2024年版住宅改造重建合作協(xié)議版

2024年版住宅改造重建合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條住宅改造重建的總體要求2.1改造重建的目標2.2改造重建的標準2.3改造重建的流程第三條改造重建項目的實施主體3.1實施主體的確定3.2實施主體的責任與義務第四條改造重建項目的資金籌措4.1資金籌措的方式4.2資金使用的監(jiān)管第五條改造重建項目的施工管理5.1施工單位的選定5.2施工管理的要求5.3施工進度的控制第六條改造重建項目的質(zhì)量控制6.1質(zhì)量控制的標準6.2質(zhì)量控制的措施6.3質(zhì)量問題的處理第七條改造重建項目的安全生產(chǎn)管理7.1安全生產(chǎn)的要求7.2安全生產(chǎn)的措施7.3安全生產(chǎn)的責任第八條改造重建項目的環(huán)境保護8.1環(huán)境保護的要求8.2環(huán)境保護的措施8.3環(huán)境保護的責任第九條改造重建項目的驗收與移交9.1驗收的標準與程序9.2移交的要求與時間第十條合同的履行與違約責任10.1合同的履行10.2違約責任第十一條合同的變更與解除11.1變更的條件11.2解除的條件第十二條爭議的解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的時效第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效的條件13.2終止的條件13.3解除的條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件的說明第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括住宅改造重建項目的整體規(guī)劃、設計、施工、驗收等各個階段，以及與項目相關的資金籌措、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面。第二條住宅改造重建的總體要求2.1改造重建的目標住宅改造重建的目標是為了改善居住環(huán)境，提高住宅的功能性和舒適性，確保住宅的安全性和可靠性。2.2改造重建的標準住宅改造重建應符合國家和地方的法律法規(guī)、規(guī)范標準和設計要求，確保改造重建的質(zhì)量滿足甲方的合理期望。2.3改造重建的流程改造重建的流程包括項目立項、規(guī)劃設計、施工建設、驗收交付等階段，雙方應按照約定的流程和時間節(jié)點進行合作。第三條改造重建項目的實施主體3.1實施主體的確定甲方應確定具備相應資質(zhì)和能力的乙方作為改造重建項目的實施主體，乙方應具備相應的施工許可和專業(yè)技術人員。3.2實施主體的責任與義務乙方作為實施主體，應對改造重建項目的質(zhì)量、安全、進度等方面負責，并按照約定履行合同義務，確保項目順利進行。第四條改造重建項目的資金籌措4.1資金籌措的方式甲方應負責籌集改造重建項目的資金，并按照約定的方式和時間向乙方支付工程款項。4.2資金使用的監(jiān)管甲方應對資金的使用進行監(jiān)督和管理，確保資金的合理使用和節(jié)約，乙方應按照約定的工程量和進度向甲方提供相應的工程報告和支付申請。第五條改造重建項目的施工管理5.1施工單位的選定乙方應根據(jù)項目需求選擇具備相應資質(zhì)和良好信譽的施工單位進行施工，并負責施工單位的協(xié)調(diào)和管理。5.2施工管理的要求乙方應確保施工單位按照約定的標準和質(zhì)量要求進行施工，并負責施工過程中的質(zhì)量控制、安全監(jiān)督和進度管理。5.3施工進度的控制乙方應按照約定的工程進度和時間節(jié)點進行施工，并確保施工進度的順利進行，如因乙方原因?qū)е逻M度延誤，應承擔相應的違約責任。第六條改造重建項目的質(zhì)量控制6.1質(zhì)量控制的標準改造重建項目的質(zhì)量應符合國家和地方的法律法規(guī)、規(guī)范標準和設計要求，確保甲方的合理期望得到滿足。6.2質(zhì)量控制的措施乙方應建立健全的質(zhì)量管理體系，加強對施工過程的質(zhì)量控制，確保施工質(zhì)量符合約定的標準和要求。6.3質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應立即進行整改和修復，并承擔相應的責任和損失。甲方對質(zhì)量問題有異議的，有權要求乙方進行重新施工或賠償。第八條改造重建項目的驗收與移交8.1驗收的標準與程序改造重建項目完成后，乙方應按照約定的標準和程序進行自檢和初步驗收。自檢合格后，乙方應向甲方提供驗收申請，甲方應組織專業(yè)人員進行驗收。驗收合格后，項目正式交付甲方。8.2移交的要求與時間項目驗收合格后，乙方應按照約定的時間和方式將項目移交給甲方。移交時，乙方應提供完整的施工資料、驗收資料和保修卡等。第九條合同的履行與違約責任9.1合同的履行雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，確保改造重建項目的順利進行。9.2違約責任如一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條合同的變更與解除10.1變更的條件本協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2解除的條件本協(xié)議解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議的解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方應在本協(xié)議約定的爭議解決時效內(nèi)提出爭議，超過時效的，另一方有權拒絕解決。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效的條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止的條件本協(xié)議終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。12.3解除的條件本協(xié)議解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的轉讓本協(xié)議不得轉讓，但一方經(jīng)另一方同意后可以將其權利和義務轉讓給第三方。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件的說明本協(xié)議附件包括項目設計方案、施工圖紙、工程預算等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目設計方案：包括住宅改造重建的整體設計理念、空間布局、功能分區(qū)、立面設計等，用以指導施工過程和最終效果。2.施工圖紙：詳細展示了住宅改造重建的各項施工細節(jié)，包括結構、水電、通風、暖通等各個系統(tǒng)的布置和安裝。3.工程預算：詳細列出了改造重建項目的所有費用，包括材料費、人工費、管理費等，用以控制成本和資金籌措。4.施工合同：與施工單位簽訂的詳細施工合同，規(guī)定了施工單位的責任、義務和工程進度等。5.質(zhì)量檢測報告：施工過程中和完成后進行的質(zhì)量檢測報告，用以證明施工質(zhì)量符合約定標準。6.安全生產(chǎn)管理計劃：詳細闡述了改造重建項目施工過程中的安全生產(chǎn)措施和管理制度。7.環(huán)境保護措施計劃：詳細說明了改造重建項目施工過程中的環(huán)境保護措施和污染物處理方法。8.驗收報告：項目完成后進行的驗收報告，包括驗收標準和結果，用以證明項目符合約定要求。9.保修卡：提供了施工單位提供的保修服務信息，包括保修范圍、保修期限和保修流程等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付工程款項，違約金按照逾期支付金額的千分之五計算，每逾期一天計算一天的違約金。2.乙方未按約定時間完成施工，違約金按照合同總金額的千分之五計算，每逾期一天計算一天的違約金。3.乙方施工質(zhì)量不符合約定標準，乙方應負責整改和修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如甲方對質(zhì)量問題有異議的，有權要求乙方重新施工或賠償。4.乙方施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方造成的損失。5.乙方未按約定履行環(huán)境保護措施，導致環(huán)境污染的，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅改造重建項目的業(yè)主或授權代表。2.乙方：指承擔住宅改造重建項目實施的主體。3.