回遷房購房合同注意事項

回遷房購房合同注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________省/市/區(qū)/街道/號，房屋所有權證號：__________。1.2房屋規(guī)劃用途：住宅。1.3房屋建筑面積：____平方米，套內建筑面積：____平方米，公攤面積：____平方米。1.4房屋所有權及土地使用權性質：____（劃撥/出讓/轉讓等）。第二條購房款及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂合同時支付購房款的____%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)時支付購房款的____%；（3）房屋交付時支付購房款的____%；（4）剩余購房款____個月內支付完畢。2.3乙方支付購房款的方式為：____（現金/轉賬/支票等）。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應按照合同約定的時間將房屋及附屬設施交付給乙方使用。3.2房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，確認無誤后，乙方應在驗收單上簽字。3.3如房屋交付時存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復；如甲方未在約定時間內修復，乙方有權拒絕支付剩余購房款。第四條房屋過戶及產權轉移4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶及產權轉移手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。4.2辦理過戶及產權轉移手續(xù)所產生的費用由乙方承擔。4.3房屋過戶及產權轉移完成后，甲方應將房屋所有權及土地使用權證交付給乙方。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金為購房款總額的____%。5.2乙方未按照約定時間支付購房款，應支付違約金，違約金為逾期支付購房款部分的____%。5.3一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權及土地使用權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.購房款支付憑證5.房屋驗收單6.過戶及產權轉移手續(xù)相關文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.一方違反合同約定，導致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給被拆遷人的安置住房。2.購房款：指乙方購買房屋所需支付的價款。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.產權轉移：指房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權拒絕支付剩余購房款。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方支付違約金，逾期支付購房款部分的金額。3.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：甲方進行修復，如未在約定時間內修復，乙方有權拒絕支付剩余購房款。4.問題：辦理過戶及產權轉移手續(xù)所產生的費用過高。解決辦法：雙方協(xié)商分擔費用，或向相關部門投訴。五、所有應用場景：1.城市更新、舊城改造過程中的回遷房購買。2.個人之間的房屋交易。3.