房地產(chǎn)買賣正式協(xié)議模板版

房地產(chǎn)買賣正式協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5付款方式1.6交付時(shí)間第二條房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1面積2.2結(jié)構(gòu)2.3設(shè)施2.4土地使用權(quán)第三條交易條件3.1出賣人須保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.2買受人須按照約定時(shí)間支付成交價(jià)3.3出賣人須按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款4.2貸款4.3尾款4.4付款時(shí)間及方式的具體規(guī)定第五條交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1出賣人對(duì)于房地產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.2買受人對(duì)于房地產(chǎn)的瑕疵提出及處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十條合同的效力10.1雙方簽字蓋章10.2法律法規(guī)的生效條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的簽署、生效、修改和解除12.1簽署12.2生效12.3修改12.4解除第十三條合同的附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方對(duì)于本合同未盡事宜的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房地產(chǎn)的所有人，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指乙方，即愿意購買甲方房地產(chǎn)的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房屋類型），包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)：指雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格，即為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.5付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付成交價(jià)。1.6交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人。第二條房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1面積：房地產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.2結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），如有特殊結(jié)構(gòu)要求，應(yīng)以附件形式明確。2.3設(shè)施：房地產(chǎn)現(xiàn)有設(shè)施清單詳見附件_______。2.4土地使用權(quán)：土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)類型為_______（如：出讓、劃撥等），土地使用期限至_______年_______月_______日。第三條交易條件3.1出賣人須保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并同意將房地產(chǎn)過戶至買受人名下。3.2買受人須按照約定時(shí)間支付成交價(jià)，否則出賣人有權(quán)延遲交付房地產(chǎn)，并按逾期付款金額每日計(jì)算千分之二的違約金。3.3出賣人須按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，否則買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人支付延遲交付的違約金。第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款：買受人應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)的_______%作為首付款，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2貸款：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。貸款事宜詳見附件_______。4.3尾款：買受人應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)的剩余部分，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.4付款時(shí)間及方式的具體規(guī)定：詳見附件_______。第五條交付及過戶5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。交付條件為本合同約定的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。5.2交付條件：房地產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，如有不符，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。過戶手續(xù)自本合同簽署之日起_______日內(nèi)完成。5.4過戶時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)正式過戶至買受人名下。第六條房地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1出賣人對(duì)于房地產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任：出賣人保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀，如存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還相應(yīng)款項(xiàng)。6.2買受人對(duì)于房地產(chǎn)的瑕疵提出及處理：買受人應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向出賣人提出房地產(chǎn)的瑕疵，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為本合同成交價(jià)的一定比例，具體比例由雙方另行約定。買受人也有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為本合同成交價(jià)的一定比例，具體比例由雙方另行約定。出賣人也有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。7.3違約金的計(jì)算及支付方式：違約金的計(jì)算方式為本合同成交價(jià)的一定比例，具體比例由雙方另行約定。違約金支付方式為_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議。9.2合同的解除條件：合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，雙方均可解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條合同的效力10.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2法律法規(guī)的生效條件：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署、生效、修改和解除12.1簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改協(xié)議。12.4解除：本合同的解除應(yīng)符合第九條規(guī)定的解除條件，并以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條合同的附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2付款憑證：包括首付款、貸款及尾款的支付憑證。13.3其他重要文件：包括房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明、設(shè)施清單等。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)于本合同未盡事宜的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明其他與房地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的法律文件附件二：付款憑證首付款支付憑證貸款批準(zhǔn)通知書貸款合同尾款支付憑證其他與付款相關(guān)的法律文件附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明房屋結(jié)構(gòu)類型說明房屋設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀照片或其他圖像資料其他與房地產(chǎn)現(xiàn)狀相關(guān)的說明文件附件四：設(shè)施清單房屋內(nèi)部設(shè)施清單房屋外部設(shè)施清單其他與房屋設(shè)施相關(guān)的說明文件附件五：附加條款合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議其他與合同變更和解除相關(guān)的法律文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)出賣人未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛買受人未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)買受人未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)雙方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)其他違反合同約定的行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：按照合同成交價(jià)的一定比例計(jì)算違約金，具體比例由雙方另行約定。延遲交付違約金：按延遲交付的違約金每日計(jì)算千分之二的違約金。延遲付款違約金：按延遲付款的違約金每日計(jì)算千分之二的違約金。過戶手續(xù)費(fèi)用：由違約方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。其他與違約責(zé)任相關(guān)的規(guī)定。示例說明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付延遲交付的違約金，具體金額根據(jù)延遲交付的天數(shù)計(jì)算。如果買受人未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)，出賣人可以要求買受人支付延遲付款的違約金，具體金額根據(jù)延遲付款的天數(shù)計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。成交價(jià)：指雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。付款方式：指買受人向出賣人支付成交價(jià)的方式。交付時(shí)間：指出賣人將房地產(chǎn)交付給買受人的時(shí)間。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)過戶至買受人名下的手續(xù)。違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。解釋：房地產(chǎn)：指合同中