2.建設(shè)投資靜態(tài)部分投資估算的編制（二）

1、這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差，可達(dá)30； 主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要估價(jià)人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均與單位生產(chǎn)能力有關(guān)，方可應(yīng)用。1.單位生產(chǎn)能力估算法計(jì)算公式二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法式中,C1為已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資；C2為擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資；Q1為已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f為不同時(shí)期不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等綜合調(diào)整系數(shù)。例1：假定某地?cái)M建一座2000套客房的豪華旅館另有一座豪華旅館最近在該地竣工且掌握了一下資料：它有2500套客房，有餐廳、

2、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場等設(shè)施?？傇靸r(jià)為10250萬美元。估算新建項(xiàng)目的總投資。解答：根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià)：（萬美元/套） 據(jù)此，即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方，且各方面有可比性的具有2000套客房的豪華旅館的投資額估算值為4.1萬美元2000=8200（萬美元）二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法 1） 擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí)，則生產(chǎn)能力指數(shù)x的取值約在0.60.7間；若是靠增大規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)， x的取值約在0.80.9之間。 2） 生產(chǎn)能力指數(shù)法有它獨(dú)特的好處：即這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)料，只知道工藝流程及規(guī)

3、模就可以在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法計(jì)算公式二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法式中,C1為已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資；C2為擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資；Q1為已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；x為生產(chǎn)能力指數(shù)；f為不同時(shí)期不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等綜合調(diào)整系數(shù)。天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系例1:2004年已建成年產(chǎn)10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2008年擬建生產(chǎn)50萬噸的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期2年。自2004年至2008年每年年平均造價(jià)指數(shù)遞增4%，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年平均造價(jià)指數(shù)遞減5%。生產(chǎn)能力指數(shù)x=0.8,請估算擬建鋼廠

4、的靜態(tài)投資額。二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法解： C2= 4000*（50/10）0.8*(1+4%)=16958(萬元)例2：已知年產(chǎn)25萬噸乙烯裝置的投資額為45000萬元，估算擬建年生產(chǎn)60萬噸乙烯裝置的投資額。若將擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力提高2倍，投資額將增加多少？設(shè)生產(chǎn)能力指數(shù)為0.7，綜合調(diào)整系數(shù)為1.1。二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法解：擬建年產(chǎn)60萬噸乙烯裝置的投資額為： =45000*(60/25)0.7*1.1=91359.36萬 將擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力提高兩倍，投資額將增加：設(shè)備系數(shù)法 ：以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建安工程

5、費(fèi)和其他工程費(fèi)占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)工程項(xiàng)目總投資。 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I式中C擬建項(xiàng)目的總投資E根據(jù)擬建項(xiàng)目的設(shè)備清單按已建項(xiàng)目當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（包括運(yùn)雜費(fèi)）的總合P1，P2已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)的百分比；f1，f2因時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用(3)系數(shù)估算法基數(shù)，系數(shù)，總投資二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法設(shè)備系數(shù)估算法例題二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法例：A地于2005年8月擬興建一年產(chǎn)40

6、萬噸甲產(chǎn)品的工廠，現(xiàn)獲得B地2002年10月投產(chǎn)的年產(chǎn)30萬噸甲產(chǎn)品類似廠的建設(shè)投資資料。B地類似廠的設(shè)備費(fèi)12400萬元，建筑工程費(fèi)6000萬元，安裝工程費(fèi)4000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)2800萬元。若擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用為2500萬元，考慮因2002年至2005年時(shí)間因素導(dǎo)致的對設(shè)備費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)的綜合調(diào)整系數(shù)，分別為1.15、1.25、1.05、1.1，生產(chǎn)能力指數(shù)為0.6，估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資解（1）求建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)占設(shè)備費(fèi)百分比：建筑工程費(fèi)：6000/12400=0.4839 工程建設(shè)其他費(fèi)：2800/12400=0.2258 安裝工

7、程費(fèi)：4000/12400=0.3226（2）估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系主體專業(yè)系數(shù)法：以擬建項(xiàng)目中的最主要的、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資（包括運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)）為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程（總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣、自控等）占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費(fèi)用（包括工藝設(shè)備費(fèi)用）相加求和，再加上工程其他有關(guān)費(fèi)用，即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。 C=E（1+f1P1 + f2P2 + f3P3 +）+I 式中C、E、f的含義與設(shè)備系數(shù)法一致，但是 P1，P2已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程

8、費(fèi)用占工藝設(shè)備投資的百分比；(3)系數(shù)估算法二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法朗格系數(shù)法 C=EKL C=E（1+Ki)Kc(3)系數(shù)估算法項(xiàng)目固體流程固流流程流體流程郎格系數(shù)KL3.13.634.74內(nèi)容（a）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費(fèi)E1.43(b)包括上述在內(nèi)和配管工程費(fèi)（a）1.1（a）1.25（a）1.6(c)裝置直接費(fèi)(b)1.5(d)包括上述在內(nèi)和間接費(fèi)，總費(fèi)用(c)1.31(c)1.35(c)1.38二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法C為建設(shè)工程項(xiàng)目靜態(tài)投資；E為主要設(shè)備費(fèi)；Ki為管線、儀表、建筑物等費(fèi)用的估算系數(shù)；Kc管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)

9、急費(fèi)等總估算系數(shù)；KL為靜態(tài)投資與設(shè)備費(fèi)用之比，即朗格系數(shù)。朗格系數(shù)包含的內(nèi)容如下表所示。二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法朗格系數(shù)估算法例題例：某地?cái)M建一年產(chǎn)30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用為22040萬元，計(jì)算各階段費(fèi)用并估算工廠的靜態(tài)投資。輪胎工廠的生產(chǎn)流程基本屬于固體流程，因此采用朗格系數(shù)法時(shí)，全部數(shù)據(jù)應(yīng)采用固體流程的數(shù)據(jù)。（1）基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費(fèi) 220401.43-22040=9477.2萬元（2）配管工程220401.431.1-22040-9477.2=3151.72萬元（3）裝置直接費(fèi)220401.431.11.5=5200

10、3.38（4）工廠靜態(tài)投資52003.381.31=68124.43萬元天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系(4)比例估算法計(jì)算公式二、項(xiàng)目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法式中：I為建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資；K為已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例；n為設(shè)備種類數(shù)Qi為第i種設(shè)備的數(shù)量；Pi為第i種設(shè)備的單價(jià)。天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系1.投資估算指標(biāo)三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法工程建設(shè)的投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可作為編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。投資估算指標(biāo)為完成項(xiàng)目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，它在固定資產(chǎn)的

11、形成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用。天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系2.投資估算指標(biāo)的分類投資估算指標(biāo)的分類單位工程指標(biāo) 單位工程指標(biāo)一般以如下方式表示：房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式以元/平方米表示；道路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以元/m表示；水塔區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、容積以元/座表示；管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑以元/m表示。建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如元/t、元/kw，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位：元/床。單項(xiàng)工程指標(biāo) 單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示，如鍋爐房以元/t，供水站/立方米，變配電站元/kVA。辦公室、倉庫、宿舍、住宅等房屋則區(qū)別不同結(jié)構(gòu)元/平方

12、米表示。 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo) 三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系3.投資估算指標(biāo)的編制（1）估算指標(biāo)的編制原則 投資估算指標(biāo)的編制要貫徹靜態(tài)和動(dòng)態(tài)相結(jié)合的原則 。投資估算指標(biāo)的編制要密切結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)投資估算指標(biāo)的編制內(nèi)容、典型工程的選擇，必須遵循國家的有關(guān)建設(shè)方針政策 投資估算指標(biāo)的編制要體現(xiàn)國家對固定資產(chǎn)投資實(shí)施間接調(diào)控的特點(diǎn)，要貫徹能分能合、有粗有細(xì)、細(xì)算粗編的原則。 1234三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法（2）估算指標(biāo)的編制方法收集整理資料階段收集整理已建成或正在建設(shè)的，符合現(xiàn)行技術(shù)政策和技術(shù)發(fā)展方向、有可能重復(fù)采用的、有代表性

13、的工程設(shè)計(jì)施工圖、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)以及相應(yīng)的竣工決算或施工圖預(yù)算資料等，這些資料是編制工作的基礎(chǔ)，資料收集得越廣泛，反映出的問題越多，編制工作考慮得越全面，就越有利于提高投資估算指標(biāo)的實(shí)用性和覆蓋面。 平衡調(diào)整 階段測算審查階段由于調(diào)查收集的資料來源不同，雖然經(jīng)過一定的分析整理，但難免會(huì)由于設(shè)計(jì)方案、建設(shè)條件和建設(shè)時(shí)間上的差異帶來的某些影響，使數(shù)據(jù)失準(zhǔn)或漏項(xiàng)等。必須對有關(guān)資料進(jìn)行綜合平衡調(diào)整。測算是將新編的指標(biāo)和選定工程的概預(yù)算，在同一價(jià)格條件下進(jìn)行比較，檢驗(yàn)其“量差”的偏離程度是否在允許偏差的范圍之內(nèi)，如偏差過大，則要查找原因，進(jìn)行修正，以保證指標(biāo)的確切、實(shí)用。測算同時(shí)也是對指標(biāo)編制質(zhì)量進(jìn)行的一次系

14、統(tǒng)檢查，應(yīng)由專人進(jìn)行，以保持測算口徑的統(tǒng)一，在此基礎(chǔ)上組織有關(guān)專業(yè)人員與以全面審查定稿。三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系 這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目以單項(xiàng)工程或單位工程，按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個(gè)主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、行政及福利設(shè)施以及各項(xiàng)其他基本建設(shè)費(fèi)用，按費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程等，根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用和擬建項(xiàng)目的工程費(fèi)用投資估算。再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等，形成擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資.4.指標(biāo)估算法三、可行性研究階

15、段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系(1)按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分： 投資估算=主要生產(chǎn)設(shè)施+輔助及公用設(shè)施+行政及福利設(shè)施+其他基本建設(shè)費(fèi)用4.指標(biāo)估算法宿舍樓辦公樓生產(chǎn)廠房食堂三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系4.指標(biāo)估算法(2)按費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分： 1）單位工程費(fèi)用=建筑工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)單項(xiàng)工程費(fèi)用=單位工程費(fèi)用靜態(tài)投資估算=單項(xiàng)工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)2）單項(xiàng)工程費(fèi)用=建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備購置費(fèi) 工程費(fèi)用=單項(xiàng)工程費(fèi)用靜態(tài)投資估算=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)三、可行性

16、研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系4.指標(biāo)估算法三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法4.指標(biāo)估算法1）單位建筑工程投資估算法2）單位實(shí)物工程量投資估算法3）概算指標(biāo)投資估算法（3）建筑工程費(fèi)用估算三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法計(jì)算方法計(jì)算公式投資的表現(xiàn)形式備注單位建筑工程投資估算法單位長度價(jià)格法建筑工程費(fèi)用=單位建筑工程量投資建筑工程總量水庫為水壩單位長度（米）的投資，鐵路路基為單位長度（公里）的投資，礦上掘進(jìn)為單位長度（米）的投資編制過程中需要查詢相應(yīng)的“單位工程指標(biāo)”進(jìn)行計(jì)算單位功能價(jià)格法建筑工程費(fèi)用=每功能單位的成本價(jià)格該單

17、位的數(shù)量醫(yī)院為病床數(shù)量的投資單位面積價(jià)格法建筑工程費(fèi)用=（已知項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用該項(xiàng)目的房屋總面積）該項(xiàng)目總面積=單位面積價(jià)格該項(xiàng)目總面積一般工業(yè)與民用建筑為單位建筑面積（平方米）的投資單位容積價(jià)格法建筑工程費(fèi)用=（已知項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用該項(xiàng)目的建筑容積）該項(xiàng)目建筑容積=單位容積價(jià)格該項(xiàng)目建筑容積工業(yè)窯爐砌筑為單位容積（立方米）的投資可以考慮樓層高度對成本的影響（3）建筑工程費(fèi)計(jì)算方法1）單位建筑工程投資估算法4.指標(biāo)估算法序號建（構(gòu)）筑物名稱單位建筑面積單價(jià)（元）1沖壓車間m21078315002焊裝車間m22661115003涂裝車間m24672015004總裝車間m23091215005沖壓

18、件庫m2528815006油漆庫m29278007油化庫m211128008綜合庫m212988009燃油庫m2371800 某廠房建筑工程的投資估算指標(biāo)如下表所示，用指標(biāo)估算法，計(jì)算此建筑工程的投資估算。1）單位建筑工程投資估算法三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法4.指標(biāo)估算法序號建（構(gòu)）筑物名稱單位建筑面積單價(jià)（元）費(fèi)用合計(jì)（萬元）1沖壓車間m210783150016172焊裝車間m226611150039923涂裝車間m246720150070084總裝車間m230912150046375沖壓件庫m2528815007936油漆庫m2927800747油化庫m2111280

19、0898綜合庫m212988001049燃油庫m237180030合計(jì)1834441）單位建筑工程投資估算法三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法（3）建筑工程費(fèi)用估算2）單位實(shí)物工程量投資估算法建筑工程費(fèi)用=單位實(shí)物工程量投資實(shí)物工程總量 投資的表現(xiàn)形式為（舉例）：土石方工程為每立方米投資，礦井巷道襯砌工程為每延米投資，路面鋪設(shè)工程為每平方米投資 。三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法（3）建筑工程費(fèi)用估算3）概算指標(biāo)投資估算法沒有上述估算指標(biāo)且建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目，采用概算指標(biāo)進(jìn)行估算。采用此種方法，應(yīng)占有較為詳細(xì)的工程資料、建筑材料價(jià)格和工程費(fèi)用指標(biāo) 。

20、三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法（3）建筑工程費(fèi)用估算3）概算指標(biāo)表現(xiàn)形式三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法1）綜合概算指標(biāo)。綜合概算指標(biāo)是按照工業(yè)或民用建筑及其結(jié)構(gòu)類型而制定的概算指標(biāo)。綜合概算指標(biāo)的概括性較大，其準(zhǔn)確性、針對性不如單項(xiàng)指標(biāo)。2）單項(xiàng)概算指標(biāo)。單項(xiàng)概算指標(biāo)是指為某種建筑物或構(gòu)筑物而編制的概算指標(biāo)。單項(xiàng)概算指標(biāo)的針對性較強(qiáng)，故指標(biāo)中對工程結(jié)構(gòu)形式要作介紹。只要工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式及工程內(nèi)容與單項(xiàng)指標(biāo)中的工程概況相吻合，編制出的設(shè)計(jì)概算就比較準(zhǔn)確。4.指標(biāo)估算法（4）安裝工程費(fèi)用估算 安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算

21、投資。具體可按安裝費(fèi)率、每頓設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝工程實(shí)物量的費(fèi)用估算。按安裝費(fèi)率估算： 安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（%）按每噸設(shè)備安裝費(fèi) 安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸重每噸安裝費(fèi)按工程實(shí)物量估算 安裝工程費(fèi)=安裝工程實(shí)物量安裝費(fèi)用指標(biāo)三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法4.指標(biāo)估算法（5）設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算 設(shè)備購置費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制，工器具購置費(fèi)按照設(shè)備費(fèi)一定比例計(jì)取。對于價(jià)值高的設(shè)備應(yīng)按單臺（套）估算購置費(fèi)，價(jià)值小的設(shè)備可按類估算，國內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備出廠價(jià)格+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備表數(shù)量*設(shè)備價(jià)格+相關(guān)費(fèi)用工具、器具及生產(chǎn)家具

22、購置費(fèi)的估算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法4.指標(biāo)估算法（6）工程建設(shè)其他費(fèi)估算工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)結(jié)合擬建項(xiàng)目的具體情況，有合同或協(xié)議明確的費(fèi)用按合同或協(xié)議列入。無合同或協(xié)議明確的費(fèi)用，根據(jù)國家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額和計(jì)算辦法估算。三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系費(fèi)用內(nèi)容費(fèi)用確定方法固定資產(chǎn)其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)計(jì)算公式：建設(shè)管理費(fèi)=工程費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率采用建設(shè)監(jiān)理時(shí)，監(jiān)理費(fèi)應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定，或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)

23、部門有關(guān)規(guī)定計(jì)算；采用總承包方式，總包管理費(fèi)根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中指出；改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率應(yīng)比新建項(xiàng)目適當(dāng)降低建設(shè)用地費(fèi)根據(jù)征用建設(shè)用地面積、臨時(shí)用地面積，按建設(shè)項(xiàng)目所在?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）人民政府制定頒發(fā)的土地征用補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；建（構(gòu)）筑物如需遷建，遷建補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按遷建補(bǔ)償協(xié)議計(jì)列或按新建同類工程造價(jià)計(jì)算；建設(shè)場地平整中的余物拆除清理費(fèi)計(jì)入“場地準(zhǔn)備及臨時(shí)實(shí)施費(fèi)”采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)，建設(shè)期間支付的租地費(fèi)用計(jì)入建設(shè)用地費(fèi)；經(jīng)營期的土地使用費(fèi)計(jì)入營運(yùn)成本中核算可行性研究費(fèi)依據(jù)前期研究委托合同計(jì)列，或參照國家計(jì)委

24、關(guān)于印發(fā)的通知（計(jì)投資19991283號）規(guī)定計(jì)算研究試驗(yàn)費(fèi)按照研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求進(jìn)行編制勘察設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)勘察設(shè)計(jì)委托合同計(jì)列，或參照國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布的通知（計(jì)價(jià)格200210號）規(guī)定計(jì)算環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)依據(jù)環(huán)境影響評價(jià)委托合同計(jì)列，或按照國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知（計(jì)價(jià)格2002125號）規(guī)定計(jì)算勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)依據(jù)勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)委托合同計(jì)列，或按照建設(shè)項(xiàng)目所在省（市、自治區(qū)）勞動(dòng)行政部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)；計(jì)算公式：場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用費(fèi)率拆除清

25、理費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)包括引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、出國人員費(fèi)用、來華人員費(fèi)用、銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)等工程保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)工程特點(diǎn)選擇投保險(xiǎn)種，根據(jù)投標(biāo)合同計(jì)列保險(xiǎn)費(fèi)用。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)當(dāng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入小于試運(yùn)轉(zhuǎn)支出時(shí)：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)=聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)按照建設(shè)項(xiàng)目所在省、市、自治區(qū)安全監(jiān)察部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。無具體規(guī)定的，可按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費(fèi)的比例估算市政公用設(shè)施費(fèi)按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列無形資產(chǎn)費(fèi)用專利及專有技術(shù)使用費(fèi)按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列；一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)按協(xié)議或合同規(guī)定計(jì)列其他資產(chǎn)費(fèi)用生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)新

26、建項(xiàng)目按設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目按新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)（元/人）；也可按費(fèi)用內(nèi)容的分類指標(biāo)計(jì)算天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系4.指標(biāo)估算法（7）基本預(yù)備費(fèi)估算1）基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容基本預(yù)備費(fèi)是指針對在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)一般由以下三部分構(gòu)成：在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)

27、的工程項(xiàng)目，該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低?？⒐を?yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法4.指標(biāo)估算法（7）基本預(yù)備費(fèi)估算2）基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)是按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用二者之和為計(jì)取基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定。依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程CECA/GC 1-2007的規(guī)定，投資估算的預(yù)備費(fèi)費(fèi)率應(yīng)控制在行業(yè)或地方工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的計(jì)價(jià)依據(jù)和合理范圍內(nèi)。無相應(yīng)規(guī)定者執(zhí)行工程咨詢預(yù)備費(fèi)費(fèi)率參考標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建議書階段為10%20%

28、；可行性研究報(bào)告階段為8%10%。三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法基本預(yù)備費(fèi)估算方法案例分析某高速公路項(xiàng)目預(yù)算案例計(jì)算公路工程預(yù)備費(fèi) 某高速公路某標(biāo)段樁號為K5+600K11+100，四車道，位于平原微丘區(qū)，屬于公路交通部門投資的項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2011年1月1日編制設(shè)計(jì)文件，工期要求2011年3月1日開工，2011年9月30日竣工。 高速公路預(yù)算總金額包含:建筑安裝工程費(fèi)（以下簡稱第一部分費(fèi)用）、設(shè)備工具器具及家具購置費(fèi)（以下簡稱第二部分費(fèi)用）、工程建設(shè)其他費(fèi)用（以下簡稱第三部分費(fèi)用）、預(yù)備費(fèi)。該工程總造價(jià)為1.87億元，基本預(yù)備費(fèi)974萬元。但是在有關(guān)部門核定審批中發(fā)現(xiàn)預(yù)備費(fèi)

29、計(jì)算有誤，不符合相關(guān)規(guī)定。1)基本預(yù)備費(fèi)率按照國家及部門規(guī)定計(jì)取三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法解析：（1）基本預(yù)備費(fèi)系指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用；（2）根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)公路工程基本建設(shè)項(xiàng)目概算預(yù)算編制辦法（JTG-B06-2007）第三章第四節(jié)的相關(guān)規(guī)定，對于基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算方法如下：以第一、二、三部分費(fèi)用之和（扣除固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息兩項(xiàng)費(fèi)用）為基數(shù)乘以相應(yīng)費(fèi)率。其中設(shè)計(jì)概算按5%計(jì)列；修正概算按4%計(jì)列；施工圖預(yù)算按3%計(jì)列。所以，由于該項(xiàng)目現(xiàn)階段為施工圖預(yù)算，所以報(bào)審的基本預(yù)備費(fèi)按5%計(jì)列是不正確的，應(yīng)按3%計(jì)列。問題焦點(diǎn)本案例中

30、基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算費(fèi)率是按5%計(jì)算，即1.87*5%=974萬元，因?yàn)橄嚓P(guān)文件對工程項(xiàng)目不同階段規(guī)定的基本預(yù)備費(fèi)的費(fèi)率不同，所以本問題的焦點(diǎn)為：基本預(yù)備費(fèi)的費(fèi)率是否應(yīng)該按5%費(fèi)率來算及基本預(yù)備費(fèi)的金額是多少。 三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法 按照確定基數(shù)上的固定比例計(jì)算可以方便工作，使造價(jià)人員能很快地得出預(yù)備費(fèi),但其缺點(diǎn)也是很明顯的首先這種方法采用的費(fèi)率（指數(shù)）是由國家或部門規(guī)定的，而這類規(guī)定一般是從全國各地各行業(yè)以往的實(shí)踐中歸納出的平均數(shù)，并不一定適用于具體的某一個(gè)工程，而且這類統(tǒng)計(jì)平均數(shù)通常會(huì)有時(shí)間上的滯后；其次，基本預(yù)備費(fèi)預(yù)備的包括很多方面，有經(jīng)常性的 大量的工程變更引起

31、的，也有偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的，不同的原因發(fā)生的可能性不同，產(chǎn)生的工程造價(jià)增加的量也不同，如果不根據(jù)項(xiàng)目自身情況考慮而是使用一個(gè)綜合的、固定的費(fèi)率，其結(jié)果可能差異太大?；绢A(yù)備費(fèi)率按照國家及部門規(guī)定計(jì)取的缺點(diǎn)三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法應(yīng)用蒙特卡洛模擬預(yù)測基本預(yù)備費(fèi)包括以下幾步（1）建立模型，按預(yù)備費(fèi)計(jì)算方法建立電子表格模型。模型中包括工程費(fèi)用及工程建設(shè)其它費(fèi)用估算合計(jì)。工程變更造成的費(fèi)用增加的損失平均值及標(biāo)準(zhǔn)差災(zāi)害造成的損失平均值及標(biāo)準(zhǔn)差（均服從正態(tài)分布）。（2）對參數(shù)進(jìn)行估算，通過對類似工程進(jìn)行調(diào)查，對參與工程的各方的工作習(xí)慣 、工作方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后，分別對該工程在

32、工程變更、災(zāi)害的可能性以及可能會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用增加進(jìn)行估計(jì)。災(zāi)害增加的費(fèi)用可以對過去若干年份的災(zāi)害出現(xiàn)數(shù)量和后果，參照保險(xiǎn)公司的估算方法進(jìn)行?；诮y(tǒng)計(jì)學(xué)的回歸從理論上說并不是一個(gè)確定數(shù)值，而是以某個(gè)正態(tài)分布的的區(qū)間數(shù)值組合。2)基于蒙特卡洛模擬的基本預(yù)備費(fèi)估算三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法（3）模擬運(yùn)行，采用excel模擬蒙特卡洛模擬的最大特點(diǎn)就是對隨機(jī)過程進(jìn)行大量的迭代，迭代次數(shù)越多，結(jié)果越精確。因此在D列將每次計(jì)算的結(jié)果進(jìn)行累積平均計(jì)算，以求找出規(guī)律性變化。在計(jì)算最后對隨機(jī)取得的預(yù)備費(fèi)數(shù)量、每一年的預(yù)備費(fèi)以及累計(jì)平均結(jié)果分別從其最大值、最小值、平均值及標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行衡量。小結(jié)：

33、由于，按照國家及部門規(guī)定計(jì)取的費(fèi)率來計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)不準(zhǔn)確，所以可以應(yīng)用蒙特卡洛模擬對基本預(yù)備費(fèi)進(jìn)行估算。 同學(xué)們可以參考以下文獻(xiàn)來學(xué)習(xí)這種方法。三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的編制方法四、提高精確度的投資估算編制方法探討當(dāng)擬建工程的參考資料過時(shí)或不具有參考價(jià)值時(shí)，利用 BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在已完工程資料中“提取”“規(guī)則”,即利用了神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)“特征提取器”的作用, 從造價(jià)資料中提取工程特征與工程造價(jià)的對應(yīng)關(guān)系;由于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)具有高度的容錯(cuò)性,因而對于過去的工程資料中由于人為的或其它因素造成的偏差有自動(dòng)糾偏功能;此外由于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是并行處理數(shù)據(jù)的,因而其處理速度相當(dāng)快,這點(diǎn)滿足了快速估算的要求。1

34、.基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的投資估算方法 盡管 BP 網(wǎng)絡(luò)單次的預(yù)測結(jié)果與實(shí)際值相比, 可能誤差較大,即:預(yù)測結(jié)果具有一定隨機(jī)性。但是,通過多次預(yù)測,而后對其求均值,可以基本消除這種隨機(jī)性,使估算結(jié)果具有相當(dāng)高的精確度,完全可以滿足工程項(xiàng)目投資估算精確度要求2.基于模糊理論的投資估算的方法 對于無類似參考工程的擬建工程，多年積累起的以模糊語言為形式載體的專家經(jīng)驗(yàn)在投資估算中應(yīng)該得到更為充分的利用。對沒有類似項(xiàng)目的工程,分析其工程特征,將其區(qū)分為已知工程特征和未知工程特征,并利用已知工程特征和未知工程特征之間的經(jīng)驗(yàn)或邏輯關(guān)系,建立模糊推理系統(tǒng),使未知工程特征變?yōu)橐阎こ烫卣?。根?jù)工程特征與工程造價(jià)之間的

35、經(jīng)驗(yàn)或邏輯關(guān)系,建立模糊推理系統(tǒng),計(jì)算得到?jīng)]有類似項(xiàng)目的工程造價(jià)。 余建星,張小平,段曉晨.基于FIS、BPNN方法的政府投資項(xiàng)目投資估算方法J .工業(yè)工程,2007，（10）：82-86.四、提高精確度的投資估算編制方法探討3.基于CSIs、FIS、WLC、FC綜合造價(jià)預(yù)測方法段曉晨； 張小平； 張建龍，基于CSIs、FIS、WLC、FC綜合造價(jià)預(yù)測方法的探討，鐵道學(xué)報(bào)，2008（3）【關(guān)鍵詞】 模糊推理系統(tǒng)； 模糊聚類； 投資估算； 全生命周期造價(jià)； 顯著性成本 【Key words】 fuzzy inference system； fuzzy clustering； cost estim

36、ation； whole life cost； cost significance； 可行性研究決策階段投資估算的準(zhǔn)確與否對整個(gè)項(xiàng)目的投資控制起著決定性的作用,目前擬建鐵路建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法在類似工程數(shù)據(jù)情況下,對具有類似項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程,根據(jù)定額估算指標(biāo)或建立類似工程數(shù)據(jù)的線性關(guān)系分析模型進(jìn)行簡單估算,對無類似項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程,也往往根據(jù)相似工程和專家經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行比較類推和綜合而成,不僅計(jì)算工作量大,而且由此造成誤差和可靠性不穩(wěn)定。本文試圖依據(jù)全生命周期造價(jià)WLC和顯著性成本CS理論建立預(yù)測WLC的顯著性成本項(xiàng)目CSIs測算模型進(jìn)行投資估算,當(dāng)新建項(xiàng)目沒有類似工程條件下,通過模糊聚類FC方

37、法對新建項(xiàng)目的CSIs的進(jìn)行類似度聚類,分解為有類似項(xiàng)目和無類似項(xiàng)目的CSIs,對前者通過模糊聚類FC方法預(yù)測造價(jià),對后者則充分利用專家經(jīng)驗(yàn),通過模糊推理系統(tǒng)FIS方法預(yù)測CSIs造價(jià)和顯著性因子csf數(shù)據(jù),不僅能夠簡化計(jì)算工作量和程序,而且可提高預(yù)測準(zhǔn)確性。四、提高精確度的投資估算編制方法探討 1 余建星,段曉晨,張建龍.基于 BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)挖掘方法的政府投資項(xiàng)目投資估算方法J .中國農(nóng)機(jī)化,2006，（05）：36-39.2 葉青,王全鳳.基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程估價(jià)模型及其應(yīng)用J . 廈門大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版）,2008，（47）：828-831.4 段曉晨,余建星,張建龍. 基于CS

38、、WLC、BPNN理論預(yù)測鐵路工程造價(jià)的方法J.鐵道學(xué)報(bào),2006，（28）：117-122.5 段曉晨,邢紅宏,張小平.政府投資項(xiàng)目的BPNN、Delphi、GM（1,1）投資估算方法J. 工業(yè)工程,2007，（10）：85-88.6張小平； 余建星； 段曉晨政府投資項(xiàng)目的投資估算方法研究，統(tǒng)計(jì)與決策2007（10）.7 王運(yùn)琢.基于 BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的高速公路工程造價(jià)估算模型研究J. 石家莊鐵道大學(xué)學(xué)報(bào)( 自然科學(xué)版).2011，（24）.8 馬輝.建設(shè)工程項(xiàng)目快速投資估算方法研究D. 天津：天津大學(xué) 新型的投資估算的方法還有很多，這些方法突破了傳統(tǒng)投資估算方法的束縛，對已完工程相關(guān)資料失效

39、或者沒有類似參考工程情況下的投資估算具有很強(qiáng)的參考價(jià)值。有興趣的讀者可登陸中國知網(wǎng)或其他數(shù)據(jù)庫，查找文獻(xiàn)來進(jìn)行進(jìn)一步的了解。四、提高精確度的投資估算編制方法探討目錄三、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù)三、建設(shè)投資估算表的編制一、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算第二講 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分投資估算的編制1.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的基本概念 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（又稱價(jià)差預(yù)備費(fèi)）是指針對建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。一、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算漲

40、價(jià)預(yù)備費(fèi)是將項(xiàng)目投資額考慮到了建設(shè)期末，更能直接地放映出項(xiàng)目建設(shè)投資的整體性，更加能夠保證投資的嚴(yán)謹(jǐn)與充足性。作用概念2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn)（1）在我國建設(shè)項(xiàng)目總投資中要求計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是20世紀(jì)90年代初提出來的。1992年2月4日，原國家計(jì)委發(fā)布了關(guān)于核定大中型基本建設(shè)項(xiàng)目總投資的通知（計(jì)投資1992382號）。通知指出：項(xiàng)目總投資包括建設(shè)項(xiàng)目概算投資、動(dòng)態(tài)投資。而動(dòng)態(tài)投資則包括兩部分：建設(shè)期貸款利息和建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的投資增加額。通知中第六條的內(nèi)容為：“1993年至1995年的投資價(jià)格指數(shù)按6%執(zhí)行。Pf計(jì)算期價(jià)格變動(dòng)引起的投資增加額；n計(jì)算期年數(shù)It計(jì)算期第t年的建安工程費(fèi)用和設(shè)

41、備及工器具購置費(fèi)；f投資價(jià)格指數(shù)；t計(jì)算期第t年背景計(jì)算公式12.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn) （2）式（2）中：建設(shè)期中第t年的用款額，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)； m估算年到項(xiàng)目開工年的間隔年數(shù)；Pf計(jì)算期價(jià)格變動(dòng)引起的投資增加額；n計(jì)算期年數(shù)It計(jì)算期第t年的建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購置費(fèi)；f投資價(jià)格指數(shù)；t計(jì)算期第t年（2）隨后，國內(nèi)比較有影響的文獻(xiàn)、執(zhí)業(yè)資格考試教材、規(guī)程、編制辦法陸續(xù)推出了不同的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式。 1998年3月出版的投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南（中國國際工程咨詢公司編著）給出的計(jì)算公式為：背景計(jì)算公式22.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn)(3) 2002年3月出版的投資項(xiàng)

42、目可行性研究指南給出的計(jì)算公式。背景計(jì)算公式3 建設(shè)期中第t年的用款額，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)； m估算年到項(xiàng)目開工年的間隔年數(shù)；Pf計(jì)算期價(jià)格變動(dòng)引起的投資增加額；n計(jì)算期年數(shù)It計(jì)算期第t年的建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購置費(fèi)；f投資價(jià)格指數(shù)；t計(jì)算期第t年t-建設(shè)期年份數(shù)； It-建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資； f-年均投資價(jià)格上漲率； m-建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）。（4）2007年5月出版的中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程（CECAGC 12007，國家建筑材料工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)定額

43、總站主編）、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程（CECAGC 22007，中國石油天然氣股份有限公司石油工程造價(jià)管理中心主編）和2009年4月第5版全國造價(jià)工程師資格考試培訓(xùn)教材工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn)背景計(jì)算公式42.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn)（5）2007年11月出版的建設(shè)部市政工程投資估算編制辦法（上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院主編）中，新建、改建和擴(kuò)建的市政工程項(xiàng)目的價(jià)差預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式同式，“引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目投資估算編制辦法”中給出的世界銀行貸款項(xiàng)目的計(jì)算公式為：背景計(jì)算公式5值得指出的是該編制辦法將計(jì)算公式中的指數(shù)“t-1”錯(cuò)印為“n-1”t-建設(shè)期年份數(shù)； It-建設(shè)期中第t

44、年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資； f-年均投資價(jià)格上漲率； m-建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）。3.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式的選用自該通知發(fā)布后，政府主管部門沒有下達(dá)過新的“投資價(jià)格指數(shù)”，在建設(shè)項(xiàng)目編制投資估算和投資概算時(shí)，通常由工程咨詢?nèi)藛T自行預(yù)測或確定是否考慮建設(shè)期的價(jià)格上漲因素。由于近些年來我國物價(jià)基本穩(wěn)定，一般建設(shè)期較短的項(xiàng)目均不再計(jì)算建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，而對一些建設(shè)工期較長或引進(jìn)技術(shù)的項(xiàng)目，如公路干線項(xiàng)目、大中型水電站項(xiàng)目、中外合資項(xiàng)目、進(jìn)口原材料和引進(jìn)技術(shù)的項(xiàng)目等，仍然需要計(jì)算建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，通常選擇計(jì)算公式4。1999

45、年9月20日 關(guān)于加強(qiáng)對基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中價(jià)差預(yù)備費(fèi)管理有關(guān)問題的通知根據(jù)物價(jià)形勢變化趨勢，需要重新調(diào)整概算有關(guān)內(nèi)容的核定方法，以嚴(yán)格控制工程造價(jià)，防止建設(shè)資金流失”。同時(shí)“自本通知發(fā)布之日起，編制和核定基本建設(shè)大中型項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算。今后，我委將根據(jù)物價(jià)變動(dòng)形勢，適時(shí)調(diào)整和發(fā)布投資價(jià)格指數(shù)” 原國家價(jià)計(jì)委發(fā)布計(jì)算公式4某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)10000萬元，設(shè)備購置費(fèi)6000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用4000萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資20%，第二年完成60%，第三年完成20%。年均投資價(jià)格上漲率為6

46、%，則該建設(shè)項(xiàng)目第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少？ 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的公式：公式含義可以理解為：公式含義可以理解為：（1）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)分年計(jì)算，再匯總；（2）建設(shè)期第t年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算邏輯是：首先將It乘以（1+f）m調(diào)整至建設(shè)期期初，然后乘以(1+f)t-1將其調(diào)整至建設(shè)期第t年期初，再乘以(1+f)0.5將其調(diào)整至建設(shè)期第t年期中。即以第t年期中的價(jià)格來代表第t年的預(yù)計(jì)價(jià)格，最后再減1計(jì)算第t年的漲價(jià)部分額比例，從而計(jì)算第t年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。本題的計(jì)算過程為：靜態(tài)投資=（10000+6000+4000）（1+5%）=21000萬元建設(shè)期第一年完成投資=2100020%=4200萬元第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF

47、1=I1(1+f)1.51 =42000.0913=383.61萬元第二年完成投資=2100060%=12600萬元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF2=I2(1+f)（1+f）0.5(1+f)1= 126000.1568=1975.89萬元例題解答4.投資價(jià)格指數(shù)（f） 反映固定資產(chǎn)投資額價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)。固定資產(chǎn)投資額是由建筑安裝工程投資完成額、設(shè)備、工器具購置投資完成額和其他費(fèi)用投資完成額三部分組成的。編制固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先分別編制上述三部分投資的價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法求出固定資產(chǎn)投資價(jià)格總指數(shù)。 編制固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)可以準(zhǔn)確地反映固定資產(chǎn)投資中涉及的各類商品和取費(fèi)

48、項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)趨勢和變動(dòng)幅度，消除按現(xiàn)價(jià)計(jì)算的固定資產(chǎn)投資指標(biāo)中的價(jià)格變動(dòng)因素，真實(shí)地反映固定資產(chǎn)投資的規(guī)模、速度、結(jié)構(gòu)和效益，為國家科學(xué)地制定、檢查固定資產(chǎn)投資計(jì)劃并提高宏觀調(diào)控水平，為完善國民經(jīng)濟(jì)核算體系提供科學(xué)的、可靠的依據(jù)。（1）概念定義4.投資價(jià)格指數(shù)（f） （2）測算原理其中：人工費(fèi)（材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)）價(jià)格指數(shù)=Pn/P0式中 P0基期人工工資單價(jià)（材料價(jià)格、機(jī)械臺班單價(jià)） Pn報(bào)告期人工日工資單價(jià)（材料價(jià)格、機(jī)械臺班單價(jià)）措施費(fèi)（間接費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)）費(fèi)率指數(shù)=Pn/P0式中P0基期措施費(fèi)（間接費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)）費(fèi)率 Pn報(bào)告期措施費(fèi)（間接費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)）費(fèi)率4.投資

49、價(jià)格指數(shù)（f） 例如上海市統(tǒng)計(jì)局 2012年1月20 日發(fā)布的2011年4季度固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)指標(biāo)名稱以上年同期為100的指數(shù)四季度1-4季度固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)104.6106.5建筑安裝、裝飾工程 107.1110.6 人工費(fèi)111.1110.2 材料費(fèi)106.5111.6 鋼材106.4113.9 木材102.8104.3 水泥107.5114.4 地方建筑材料106.3111.2 化工材料111.4110.1 電料101.4104.6 其他材料101.5102.8 機(jī)械使用費(fèi)104.9104.1設(shè)備、工器具購置99.699.7其他費(fèi)用102.8102.7固定資產(chǎn)投資價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍、采

50、集渠道及主要指標(biāo)解釋一、統(tǒng)計(jì)范圍：固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查構(gòu)成當(dāng)年建筑工程實(shí)體的鋼材、木材、水泥、地方建筑材料、電料、化工材料等主要建筑材料價(jià)格，以及作為活勞動(dòng)投入的勞動(dòng)力價(jià)格(單位工資)和各種施工機(jī)械使用價(jià)格，設(shè)備工器具購置和其他費(fèi)用投資價(jià)格。二、指標(biāo)解釋：固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)是反映固定資產(chǎn)投資活動(dòng)中所涉及的建筑安裝工程、設(shè)備工器具和其他費(fèi)用三部分投資價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)。三、采集渠道：固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查是非全面性調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。包括建筑、安裝施工企業(yè)和裝修裝飾企業(yè)；土地管理部門、建設(shè)管理部門、財(cái)政局、證券公司及銀行等單位。例如北京市統(tǒng)計(jì)局國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)

51、 公布的2012年1季度的價(jià)格指數(shù)2012年1 季度單位：%指 標(biāo) 名 稱以上年同期為100的指數(shù)本 季本年本季止累計(jì)固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)102.1 102.1 一、建筑安裝、裝飾工程101.4 101.4 二、設(shè)備、工器具購置97.7 97.7 三、其它費(fèi)用103.7 103.7 三、主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)：指反映固定資產(chǎn)投資活動(dòng)中涉及的建筑安裝工程、設(shè)備工器具購置和其他費(fèi)用投資價(jià)格水平變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)。該指數(shù)在分別編制建筑安裝工程、設(shè)備工器具購置和其他費(fèi)用投資價(jià)格指數(shù)的基礎(chǔ)上，采用加權(quán)算術(shù)平均法計(jì)算得到。建筑安裝工程投資價(jià)格指數(shù)：指反映建筑安裝企業(yè)或部門在建筑安裝活動(dòng)中

52、所涉及的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)價(jià)格水平變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)。設(shè)備工器具投資價(jià)格指數(shù)：由于設(shè)備、工器具購置活動(dòng)情況復(fù)雜，購置單位難以取得基期價(jià)格資料，采用變通辦法，即以國家及北京工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)中的機(jī)械工業(yè)部門產(chǎn)品出廠價(jià)格指數(shù)(非標(biāo)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備暫不考慮)加權(quán)計(jì)算代替該指數(shù)。其他費(fèi)用投資及其價(jià)格指數(shù)：指除建筑安裝工程投資、設(shè)備工器具購置投資和商品房購置以外的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資完成額的各種費(fèi)用價(jià)格水平變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù) 固定資產(chǎn)投資價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍、采集渠道及主要指標(biāo)解釋一、統(tǒng)計(jì)范圍抽樣選取的獲得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的建筑業(yè)法人單位和有建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位。二、采集渠道調(diào)查涉及北京市16個(gè)區(qū)

53、縣。納入統(tǒng)計(jì)范圍的單位按照固定資產(chǎn)投資價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度的要求，通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺上報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系二、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù)編制工程造價(jià)指數(shù)的必要性建設(shè)項(xiàng)目的投資控制面臨著由物價(jià)波動(dòng)所引起的項(xiàng)目投資變化的風(fēng)險(xiǎn)，如通貨膨脹、短時(shí)間內(nèi)物價(jià)不穩(wěn)定等因素 。這些物價(jià)波動(dòng)因素是導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目投資失控的決定性力量。目前，人們通常采用工程造價(jià)指數(shù)對這些風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行管理，以有效的控制投資。天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系二、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù) 工程造價(jià)指數(shù)是一種反映一定時(shí)期，由于市場價(jià)格變化對工程造價(jià)影響幅度的一種指標(biāo)，是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。以合理方法編制的工程造價(jià)指數(shù)，能

54、夠較好地反映工程造價(jià)的變動(dòng)趨勢和變化幅度，用以剔除價(jià)格水平變化對造價(jià)的影響，正確反映建筑市場的供求關(guān)系和生產(chǎn)力發(fā)展水平。工程造價(jià)指數(shù)反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢。 1.工程造價(jià)指數(shù)的概念2.工程造價(jià)指數(shù)的作用 編制完成的工程造價(jià)指數(shù)有很多用途，比如作為政府對建設(shè)市場宏觀調(diào)控的依據(jù)，也可以作為工程估算以及概預(yù)算的基本依據(jù)。當(dāng)然，其最重要的作用是在建設(shè)市場的交易過程中，為承包商提出合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)提供依據(jù)，此時(shí)的工程造價(jià)指數(shù)也可稱為是投標(biāo)價(jià)格指數(shù)。天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系二、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù)其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)等費(fèi)率指數(shù)的編制 其他直接費(fèi)（現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)

55、、工程建設(shè)其他費(fèi)）費(fèi)率指數(shù)= = Pn/P02）設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)的編制設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)= 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等價(jià)格指數(shù)的編制 1）各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)的編制人工費(fèi)（材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)）價(jià)格指數(shù)= Pn/P0P0為基期人工日工資單價(jià)（材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺班單價(jià)） Pn報(bào)告期人工日工資單價(jià)（材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺班單價(jià)） 3.工程造價(jià)指數(shù)的編制天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系二、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù)3）建筑安裝工程價(jià)格指數(shù) 4）建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)的編制 3.工程造價(jià)指數(shù)的編制天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系二、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù)例：某建設(shè)項(xiàng)目需購置甲、乙兩種生產(chǎn)設(shè)備，設(shè)

56、備甲基期購置數(shù)量3臺，單價(jià)2萬元；報(bào)告期購置數(shù)量2臺，單價(jià)2.5萬元。設(shè)備乙基期購置數(shù)量2臺，單價(jià)4萬元；報(bào)告期購置數(shù)量3臺，單價(jià)4.5萬元。該建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格指數(shù)為多少解析：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格指數(shù) =報(bào)告期價(jià)格*報(bào)告期購置數(shù)量基期價(jià)格*報(bào)告期購置數(shù)量 =2.5*2+4.5*32*2+4*3=1.14 3.工程造價(jià)指數(shù)的編制天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系三、建設(shè)投資估算表的編制建設(shè)投資是項(xiàng)目費(fèi)用的重要組成，是項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目前期研究各階段對投資估算精度的要求、行業(yè)的特點(diǎn)和相關(guān)規(guī)定，可選用相應(yīng)的投資估算方法。在估算出建設(shè)投資后需編制建設(shè)投資估算表，為后期的融資決策提供依據(jù)。按照費(fèi)用歸集形式，建設(shè)投資可按概算法或按形成資產(chǎn)法分類。天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：外幣1工程費(fèi)用1.1主體工程1.1.1.1.2輔助