房屋買賣合作合同簽訂注意事項

房屋買賣合作合同簽訂注意事項合同編號：__________合同各方當事人：一、房屋基本狀況1.1甲方出售/購買的標的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：__________（2）面積：__________平方米1.2甲方出售/購買的標的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3甲方出售/購買的標的房屋占用土地使用權(quán)證號為：__________。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：__________。2.3甲方應保證在收到房款后，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋驗收單》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方應在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證：（1）甲方為標的房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)；（2）甲方提供的房屋信息及《房屋驗收單》所述內(nèi)容真實、準確、完整；（3）甲方在本合同簽訂之日起至過戶完成期間，不得將標的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方保證：（1）乙方具備購買標的房屋的合法資格；（2）乙方按照本合同約定的金額和期限支付房款；（3）乙方在本合同簽訂之日起至過戶完成期間，不得將標的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方違反本合同第四條第（3）項約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的____%。5.3乙方未按照本合同第二條約定的期限支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.標的房屋占用土地使用權(quán)證復印件3.房屋買賣合同副本4.房屋驗收單5.交易款項支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付標的房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.甲方在過戶完成前將標的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。5.乙方在過戶完成前將標的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同約定的雙方交易的對象，位于特定地址的房屋。2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：證明甲方對標的房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對標的房屋占用土地擁有使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將標的房屋的所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.違約金：當一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付標的房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付標的房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的相關費用。2.問題：標的房屋實際狀況與約定不符。解決辦法：甲方應承擔違約責任，根據(jù)實際情況賠償乙方損失，包括但不限于返還已支付房款、支付違約金等。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的相關費用。4.問題：甲方在過戶完成前將標的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。5.問題：乙方在過戶完成前將標的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：乙方應承擔違約責任