工業(yè)用地及建筑租賃協(xié)議樣本版

工業(yè)用地及建筑租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃土地及建筑1.1土地面積與位置1.2建筑類型與面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條租賃用途3.1租賃物的用途3.2租賃物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整條件10.2租金調(diào)整方式第十一條土地使用權(quán)與建筑物的權(quán)屬證明11.1土地使用權(quán)證明11.2建筑物權(quán)屬證明第十二條環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護(hù)要求12.2安全生產(chǎn)要求第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1租賃物交付時(shí)間14.2租賃物交付條件14.3租賃物返還條件第一部分：合同如下：第一條租賃土地及建筑1.1土地面積與位置租賃土地面積為_(kāi)___平方米，位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，具體位置以《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2建筑類型與面積租賃建筑類型為_(kāi)___，建筑總面積為_(kāi)___平方米，具體面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每平方米每月____元，每月租金總額為_(kāi)___元。租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整方式為根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2.2租金支付期限租金每____支付一次，支付期限為租賃期滿前一個(gè)月。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，承租人應(yīng)于每期租金支付期限內(nèi)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第三條租賃用途3.1租賃物的用途承租人將租賃土地及建筑用于____（填寫(xiě)經(jīng)營(yíng)范圍或用途）。如承租人需改變租賃物的用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。3.2租賃物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承租人在租賃土地上進(jìn)行的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃土地及建筑進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物符合約定的使用條件。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃土地及建筑進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃土地及建筑的維修費(fèi)用由出租人和承租人按照4.1和4.2約定的責(zé)任承擔(dān)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照租賃物的實(shí)際價(jià)值向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物返還手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租人違約責(zé)任承租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如承租人遲延支付租金，應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。9.3合同解除條件雙方同意解除合同的，本合同解除。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物返還手續(xù)。第十條租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件為市場(chǎng)租金指數(shù)變化超過(guò)一定幅度（如5%），或者租賃物所在地的行政區(qū)劃、地名發(fā)生變更。10.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整應(yīng)按照市場(chǎng)租金指數(shù)變化幅度進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第十一條土地使用權(quán)與建筑物的權(quán)屬證明11.1土地使用權(quán)證明出租人應(yīng)向承租人出示有效的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，證明土地使用權(quán)歸出租人所有。11.2建筑物權(quán)屬證明出租人應(yīng)向承租人出示有效的《房屋所有權(quán)證》，證明建筑物所有權(quán)歸出租人所有。第十二條環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護(hù)要求承租人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染。12.2安全生產(chǎn)要求承租人應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意后，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十四條其他條款14.1租賃物交付時(shí)間租賃物應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)交付給承租人。14.2租賃物交付條件租賃物交付時(shí)應(yīng)符合約定的使用條件，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生防疫等要求。14.3租賃物返還條件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《國(guó)有土地使用權(quán)證》附件要求：有效的土地使用權(quán)證明，證明土地使用權(quán)歸出租人所有。說(shuō)明：該附件為租賃土地的法律依據(jù)，應(yīng)由政府部門(mén)頒發(fā)，承租人有權(quán)要求出租人出示該附件。2.《房屋所有權(quán)證》附件要求：有效的房屋所有權(quán)證明，證明建筑物所有權(quán)歸出租人所有。說(shuō)明：該附件為租賃建筑的法律依據(jù)，應(yīng)由政府部門(mén)頒發(fā)，承租人有權(quán)要求出租人出示該附件。3.租賃土地及建筑的平面圖附件要求：詳細(xì)的平面圖，標(biāo)明土地及建筑的邊界、面積等。說(shuō)明：該附件有助于明確租賃物的具體位置和面積，確保雙方對(duì)租賃物的理解一致。4.租賃物的現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)、清晰的照片，展示租賃物的現(xiàn)狀。說(shuō)明：該附件有助于記錄租賃物的初始狀態(tài)，為后續(xù)的維修、保養(yǎng)和返還提供依據(jù)。5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同的變更、解除條件、租金調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：該附件對(duì)本合同的重要條款進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽訂。6.保險(xiǎn)單據(jù)附件要求：有效的保險(xiǎn)單據(jù)，證明租賃物已投保。說(shuō)明：該附件證明承租人已按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，確保租賃物的安全。7.環(huán)保審批文件附件要求：有效的環(huán)保審批文件，證明承租人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求。說(shuō)明：該附件證明承租人遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染。8.安全生產(chǎn)許可證附件要求：有效的安全生產(chǎn)許可證，證明承租人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全生產(chǎn)要求。說(shuō)明：該附件證明承租人遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為遲延交付租賃物未按照約定履行維修責(zé)任未經(jīng)承租人同意擅自變更合同內(nèi)容2.承租人違約行為遲延支付租金未按照約定使用租賃物未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)讓租賃物3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延交付租賃物：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的千分之五作為違約金。未按照約定履行維修責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。未經(jīng)承租人同意擅自變更合同內(nèi)容：變更無(wú)效，出租人應(yīng)恢復(fù)原合同內(nèi)容。遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的千分之五作為違約金。未按照約定使用租賃物：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)損壞、賠償損失等。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)讓租賃物：轉(zhuǎn)讓無(wú)效，承租人應(yīng)恢復(fù)原合同內(nèi)容。示例說(shuō)明：如果出租人遲延交付租賃物，承租人可以要求出租人支付遲延違約金。如果承租人未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)損壞的責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益