私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2024年示范文本版

私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2024年示范文本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律適用1.3合同的成立與生效2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利與限制3.買(mǎi)賣(mài)雙方3.1買(mǎi)家信息3.2賣(mài)家信息3.3代理人信息（如有）4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.房產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移7.附加條款7.1裝修條款7.2家具家電條款7.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約8.2賣(mài)家違約8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維修責(zé)任11.3房屋租賃（如有）12.合同的簽署與保存12.1簽署方式12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本保存13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.生效日期與有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期14.3合同到期后的處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在買(mǎi)家支付完全部購(gòu)房款且完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后生效。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，土地使用權(quán)面積為【土地面積】，房產(chǎn)建筑面積為【建筑面積】。房產(chǎn)具體位置、面積等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房產(chǎn)具體現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。2.3房產(chǎn)權(quán)利與限制甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。房產(chǎn)具體權(quán)利與限制等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方3.1買(mǎi)家信息買(mǎi)方名稱：【買(mǎi)家名稱】注冊(cè)地址：【買(mǎi)家注冊(cè)地址】法定代表人：【法定代表人】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】3.2賣(mài)家信息賣(mài)方名稱：【賣(mài)家名稱】注冊(cè)地址：【賣(mài)家注冊(cè)地址】法定代表人：【法定代表人】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】如買(mǎi)賣(mài)雙方有代理人的，代理人信息如下：代理人名稱：【代理人名稱】授權(quán)范圍：【授權(quán)范圍】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】第四條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格買(mǎi)家同意以人民幣【購(gòu)買(mǎi)價(jià)格】元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.2支付方式（1）一次性付款：買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分【期數(shù)】期將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，在每個(gè)付款期限內(nèi)按時(shí)支付購(gòu)房款。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件二。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶流程見(jiàn)附件三。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件三。5.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付條件房產(chǎn)交付條件如下：（1）買(mǎi)家已支付完全部購(gòu)房款。（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成。（3）其他雙方約定的交付條件。6.2交付時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效之日起【交付期限】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)交付。6.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買(mǎi)家承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約買(mǎi)家違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【百分比】。如違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求買(mǎi)家賠償實(shí)際損失。8.2賣(mài)家違約賣(mài)家違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【百分比】。如違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求賣(mài)家賠償實(shí)際損失。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如雙方同意，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決如雙方未能協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同終止后的處理第十一條其他約定11.1房屋保險(xiǎn)房產(chǎn)交付后，買(mǎi)家應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。11.2房屋維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因買(mǎi)家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。11.3房屋租賃（如有）如房產(chǎn)在過(guò)戶前已出租，甲方應(yīng)保證買(mǎi)方在過(guò)戶后享有租賃合同項(xiàng)下的權(quán)益。如房產(chǎn)在過(guò)戶前未出租，雙方可協(xié)商確定租賃事宜。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署方式本合同采用書(shū)面形式，一式【份數(shù)】，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2簽署地點(diǎn)本合同在【簽署地點(diǎn)】簽署。12.3合同副本保存雙方應(yīng)將本合同正本及所有附件保存，以備不時(shí)之需。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件二為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本合同附件三為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，作為本合同的有效組成部分。第十四條生效日期與有效期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同有效期本合同有效期至【有效期截止日期】。14.3合同到期后的處理第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實(shí)際身份一致。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告中的數(shù)據(jù)和結(jié)論應(yīng)準(zhǔn)確、客觀。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買(mǎi)家未能在約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，屬于違約行為。賣(mài)家有權(quán)要求買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。2.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣(mài)家未能在本合同生效之日起過(guò)戶期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指買(mǎi)家應(yīng)支付給賣(mài)家的房產(chǎn)價(jià)款，包括購(gòu)房款、過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.過(guò)戶流程：指根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)家轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，按照本合同約定計(jì)算。5