國(guó)內(nèi)房屋買賣合同注意事項(xiàng)

國(guó)內(nèi)房屋買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.5房屋所有權(quán)人：__________第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1買方應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2購(gòu)房款項(xiàng)支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完成后，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋交付時(shí)間：______年______月______日。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.4房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如標(biāo)的房屋在買賣過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2房屋質(zhì)量：標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如買方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付之日起______日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。否則，買方不得主張房屋質(zhì)量問題。4.3房屋交付后，如遇拆遷、征收等政策性因素導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生變化，雙方互不追究。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解標(biāo)的房屋的情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同簽訂后，如需辦理房屋過戶等手續(xù)，雙方應(yīng)共同配合，提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理。6.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋買賣活動(dòng)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過戶所需相關(guān)資料清單6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.房屋交付后，買方未按約定承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.雙方未按補(bǔ)充協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的買賣的房屋。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)向賣方支付的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方根據(jù)本合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：通知買方履行付款義務(wù)，逾期未付的，有權(quán)解除合同并要求違約金。2.問題：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：通知賣方履行交付義務(wù)，逾期未交付的，有權(quán)解除合同并要求違約金。3.問題：房屋交付后，買方未按約定承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任。解決辦法：通知買方履行管理維護(hù)責(zé)任，逾期未履行的，有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：積極配合相關(guān)部門進(jìn)行過戶手續(xù)，如有必要，可尋求法律途徑解決。5.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解