房地產(chǎn)預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議

房地產(chǎn)預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系1.本補(bǔ)充協(xié)議為雙方簽訂的主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。除本補(bǔ)充協(xié)議有明確規(guī)定外，其余事項按主合同執(zhí)行。二、預(yù)售房屋交付及質(zhì)量保證（1）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）房屋具備國家規(guī)定的竣工驗收條件，并通過驗收；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，達(dá)到入住條件。3.如房屋交付時間延遲，甲方應(yīng)按主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、預(yù)售房屋面積差異處理（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房價款；（2）面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。四、預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.甲方承諾在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、乙方權(quán)益保障6.乙方有權(quán)按照主合同約定支付房價款，并按照本補(bǔ)充協(xié)議約定接受房屋交付。7.乙方有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決8.雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定9.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《房地產(chǎn)預(yù)售合同》2.本補(bǔ)充協(xié)議3.房屋所有權(quán)證4.驗收報告5.房價款支付憑證6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)面積差異處理責(zé)任。3.甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未按主合同約定支付房價款。5.乙方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定接受房屋交付。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)預(yù)售合同：指開發(fā)商與購房者簽訂的，約定在未來一定期限內(nèi)交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的合同。2.預(yù)售許可：指國家相關(guān)部門對房地產(chǎn)項目進(jìn)行的批準(zhǔn)，允許開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售。3.面積誤差比：指實際交付房屋面積與《房屋所有權(quán)證》記載面積的差值與《房屋所有權(quán)證》記載面積的比率。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或退還部分房價款。2.房屋面積差異：按本補(bǔ)充協(xié)議約定的方式處理，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房價款；面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)加快辦理速度，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者的場景。2.雙方已簽訂《房