高端酒店區(qū)土地居間服務(wù)

高端酒店區(qū)土地居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與用途2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)限第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的方式與程序第四章服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與條件4.3服務(wù)費(fèi)用的退還與扣除第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1土地出售方的權(quán)利與義務(wù)5.2土地購買方的權(quán)利與義務(wù)5.3居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.2爭議解決的期限8.3爭議解決的法律適用第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)與期限10.3保密信息泄露的法律后果第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式與期限11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.3無效通知與送達(dá)的法律后果第十二章其他條款12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的翻譯與解釋12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章附則13.1合同的簽署與生效13.2合同的修訂與更新13.3合同的解除與終止第十四章完整條款14.1合同的完整內(nèi)容14.2合同的簽字頁與蓋章頁14.3合同的附件與相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指____（甲方）與____（乙方）就____（具體事項(xiàng)）達(dá)成一致的書面協(xié)議。1.1.2本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照本章節(jié)的定義與解釋執(zhí)行。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供必要的資料和信息。1.2.1.2甲方應(yīng)保證所提供的資料和信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供居間服務(wù)。1.2.2.2乙方應(yīng)保密甲方提供的非公開信息，未經(jīng)甲方允許不得向第三方披露。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于____（具體地址），總面積為____平方米。2.2土地現(xiàn)狀與用途2.2.1土地現(xiàn)狀為____（土地現(xiàn)狀），規(guī)劃用途為____（規(guī)劃用途）。2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)限2.3.1土地權(quán)屬清晰，甲方擁有完全的土地使用權(quán)。2.3.2甲方應(yīng)保證乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)享有合法的使用權(quán)益。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1乙方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的土地尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行洽談。3.1.2乙方應(yīng)提供與土地交易相關(guān)的專業(yè)咨詢服務(wù)，包括市場調(diào)研、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。3.2居間服務(wù)的期限3.2.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至土地交易完成之日止。3.2.2雙方同意可以書面形式延長居間服務(wù)期限。3.3居間服務(wù)的方式與程序3.3.1乙方應(yīng)通過合法途徑尋找潛在買家，并定期向甲方報(bào)告進(jìn)展情況。3.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家進(jìn)行洽談，并按照甲方的指示處理相關(guān)事宜。第四章服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.1.1乙方的服務(wù)費(fèi)用為土地交易總金額的____%。4.1.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為____（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與條件4.2.1服務(wù)費(fèi)用在土地交易完成后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2支付服務(wù)費(fèi)用前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。4.3服務(wù)費(fèi)用的退還與扣除4.3.1如因乙方原因?qū)е峦恋亟灰资〉?，乙方?yīng)在失敗后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。4.3.2如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1土地出售方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)決定是否接受乙方介紹的買家。5.1.2甲方應(yīng)提供與土地相關(guān)的全部資料和信息，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2土地購買方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)選擇合適的土地購買客戶，并為其提供專業(yè)咨詢。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家進(jìn)行洽談，并按照甲方的指示處理相關(guān)事宜。5.3居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.3.2乙方應(yīng)保密甲方提供的非公開信息，未經(jīng)甲方允許不得向第三方披露。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件與程序6.2.1雙方同意可以書面形式解除本合同。6.2.2合同解除后，乙方第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商期限內(nèi)未能解決，則應(yīng)按照本章節(jié)的爭議解決方式進(jìn)行處理。8.3爭議解決的法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表任何一方對另一方的任何承諾或保證。9.2合同的終止條件9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2.1.2合同約定的居間服務(wù)期限屆滿。9.2.1.3合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或不能實(shí)現(xiàn)。9.3合同的失效條件9.3.1.1雙方書面同意解除合同。9.3.1.2合同約定的居間服務(wù)期限屆滿。9.3.1.3合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或不能實(shí)現(xiàn)。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1保密信息是指本合同履行過程中雙方交換的未公開的信息和資料。10.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。10.2保密信息的保密義務(wù)與期限10.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為____年。10.3保密信息泄露的法律后果10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式與期限11.1.1雙方通過書面形式相互通知，通知到達(dá)對方即視為送達(dá)。11.1.2通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)發(fā)出，并以可靠的方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.2.1雙方在合同中約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。11.2.2如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。11.3無效通知與送達(dá)的法律后果11.3.1如通知方式不當(dāng)或期限不合理，導(dǎo)致對方無法收到通知，發(fā)送方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章其他條款12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.1.2如雙方就本合同內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同的翻譯與解釋12.2.1本合同的中文版本是唯一有效版本，如有翻譯差異，以中文版本為準(zhǔn)。12.2.2如對合同內(nèi)容有爭議，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3.1本合同的任何權(quán)利和義務(wù)均不可繼承或轉(zhuǎn)讓。12.3.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章附則13.1合同的簽署與生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為____（簽署地點(diǎn)）。13.2合同的修訂與更新13.2.1合同的修訂和更新需雙方書面同意，并注明修訂或更新的日期。13.2.2修訂和更新的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解除與終止13.3.1雙方同意可以書面形式解除或終止本合同。13.3.2合同解除或終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)立即終止，但涉及解決爭議的條款仍然有效。第十四章完整條款14.1合同的多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買土地的權(quán)利。如果乙方在居間服務(wù)期間找到合適的買家，甲方有權(quán)在收到通知后的____日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：土地使用權(quán)變更如土地使用權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)通知乙方。甲方應(yīng)在變更發(fā)生后____日內(nèi)提供相關(guān)文件和資料，以便乙方了解土地權(quán)屬的變更情況。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：額外費(fèi)用如因特殊情況導(dǎo)致土地交易成本增加，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)額外的費(fèi)用。額外費(fèi)用的金額和承擔(dān)方式應(yīng)在雙方協(xié)商一致后確定。附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：盡職調(diào)查乙方應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保買家的財(cái)務(wù)狀況和信譽(yù)。乙方應(yīng)向甲方提供買家的財(cái)務(wù)報(bào)表和信用記錄，以便甲方評估買家的購買能力。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：交易進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地交易進(jìn)度，包括買家洽談的情況、成交的可能性等。報(bào)告應(yīng)至少每月一次，并在重要進(jìn)展時(shí)立即通知甲方。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：獨(dú)家代理權(quán)乙方同意在居間服務(wù)期間，不得與甲方提供的土地進(jìn)行任何形式的交易，以保證甲方利益的最大化。附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用分配如第三方中介參與土地交易，中介費(fèi)用的分配應(yīng)由雙方協(xié)商確定。甲方和乙方應(yīng)在中介費(fèi)用分配上達(dá)成一致，并在合同中明確。2.第三方中介的附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任和義務(wù)，包括提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方進(jìn)行洽談等。中介未能履行義務(wù)導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：保密協(xié)議第三方中介應(yīng)與甲方和乙方簽訂保密協(xié)議，約定中介對土地交易信息的保密義務(wù)。保密協(xié)議應(yīng)包括保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任等內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未履行優(yōu)先購買權(quán)未按時(shí)提供土地使用權(quán)變更通知未支付額外費(fèi)用2.乙方違約行為及認(rèn)定未進(jìn)行盡職調(diào)查未定期報(bào)告交易進(jìn)度違反獨(dú)家代理權(quán)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定分配中介費(fèi)用未履行中介責(zé)任和義務(wù)違反保密協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在同等條件下有優(yōu)先購買土地的權(quán)利2.土地使用權(quán)變更：指土地權(quán)屬的變更情況3.盡職調(diào)查：指乙方對買家財(cái)務(wù)狀況和信譽(yù)的調(diào)查4.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在居間服務(wù)期間不得與甲方提供的土地進(jìn)行交易5.中介費(fèi)用：指第三方中介為促成土地交易所收取的費(fèi)用6.保密協(xié)議：指第三方中介與甲方和乙方簽訂的保密協(xié)議四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)變更導(dǎo)致甲方權(quán)益受損解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方提供相關(guān)文件和資料，了解土地權(quán)屬變更情況。2.第三方中介未能履行義務(wù)解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與中介協(xié)商