住宅小區(qū)居間合同模板

住宅小區(qū)居間合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂宗旨1.3本合同的適用法律第二章合同主體2.1甲方（賣方）的基本信息2.2乙方（買方）的基本信息2.3甲方和乙方的權利與義務第三章住宅小區(qū)的基本情況3.1住宅小區(qū)的名稱和位置3.2住宅小區(qū)的開發(fā)商信息3.3住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司信息第四章房屋基本信息4.1房屋的坐落4.2房屋的面積4.3房屋的戶型4.4房屋的樓層第五章交易房屋的所有權轉移5.1房屋所有權轉移的時間5.2房屋所有權轉移的條件5.3房屋所有權轉移的程序第六章交易房屋的價款及支付方式6.1房屋的總價款6.2價款的支付方式6.3價款的支付時間第七章房屋交付及驗收7.1房屋交付的時間7.2房屋交付的條件7.3房屋驗收的標準和程序第八章物業(yè)相關事項8.1物業(yè)管理費的承擔方8.2物業(yè)管理費的支付時間及方式8.3物業(yè)公司的服務內(nèi)容和服務標準第九章違約責任9.1甲方違約的情形和責任9.2乙方違約的情形和責任9.3違約金的計算方式第十章爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2爭議解決的地點和機構第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務12.2保密信息的范圍和期限第十三章附則13.1本合同的生效條件13.2本合同的簽訂地點和時間第十四章附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋產(chǎn)權清晰證明復印件14.3物業(yè)管理合同復印件合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義本合同是甲方（賣方）與乙方（買方）就住宅小區(qū)房屋買賣事宜達成的協(xié)議。1.2本合同的簽訂宗旨本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的公平、公正和順利進行。1.3本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章合同主體2.1甲方（賣方）的基本信息甲方姓名/名稱：________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系地址：________________2.2乙方（買方）的基本信息乙方姓名/名稱：________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系地址：________________2.3甲方和乙方的權利與義務甲方應保證所售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；乙方應按約定支付房屋價款，并履行合同約定的其他義務。第三章住宅小區(qū)的基本情況3.1住宅小區(qū)的名稱和位置住宅小區(qū)名稱：________________住宅小區(qū)位置：________________3.2住宅小區(qū)的開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：________________開發(fā)商聯(lián)系方式：________________3.3住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：________________物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：________________第四章房屋基本信息4.1房屋的坐落房屋坐落：________________4.2房屋的面積房屋面積：________________4.3房屋的戶型房屋戶型：________________4.4房屋的樓層房屋樓層：________________第五章交易房屋的所有權轉移5.1房屋所有權轉移的時間房屋所有權轉移時間為：________________5.2房屋所有權轉移的條件房屋所有權轉移的條件為：________________5.3房屋所有權轉移的程序房屋所有權轉移的程序如下：________________第六章交易房屋的價款及支付方式6.1房屋的總價款房屋總價款為：________________6.2價款的支付方式價款的支付方式為：________________6.3價款的支付時間價款的支付時間為：________________第七章房屋交付及驗收7.1房屋交付的時間房屋交付時間為：________________7.2房屋交付的條件房屋交付的條件為：________________7.3房屋驗收的標準和程序房屋驗收的標準和程序如下：________________第八章物業(yè)相關事項8.1物業(yè)管理費的承擔方物業(yè)管理費由乙方承擔。8.2物業(yè)管理費的支付時間及方式物業(yè)管理費的支付時間為每月____日，支付方式為銀行轉賬。8.3物業(yè)公司的服務內(nèi)容和服務標準物業(yè)公司應提供包括但不限于安保、清潔、綠化等基本服務，并按照合同約定達到相應服務標準。第九章違約責任9.1甲方違約的情形和責任甲方如未按約定時間交付房屋或房屋權屬有爭議的，應承擔違約責任，具體如下：9.2乙方違約的情形和責任乙方如未按約定時間支付價款或違反合同其他條款的，應承擔違約責任，具體如下：9.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：每逾期一日，違約方應支付合同總價款的千分之____作為違約金。第十章爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和機構爭議解決的地點為：________________爭議解決的機構為：________________第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除的條件為：________________第十二章保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務雙方應對合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍和期限保密信息的范圍包括合同內(nèi)容及其附屬文件，保密期限為合同終止后三年。第十三章附則13.1本合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的簽訂地點和時間本合同簽訂地點為：________________本合同簽訂時間為：________________第十四章附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋產(chǎn)權清晰證明復印件14.3物業(yè)管理合同復印件甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋為其合法所有，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，且房屋結構安全，符合國家相關建筑標準。如因房屋權屬問題導致交易失敗，甲方應承擔全部責任，并支付乙方因此所遭受的一切損失。2.房屋交付時間及條件（1）房屋所有權證及產(chǎn)權清晰證明齊全；（2）水、電、煤氣、供暖等公共設施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及設施完好，不影響正常居住。3.房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由甲方承擔。如因房屋結構問題導致的維修費用，由甲方承擔；因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款義務乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款。如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付甲方逾期利息。2.房屋交付及驗收乙方應在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與合同約定不符，乙方有權要求甲方進行整改或退還部分價款。3.乙方裝修限制乙方在獲得房屋所有權后，如需進行裝修改造，應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，并取得甲方同意。如乙方未遵守規(guī)定導致糾紛，乙方應承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介方應向甲方收取人民幣【】元作為中介服務費用。甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)，向中介方支付該費用。2.中介責任及義務中介方應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方提供的虛假信息導致合同無效或交易失敗，中介方應承擔全部責任，并支付甲方因此所遭受的一切損失。3.中介服務范圍中介方僅提供房屋買賣居間服務，不包括房屋交付、驗收、過戶等后續(xù)手續(xù)。如乙方需要中介方協(xié)助辦理相關手續(xù)，乙方應另行支付相關費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明復印件3.物業(yè)管理合同復印件4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件6.房產(chǎn)中介資質證明復印件7.房屋內(nèi)部設施清單8.房屋維修記錄9.房屋交易稅費清單10.其他與房屋交易相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約未按約定時間交付房屋房屋權屬存在爭議提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修責任2.乙方違約未按約定時間支付價款未履行合同約定的裝修限制未按約定進行房屋驗收未按約定履行合同義務3.違約行為的認定違約行為指雙方未能履行合同約定的義務違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)热?、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件2.產(chǎn)權清晰證明：指證明房屋產(chǎn)權無爭議的法律文件3.物業(yè)管理公司：指負責管理住宅小區(qū)物業(yè)服務的公司4.居間服務：指中介方為買賣雙方提供的中介服務5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償6.損害賠償：指因違約行為導致對方遭受的損失所需賠償?shù)慕痤~四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮違約金或損害賠償2.房屋質量問題解決辦法：甲方負責修復質量問題，如無法修復，考慮退還部分價款或更換房屋3.房屋權屬糾紛解決辦法：依法解決權屬糾紛，必要時可通過法律途徑解決4.支付價款延遲