙方違反合同被甲方通知終止，乙方須在3日內(nèi)撤離商品。如拖延，甲方有權(quán)處理遺留貨物。（8）合同終止時，乙方應(yīng)立即清償所有費用。若不足，甲方有權(quán)行使留置權(quán)并追訴。第十五條：續(xù)約合同期滿，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。如需續(xù)約，乙方應(yīng)在期滿前3個月書面申請，經(jīng)甲方同意后另行簽訂合同。第十六條：合同終止（1）合同期滿（2）因一方違約，依據(jù)合同約定可終止（3）租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致可提前終止（4）其他合同終止情況第十七條：租賃賣場的歸還（1）合同期滿或提前終止時，乙方應(yīng)在3日內(nèi)將租賃賣場及設(shè)施設(shè)備以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)歸還甲方。（2）歸還前，乙方應(yīng)自行搬出物品，否則需支付租金及相關(guān)費用。（3）歸還時，乙方裝修等不可移除設(shè)施歸甲方所有。若甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則保證金不予退還。第十八條：其他事項（1）聯(lián)絡(luò)與通知：a.雙方提供的通訊方式為合同履行期間的聯(lián)絡(luò)方式，如有變更，應(yīng)在2日內(nèi)書面通知對方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任。b.雙方之間的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，對于全體承租人的公告通知同樣有效。（2）爭議解決：a.因合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可訴諸甲方所在地法院。b.本合同由甲方所在地法院管轄。c.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。d.本合同自甲乙雙方簽字蓋章，且乙方支付保證金和首期租金之日起生效。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效，保證金不予退還。e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲方：_____乙方：_____代表人：_____負(fù)責(zé)人：_____日期：____日期：___2024年商場租賃合同參考樣本（四）一、合同終止與租金支付條款自____年____月____日起，甲方與_____原簽署的租賃合同正式終止，有效期至____月____日止。乙方應(yīng)在本合同生效后的第一年向甲方支付租金人民幣____萬元。此后，每年租金將在前一年度基礎(chǔ)上遞增_____%。租金支付采取預(yù)付制，分____次支付。依據(jù)“先付款后租用”的原則，乙方需在合同簽訂時及之后每____個月期滿前的____天內(nèi)，向甲方支付接下來____個月的租金。屋內(nèi)原有的可移動設(shè)備，將依據(jù)雙方另行簽訂的協(xié)議進(jìn)行處理。為確保合同的順利執(zhí)行，乙方需向甲方繳納定金____元（不計利息）。合同期滿，若乙方未違反合同條款，甲方應(yīng)全額退還定金；若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)將該定金抵作乙方所欠費用。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要確定場地使用項目，并在不破壞房屋結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝修。裝修需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如____等。乙方在經(jīng)營過程中，不得以“_____”作為品牌或企業(yè)名稱。乙方需自行辦理營業(yè)證照，并確保具備獨立法人資格，不得掛靠其他費用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，其中國土稅、租賃費由甲方承擔(dān)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。乙方需按時、足額向甲方支付租金。合同期內(nèi)，如乙方需將場地轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方同意。乙方不得以甲方名義從事經(jīng)營活動或?qū)ν夂炗喓贤?，亦不得將承租房屋作為抵押物。乙方需自行承?dān)經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)。合同終止時，乙方不得拆除場內(nèi)外的裝飾物。乙方應(yīng)強化消防、防盜及社會治安綜合治理等安全管理工作。因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)等事故所造成的直接或間接損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守計劃生育政策，招聘非本地戶口員工時需協(xié)助其到甲方辦理《流動人口證》，并向公安部門申請“暫住證”。合同期內(nèi)，乙方需聘用甲方員工____人。若甲方員工違反乙方規(guī)定，乙方有權(quán)進(jìn)行人員調(diào)整，但應(yīng)確保支付給被調(diào)整員工的生活費不低于其基本工資的____%。合同期滿時，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按期收取租金。在乙方需要對外協(xié)商經(jīng)營關(guān)系時，甲方可根據(jù)乙方請求提供必要協(xié)助，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)房屋屋面的正常維護工作，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。因甲方維護不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的經(jīng)濟或其他民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi)，如遇天災(zāi)、水患等不可抗力因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、合同的變更與終止合同內(nèi)容的變更需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)。因政策調(diào)整或城市規(guī)劃建設(shè)需要導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)出租房屋或乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，合同可提前終止。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，且不視為違約。租賃期滿時，本合同自動終止。五、違約責(zé)任若乙方未能按時支付租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止合同。乙方除需支付違約金____元外，還需承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟損失。若甲方無故終止合同或擅自變更合同內(nèi)容，甲方需賠償乙方違約金____元，并按實際經(jīng)營時間對乙方原收購的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行折價補償（按____年折算）。同時，甲方需承擔(dān)因違約給乙方造成的一切經(jīng)