溫州市個(gè)人房屋交易注意事項(xiàng)

溫州市個(gè)人房屋交易注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于溫州市區(qū)（縣）____街道/鎮(zhèn)____小區(qū)/大廈____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，建筑規(guī)模為____平方米，共有____個(gè)臥室，____個(gè)客廳，____個(gè)衛(wèi)生間，____個(gè)廚房。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括____，其中____為甲方所有，____為乙方所有。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，通過____方式支付給甲方。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、房屋交付及附屬設(shè)施設(shè)備3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備正常使用；（3）室內(nèi)裝修整潔，家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備完好。3.3如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合上述條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，延遲修復(fù)的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。四、房屋交易稅費(fèi)4.1甲乙雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。4.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。如乙方未能按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除非依法定程序，否則雙方不得單方面解除或終止本合同。5.3本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元）。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施設(shè)備清單5.定金收據(jù)6.房屋交付確認(rèn)書7.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合約定條件，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定繳納稅費(fèi)，視為違約。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同中指溫州市區(qū)（縣）街道/鎮(zhèn)小區(qū)/大廈號(hào)的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指買受人，本合同中指購買溫州市區(qū)（縣）街道/鎮(zhèn)小區(qū)/大廈號(hào)的房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.附屬設(shè)施設(shè)備：指房屋內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付延遲交付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，延遲修復(fù)的，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付延遲支付違約金。3.房屋交付不符合約定條件：甲方應(yīng)按照約定條件交付房屋，如不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，延遲修復(fù)的，甲方應(yīng)支付違約金。4.乙方未按約定繳納稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。如乙方未能按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)向乙