住宅房產(chǎn)交易協(xié)議模板2024版版

住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板2024版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者婚姻狀況2.5購房者購房目的3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及還款方式3.5尾款金額及支付時間3.6支付方式4.購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策名稱4.2優(yōu)惠政策條件4.3優(yōu)惠政策金額4.4優(yōu)惠政策申請流程5.交付及入住時間5.1交付時間5.2入住時間6.房產(chǎn)交易手續(xù)辦理6.1辦理機(jī)構(gòu)6.2辦理時間6.3辦理費(fèi)用7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)金額7.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.房產(chǎn)維修基金8.1維修基金金額8.2維修基金使用規(guī)定9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2保修期限9.3保修范圍10.合同變更及解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更及解除手續(xù)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同簽訂及生效13.1簽訂時間13.2簽訂地點(diǎn)13.3生效時間14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件：相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房源樓層：層1.5房源朝向：南向1.6房源建造年份：2010年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方所有第二條購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：2.4購房者婚姻狀況：已婚2.5購房者購房目的：自住第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整3.2定金金額：人民幣萬元整3.3首付款金額及支付時間：首付款金額為人民幣X萬元整，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款的50%，即人民幣X萬元整；剩余50%的首付款應(yīng)于辦理過戶手續(xù)前支付完畢。3.4貸款金額及還款方式：貸款金額為人民幣X萬元整，買方應(yīng)向銀行申請貸款，并按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。3.5尾款金額及支付時間：尾款金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。3.6支付方式：定金及首付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，尾款通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策名稱：無特殊優(yōu)惠政策4.2優(yōu)惠政策條件：符合國家及地方購房優(yōu)惠政策的相關(guān)條件4.3優(yōu)惠政策金額：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行4.4優(yōu)惠政策申請流程：買方需按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，向相關(guān)部門申請優(yōu)惠政策。第五條交付及入住時間5.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給買方。5.2入住時間：買方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。第六條房產(chǎn)交易手續(xù)辦理6.1辦理機(jī)構(gòu)：市房產(chǎn)交易中心6.2辦理時間：按照辦理機(jī)構(gòu)的規(guī)定時間進(jìn)行6.3辦理費(fèi)用：辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第七條房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、印花稅等7.2稅費(fèi)金額：具體稅費(fèi)金額按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.3稅費(fèi)承擔(dān)方：買方第八條房產(chǎn)維修基金8.1維修基金金額：人民幣萬元整8.2維修基金使用規(guī)定：按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司制定的維修基金使用辦法進(jìn)行。第九條房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定9.2保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為年。9.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位第十條合同變更及解除10.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。10.3變更及解除手續(xù)：變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付款項、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.4訴訟解決：任何一方可以向人民法院提起訴訟，請求判決解決爭議。第十三條合同簽訂及生效13.1簽訂時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號13.3生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：房屋維修基金相關(guān)文件附件六：物業(yè)管理公約附件七：購房優(yōu)惠政策相關(guān)文件附件八：貸款合同及還款計劃表附件九：房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)表附件十：合同變更協(xié)議附件十一：違約金計算公式及相關(guān)說明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。說明：作為本合同房屋交易合法性的依據(jù)。附件二：房屋土地使用權(quán)證要求：完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)人、土地坐落、土地面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等信息。說明：作為本合同房屋交易合法性的依據(jù)。附件三：房屋平面圖要求：清晰的房屋平面圖，須包含房屋布局、面積、房間名稱等信息。說明：作為本合同房屋交付及入住的依據(jù)。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告要求：由具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報告，須包含房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、安全隱患等內(nèi)容。說明：作為本合同房屋質(zhì)量及保修的依據(jù)。附件五：房屋維修基金相關(guān)文件要求：物業(yè)管理公司提供的房屋維修基金繳納憑證及相關(guān)使用辦法。說明：作為本合同房屋維修基金繳納及使用的依據(jù)。附件六：物業(yè)管理公約要求：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理公約，須包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違規(guī)處理等內(nèi)容。說明：作為本合同物業(yè)管理的依據(jù)。附件七：購房優(yōu)惠政策相關(guān)文件要求：相關(guān)部門出具的購房優(yōu)惠政策文件，須明確優(yōu)惠政策名稱、條件、金額等信息。說明：作為本合同購房優(yōu)惠政策的依據(jù)。附件八：貸款合同及還款計劃表要求：銀行出具的貸款合同復(fù)印件及還款計劃表，須包含貸款金額、利率、還款期限等信息。說明：作為本合同貸款金額及還款方式的依據(jù)。附件九：房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)表要求：明確列出房屋交易過程中涉及的各項稅費(fèi)名稱、稅率、計算公式及金額。說明：作為本合同房屋交易稅費(fèi)的依據(jù)。附件十：合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂的合同變更協(xié)議，須明確變更內(nèi)容、變更時間、變更后的條款等。說明：作為本合同變更及解除的依據(jù)。附件十一：違約金計算公式及相關(guān)說明要求：明確違約金計算公式及相關(guān)說明，須包含違約行為、違約責(zé)任、違約金計算方式等信息。說明：作為本合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施。3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.甲方未按照約定履行維修基金繳納義務(wù)。5.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.買方未按照約定時間支付購房款項。7.買方未按照約定辦理貸款手續(xù)。8.買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。9.買方未按照約定入住房屋。10.任何一方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方未按照約定時間履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求違約方支付延遲履行違約金。4.違約方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。5.違約方未按照約定履行維修基金繳納義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)繳納責(zé)任，并賠償因此給買方造成的損失。6.違約方未按照約定提供物業(yè)