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第4頁共4頁2024年國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本第一條合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方(以下稱甲方):_____法定代表人:_____委托代理人:_____受讓方(以下稱乙方):_____法定代表人:_____委托代理人:_____甲方依據(jù)《______》相關(guān)規(guī)定,通過_____房地產(chǎn)交易中心公開交易方式出讓土地使用權(quán),乙方依規(guī)參與競買并經(jīng)該中心確認(rèn)為競得人。為明確轉(zhuǎn)讓事宜,雙方秉持平等、自愿原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,共同遵守。第二條轉(zhuǎn)讓土地基本信息國有土地使用證號:_____國有土地使用權(quán)出讓合同書號:_____地號:_____土地位置:_____土地用途:_____土地面積:____平方米建筑面積:____平方米,其中非住宅____平方米,住宅____平方米現(xiàn)狀:已實現(xiàn)三通一平,需回遷安置____套(戶),回遷總面積____平方米,其中住宅____平方米,非住宅____平方米,回遷日期為____年____月,每月應(yīng)付臨遷費、代管房租金及除四害費等____元抵押狀況:_____第三條公開交易情況及結(jié)果公開交易方式:公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)公開交易期限:_____成交確認(rèn)書編號:_____轉(zhuǎn)讓份額:_____成交價格:人民幣____元,大寫人民幣____元整第四條甲方保證甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實無誤,土地權(quán)屬清晰,符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。第五條雙方認(rèn)可甲乙雙方完全認(rèn)可公開交易情況及結(jié)果,甲方同意按成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意接受。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定根據(jù)相關(guān)規(guī)定,全額轉(zhuǎn)讓的,由乙方單獨取得國有土地使用權(quán);份額轉(zhuǎn)讓的,由甲乙雙方共同擁有。若土地使用權(quán)設(shè)定了抵押,需取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。第七條辦理交易手續(xù)雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向_____房地產(chǎn)交易中心提交資料,辦理交易手續(xù),支付相關(guān)稅費后,由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》,并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。第八條違約責(zé)任除法定免責(zé)情況外,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù),違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如發(fā)生糾紛或違約行為,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可選擇仲裁或法院訴訟方式解決。第九條其他約定回遷安置責(zé)任主體為乙方。付款方式及期限:合同簽訂后5日內(nèi)一次性付清。移交資料:《國有土地使用證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《設(shè)計要點批文》回遷補償安置協(xié)議書違約責(zé)任:甲方在收到全部款項后____日內(nèi)未能備齊資料辦理手續(xù),應(yīng)在3天內(nèi)退還全部成交價款。乙方未在5日內(nèi)付清全部款項,應(yīng)支付甲方違約金____元。第十條合同生效本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。第十一條合同份數(shù)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,_____房地產(chǎn)交易中心存檔一份,各份具有同等法律效力。甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_____委托代理人(簽字):_____委托代理人(簽字):_________年____月____日____年____月____日2024年國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本(二)第一條合同訂立雙方:轉(zhuǎn)讓方(以下稱甲方):_____法定代表人:_____委托代理人:_____受讓方(以下稱乙方):_____法定代表人:_____委托代理人:_____甲方依據(jù)《______》相關(guān)規(guī)定,通過_____房地產(chǎn)交易中心公開交易方式出讓土地使用權(quán),乙方依規(guī)參與競買并經(jīng)該中心確認(rèn)為競得人。雙方秉持平等、自愿原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,共同遵守。第二條轉(zhuǎn)讓土地概況:國有土地使用證號:_____國有土地使用權(quán)出讓合同書號:_____地號:_____土地位置:_____土地用途:_____土地面積:____平方米建筑面積:____平方米,其中非住宅____平方米,住宅____平方米現(xiàn)狀:已實現(xiàn)三通一平,需回遷安置____套(戶),回遷總面積____平方米,其中住宅____平方米,非住宅____平方米,回遷日期為____年____月,每月應(yīng)付臨遷費、代管房租金及除四害費等____元抵押情況:_____第三條公開交易詳情:公開交易方式:公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)公開交易期限:_____成交確認(rèn)書編號:_____轉(zhuǎn)讓份額:_____成交價格:人民幣____元,大寫人民幣____元整第四條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實無誤,土地權(quán)屬清晰,符合法定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。第五條甲乙雙方確認(rèn)并接受公開交易情況及結(jié)果,甲方同意按成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意接收。第六條根據(jù)相關(guān)規(guī)定,全額轉(zhuǎn)讓由受讓方單獨取得國有土地使用權(quán),份額轉(zhuǎn)讓則由雙方共同擁有,共同履行出讓合同;若土地使用權(quán)設(shè)定了抵押,需取得抵押權(quán)人同意后方可轉(zhuǎn)讓。第七條雙方應(yīng)按規(guī)定時間向_____房地產(chǎn)交易中心提交資料,辦理交易手續(xù),支付交易稅費后,由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》,并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。第八條除法定免責(zé)情況外,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù),違約方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如發(fā)生糾紛或違約行為,應(yīng)以事實為依據(jù)協(xié)商解決,協(xié)商無果時,雙方同意通過仲裁或法院裁決方式解決。第九條其他約定:回遷安置責(zé)任主體為乙方。付款方式及期限:合同簽訂后5日內(nèi)一次性付清。移交資料:(1)國有土地使用證(2)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(4)設(shè)計要點批文(5)回遷補償安置協(xié)議書違約責(zé)任:(1)甲方在收到全部款項后____日內(nèi)未能備齊資料協(xié)助乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,因甲方原因?qū)е陆灰捉K止或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方須在3日內(nèi)退還乙方全部成交價款。(2)乙方在簽訂合同后5日內(nèi)未全額支付成交價款,視為違約,需向甲方支付違約金____元。第十條本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。第十一條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,_____房地產(chǎn)交易中心存檔一份,各份具有同等法律效力。甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_____委托代理人(簽字):_____委托代理人(簽字):_________年____月____日____年____月____日2024年國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本(三)第一條合同訂立雙方:轉(zhuǎn)讓方(以下稱甲方):_____法定代表人:_____委托代理人:_____受讓方(以下稱乙方):_____法定代表人:_____委托代理人:_____甲方依據(jù)《______》相關(guān)規(guī)定,通過_____房地產(chǎn)交易中心公開交易方式出讓土地使用權(quán),乙方依規(guī)參與競買并經(jīng)該中心確認(rèn)為競得人。雙方秉持平等、自愿原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,共同遵守。第二條轉(zhuǎn)讓土地概況:國有土地使用證號:_____國有土地使用權(quán)出讓合同書號:_____地號:_____土地位置:_____土地用途:_____土地面積:____平方米建筑面積:____平方米,其中非住宅____平方米,住宅____平方米現(xiàn)狀:已實現(xiàn)三通一平,需回遷安置____套(戶),回遷總面積____平方米,其中住宅____平方米,非住宅____平方米,回遷日期為____年____月,每月應(yīng)付臨遷費、代管房租金及除四害費等____元抵押情況:_____第三條公開交易詳情:公開交易方式:公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)公開交易期限:_____成交確認(rèn)書編號:_____轉(zhuǎn)讓份額:_____成交價格:人民幣____元,大寫人民幣____元整第四條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實無誤,土地權(quán)屬清晰,符合法定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。第五條甲乙雙方確認(rèn)并接受公開交易情況及結(jié)果,甲方同意按成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意接收。第六條根據(jù)相關(guān)規(guī)定,全額轉(zhuǎn)讓由受讓方單獨取得國有土地使用權(quán),份額轉(zhuǎn)讓則由雙方共同擁有,共同履行出讓合同;若土地使用權(quán)設(shè)定了抵押,需取得抵押權(quán)人同意后方可轉(zhuǎn)讓。第七條雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定,在規(guī)定時間內(nèi)向_____房地產(chǎn)交易中心提交資料,辦理交易手續(xù),支付交易稅費后,由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》,并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。第八條除法定免責(zé)情況外,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù),違約方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如發(fā)生糾紛或違約行為,應(yīng)以事實為依據(jù)協(xié)商解決,協(xié)商無果時,雙方同意通過仲裁或法院裁決方式解決。第九條其他約定:回遷安置責(zé)任主體為乙方。付款方式及期限:合同簽訂后5日內(nèi)一次性付清。移交資料:(1)國有土地使用證(2)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(4)設(shè)計要點批文(5)回遷補償安置協(xié)議書違約責(zé)任:(1)甲方在收到全部款項后____日內(nèi)未能備齊資料協(xié)助乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,如因甲方原因?qū)е陆灰捉K止或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,甲方須在3日內(nèi)退還乙方全部成交價款。(2)乙方在簽訂合同后5日內(nèi)未全額支付成交價款,視為違約,需向甲方支付違約金____元。第十條本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。第十一條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,_____房地產(chǎn)交易中心存檔一份,各份具有同等法律效力。甲方(蓋章):_____法定代表人(簽字):_____委托代理人(簽字):_________年____月____日乙方(蓋章):_____法定代表人(簽字):_____委托代理人(簽字):_________年____月____日2024年國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本(四)住所:__________委托代理人(簽字):__________委托代理人(簽字):__________電話:__________電話:__________傳真:__________傳真:__________電報:__________電報:__________開戶銀行:__________開戶銀行:__________帳號:__________帳號:__________郵政編碼:__________郵政編碼:______________年____月____日____年____月____日簽訂地點:__________簽訂地點:__________附件:出讓宗地界址圖(注明邊長(米))說明:一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》由合同正文及附件《出讓宗地界址圖》共同構(gòu)成。二、本合同中的出讓人系指依法具備出讓國有土地使用權(quán)權(quán)限的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條所述土地用途需依據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》所規(guī)定的土地二級分類標(biāo)準(zhǔn)填寫;若土地用途為綜合用地,則需明確各類具體用途及其各自所占面積的比例。四、合同第五條關(guān)于土地條件的描述,應(yīng)根據(jù)雙方實際協(xié)商結(jié)果進(jìn)行選擇與填寫。對于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的情況,應(yīng)選擇第三項;對于待開發(fā)建設(shè)的用地,則應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交付土地時的開發(fā)程度,選擇第一項或第二項。若出讓人承諾交付時已完成拆遷和場地平整,則選擇第一項;若未完成,則選擇第二項,并需詳細(xì)說明地上待拆遷的建筑物及其他地上物的面積等具體情況。基礎(chǔ)設(shè)施條件亦應(yīng)按雙方約定填寫,如“七通”、“三通”等,并具體列出所包括的基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容,如“通路、通電、通水”等。五、合同第六條所規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年期,應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定進(jìn)行確定。出讓年期的起始日期,可依據(jù)實際情況,自土地實際交付之日起算,或自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起算。但需注意,對于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的情況,出讓年期應(yīng)自合同簽訂之日起算。六、合同第九條關(guān)于土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中,若雙方約定一次性付清出讓金,則選擇第一項;若約定分期支付,則選擇第二項,且分期支付的最長期限不得超過60日。七、合同第十一條中,需根據(jù)福建省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)工業(yè)項目投資強(qiáng)度與用地規(guī)劃控制指標(biāo)(試行)的通知》(閩國土資綜〔_____〕58號)中規(guī)定的控制指標(biāo),具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例等關(guān)鍵指標(biāo)。八、合同第十二條中關(guān)于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例的規(guī)定,僅適用于單獨選址的工業(yè)項目。對于位于各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項目,若實行集中建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的,則無需在合同中載明此條款內(nèi)容。九、合同第二十三條中,針對不同類型的開發(fā)項目,需進(jìn)行相應(yīng)的選擇:若屬于房屋開發(fā)項目,則選擇第一項;若屬于土地成片開發(fā)項目,則選擇第二項;若符合第七條規(guī)定的享受政府財政貼價優(yōu)惠的條件,則選擇第三項。十、合同第三十六條關(guān)于土地閑置的規(guī)定中明確指出,若受讓人超過合同約定的動工開發(fā)期滿一年仍未動工開發(fā),或已動工開發(fā)的土地面積不足應(yīng)動工開發(fā)總面積的三分之一,或已投資額(不含出讓金)占總投資額的比例不足25%,且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準(zhǔn)而中止建設(shè)連續(xù)滿一年,則出讓人有權(quán)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。十一、合同第四十四條關(guān)于合同生效的規(guī)定中明確指出,若宗地出讓方案已經(jīng)獲得有權(quán)人民政府的批準(zhǔn),則合同按照第一項規(guī)定生效;若宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn),則合同按照第二項規(guī)定生效。2024年國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本(五)住所:__________委托代理人(簽字):_____委托代理人(簽字):_____電話:_____電話:_____傳真:_____傳真:_____電報:_____電報:_____開戶銀行:_____開戶銀行:_____帳號:_____帳號:_____郵政編碼:_____郵政編碼:_____簽訂日期:年____月____日簽訂日期:年____月____日簽訂地點:簽訂地點:__附件:出讓宗地界址圖(需注明邊長,單位:米)說明一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》由合同正文及其附件《出讓宗地界址圖》共同構(gòu)成。二、本合同的出讓人為依法享有國有土地使用權(quán)出讓權(quán)限的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條所述土地用途需依據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》中的土地二級分類進(jìn)行填寫。若土地用途為綜合用地,則需明確各類具體用途及其相應(yīng)的面積比例。四、合同第五條關(guān)于土地條件的描述,應(yīng)根據(jù)雙方實際約定進(jìn)行選擇與填寫。對于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,應(yīng)選擇第三項;對于待開發(fā)建設(shè)的用地,則應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度,選擇第一項或第二項,并明確地上待拆遷的建筑物及其他地上物的具體情況。同時,需詳細(xì)列明基礎(chǔ)設(shè)施條件,如“七通”、“三通”等,并具體說明所涵蓋的基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容,如通路、通電、通水等。五、合同第六條規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年期,需依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條進(jìn)行確定。出讓年期的起算日期可根據(jù)實際情況,選擇自實際交付土地之日起算,或自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起算。對于原劃撥
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