商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同

商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)房地產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”，乙方愿意承租該物業(yè)，用于開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”。第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“該物業(yè)”指甲方擁有并出租給乙方的商業(yè)房地產(chǎn)，位于__________?！白赓U期”指甲方根據(jù)本合同約定，將物業(yè)出租給乙方的期限，自__________起至__________止。“租金”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃該物業(yè)的費(fèi)用。1.2解釋本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同中的條款應(yīng)結(jié)合上下文進(jìn)行解釋?zhuān)缬衅缌x，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章：租賃物業(yè)與用途2.1租賃物業(yè)甲方同意將該物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租該物業(yè)。該物業(yè)的詳細(xì)地址為_(kāi)_________。2.2用途乙方租賃該物業(yè)用于開(kāi)展合法的商業(yè)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_________。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方。第三章：租賃期限與續(xù)租3.1租賃期限本合同的租賃期為_(kāi)_________年，自__________起至__________止。3.2續(xù)租租賃期滿(mǎn)前__________個(gè)月，如乙方需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方在收到申請(qǐng)后__________日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。第四章：租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方約定，該物業(yè)的月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。4.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金。第五章：押金與損害賠償5.1押金為保證乙方履行本合同的義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為押金。5.2損害賠償租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方。如乙方在使用過(guò)程中造成物業(yè)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。如乙方按照約定完成修復(fù)或賠償，甲方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。如乙方未按約定完成修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分，乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。第六章：物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的物業(yè)管理，保證物業(yè)及其附屬設(shè)施處于適用狀態(tài)，符合租賃用途的要求。6.2維護(hù)與修理除非因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和緊急修理。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)的任何損壞或故障，并應(yīng)合理配合甲方的維護(hù)和修理工作。第七章：保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)并維持物業(yè)保險(xiǎn)，以保障物業(yè)免受火災(zāi)、自然災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)的損害。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于租賃期內(nèi)因其商業(yè)活動(dòng)導(dǎo)致的第三方人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任保險(xiǎn)。第八章：違約與終止8.1違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方糾正違約行為。若乙方在接到通知后十日內(nèi)仍未糾正違約行為，甲方有權(quán)終止本合同。8.2提前終止除非雙方另有約定，任何一方均不得提前終止本合同。如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)至少提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第九章：不可抗力9.1定義“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。9.2影響由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或部分履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1和解雙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁如和解不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3繼續(xù)履行在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非本合同另有規(guī)定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1甲方保證甲方保證其對(duì)物業(yè)擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)，不存在侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情形。11.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)保證其商業(yè)活動(dòng)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因此導(dǎo)致甲方遭受損失或索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2例外情況法律要求或法院、機(jī)構(gòu)要求披露的，披露方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知雙方就本合同相關(guān)事宜發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)除非雙方另有約定，書(shū)面通知以郵寄方式送達(dá)，郵寄之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。第十四章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓14.1變更任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五章：附則15.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2法律適用本合同的簽訂、