物業(yè)服務(wù)協(xié)議2024版續(xù)簽細(xì)則版

物業(yè)服務(wù)協(xié)議2024版續(xù)簽細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1協(xié)議的定義1.2協(xié)議的范圍2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理的項(xiàng)目與內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.服務(wù)期限與續(xù)簽3.1服務(wù)期限3.2續(xù)簽的條件與流程4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的調(diào)整與變更5.管理與維護(hù)5.1物業(yè)公司的管理與維護(hù)職責(zé)5.2業(yè)主的配合與義務(wù)6.保險(xiǎn)與安全6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任6.2安全管理與應(yīng)急措施7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭議的解決方式與程序8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止與解除9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的履行與期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式與程序11.合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期12.其他條款12.1雙方的其他約定與補(bǔ)充12.2條款的修改與解釋權(quán)13.附件13.1附件的清單與說明13.2附件的效力與執(zhí)行14.簽署頁14.1雙方簽署的合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1協(xié)議的定義1.2協(xié)議的范圍本協(xié)議適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的全部內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的管理和維護(hù)等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理的項(xiàng)目與內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。物業(yè)公司應(yīng)提供24小時(shí)客戶服務(wù)，解答業(yè)主的咨詢和處理業(yè)主的投訴。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查和檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。第三條服務(wù)期限與續(xù)簽3.1服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2續(xù)簽的條件與流程本協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。續(xù)簽的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。費(fèi)用的計(jì)算方式為：____。業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用的調(diào)整與變更物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核和調(diào)整。如遇政府政策調(diào)整等因素，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化的，物業(yè)公司應(yīng)提前通知業(yè)主。第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)公司的管理與維護(hù)職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2業(yè)主的配合與義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。業(yè)主應(yīng)定期檢查自用設(shè)備，確保其正常運(yùn)行和安全使用。第六條保險(xiǎn)與安全6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失賠償責(zé)任。6.2安全管理與應(yīng)急措施物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。物業(yè)公司應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和演練，提高員工的安全意識和應(yīng)對能力。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定。如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2爭議的解決方式與程序雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止與解除本協(xié)議期滿后，雙方均未提出異議的，本協(xié)議自行終止。如一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并承擔(dān)因提前終止給對方造成的損失。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自本協(xié)議終止之日起算，期限為____年。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式與程序雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止日期本協(xié)議期滿后，如雙方未提出異議，本協(xié)議自行終止。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定與補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2條款的修改與解釋權(quán)本協(xié)議的任何條款均不得隨意修改。如雙方同意修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條簽署頁14.1雙方簽署的合同正本與副本本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件二：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)公司購買的物業(yè)保險(xiǎn)保單復(fù)印件附件五：安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案附件六：物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的保密協(xié)議附件七：物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的管理和維護(hù)等。附件二：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)描述了物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等，并提供了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表。附件四：物業(yè)公司購買的物業(yè)保險(xiǎn)保單復(fù)印件本附件提供了物業(yè)公司購買的物業(yè)保險(xiǎn)保單的復(fù)印件，以證明物業(yè)公司承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失賠償責(zé)任。附件五：安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，包括安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案的流程和措施等。附件六：物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的定義、保密責(zé)任的履行等。附件七：物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的補(bǔ)充協(xié)議本附件為物業(yè)公司和業(yè)主簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司未能按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.業(yè)主未能按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常履行管理職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實(shí)際損失。示例說明：若物業(yè)公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償業(yè)主因未能提供服務(wù)而遭受的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的管理和維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織