2024年二手商業(yè)房產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議版

2024年二手商業(yè)房產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手商業(yè)房產(chǎn)1.3買賣專項(xiàng)協(xié)議1.4交易價(jià)格與支付方式1.5交付與過戶1.6合同的生效、變更與終止1.7爭(zhēng)議解決1.8法律法規(guī)1.9通知與聯(lián)系信息1.10附件2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間4.交付與過戶4.1交付日期與條件4.2過戶手續(xù)與費(fèi)用5.買方義務(wù)5.1支付交易價(jià)格5.2配合辦理過戶手續(xù)5.3遵守法律法規(guī)6.賣方義務(wù)6.1保證房產(chǎn)權(quán)利與現(xiàn)狀6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.3承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突解決10.通知與聯(lián)系信息10.1通知方式10.2聯(lián)系信息變更11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2交易價(jià)格與支付憑證11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房產(chǎn)租賃12.3第三方受益人13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽署與保管14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2合同副本數(shù)量與保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人買方：（買方全稱）賣方：（賣方全稱）1.2二手商業(yè)房產(chǎn)本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)位于：（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證編號(hào)：（房產(chǎn)證編號(hào)），房產(chǎn)面積為：（房產(chǎn)面積）平方米。1.3買賣專項(xiàng)協(xié)議本合同為二手商業(yè)房產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議，由買方與賣方共同簽訂，用以明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。1.4交易價(jià)格與支付方式1.4.1房產(chǎn)交易價(jià)格本合同所述二手商業(yè)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（交易價(jià)格），即：（小寫數(shù)字形式的交易價(jià)格）。1.4.2支付方式與時(shí)間買方應(yīng)按照下列方式支付交易價(jià)格：（1）在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：（首付款比例×交易價(jià)格），即：（小寫數(shù)字形式的首付款）；（2）在房產(chǎn)過戶完成后，支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積（房產(chǎn)地址）位于：（詳細(xì)地址），房產(chǎn)面積為：（房產(chǎn)面積）平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)現(xiàn)狀為：（房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，如：空置、在租等）。2.3房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.3.1房產(chǎn)權(quán)利賣方保證，本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，賣方享有完全的處置權(quán)。2.3.2房產(chǎn)瑕疵買方應(yīng)認(rèn)真審查房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵所引起的所有風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)，或按照本合同約定予以賠償。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格本合同所述二手商業(yè)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（交易價(jià)格），即：（小寫數(shù)字形式的交易價(jià)格）。3.2支付方式與時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式與時(shí)間，向賣方支付交易價(jià)格。第四條交付與過戶4.1交付日期與條件本合同所述二手商業(yè)房產(chǎn)的交付日期為：（交付日期），交付條件如下：（1）賣方完成所有與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等；（2）買方支付完畢所有交易價(jià)格。4.2過戶手續(xù)與費(fèi)用4.2.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。4.2.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條買方義務(wù)5.1支付交易價(jià)格買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式與時(shí)間，向賣方支付交易價(jià)格。5.2配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)積極配合賣方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3遵守法律法規(guī)買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害房產(chǎn)權(quán)利及他人的合法權(quán)益。第六條賣方義務(wù)6.1保證房產(chǎn)權(quán)利與現(xiàn)狀賣方應(yīng)對(duì)所出售的二手商業(yè)房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，保證房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況的真實(shí)性，無(wú)任何法律糾紛。6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。6.3承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任如本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑任何一方在合同履行過程中，均有權(quán)采取法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)相沖突，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條通知與聯(lián)系信息10.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式互相通知對(duì)方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。10.2聯(lián)系信息變更如雙方的聯(lián)系信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同組成部分。11.2交易價(jià)格與支付憑證本合同附件中包含交易價(jià)格與支付的憑證，作為合同組成部分。11.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，作為合同組成部分。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后三十日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。12.2房產(chǎn)租賃如房產(chǎn)在交付時(shí)已被租賃，買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理租賃合同的變更手續(xù)。12.3第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方受益人，合同雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保第三方受益人的合法權(quán)益。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。第十四條合同的簽署與保管14.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。14.2合同副本數(shù)量與保管責(zé)任本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)對(duì)合同副本的保管負(fù)責(zé)，確保合同副本不被篡改、遺失或損壞。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：交易價(jià)格與支付憑證附件三：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件四：房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如適用）附件五：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件一應(yīng)為本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同組成部分。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。2.交易價(jià)格與支付憑證附件二應(yīng)包含交易價(jià)格與支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。支付憑證應(yīng)明確顯示交易價(jià)格的支付時(shí)間、金額等信息。3.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件三應(yīng)為本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋房產(chǎn)損失、第三方責(zé)任等風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。4.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如適用）如房產(chǎn)在交付時(shí)已被租賃，附件四應(yīng)為本合同所涉及的二手商業(yè)房產(chǎn)的租賃合同復(fù)印件。租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。租賃合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。5.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件五應(yīng)包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)交割單等。其他文件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；2.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)瑕疵；3.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)；4.買方未按照約定使用房產(chǎn)或違反法律法規(guī)；5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；2.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任；3.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；4.買方未按照約定使用房產(chǎn)或違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手商業(yè)房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的用于商業(yè)目的的房產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指雙方約定的買賣二手商業(yè)房產(chǎn)的價(jià)格。3.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.