房屋地基買賣合同正式達成

房屋地基買賣合同正式達成合同編號：__________房屋地基買賣合同正式達成甲方：__________乙方：__________第一條房屋地基基本情況1.2地基使用權面積為____平方米，土地使用權性質(zhì)為____，土地使用權期限至____年。1.3地基現(xiàn)狀：__________。第二條房屋地基交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付地基交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付地基交易價格的方式如下：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付地基交易價格的____%；（2）甲方辦理地基過戶手續(xù)完成后，乙方支付地基交易價格的剩余__%。2.3乙方支付地基交易價格后，甲方應向乙方提供合法、有效的地基使用權證明。第三條合同的履行3.1甲方應保證其對地基的出售權，確保地基使用權可以過戶至乙方名下。3.2乙方應按照本合同約定的價格和支付方式，及時向甲方支付地基交易價格。3.3甲方應在收到乙方全部地基交易價格后，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理地基過戶手續(xù)。3.4地基過戶手續(xù)完成后，甲方應將地基使用權證明交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4.3甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同終止和解除的條件如下：（1）地基過戶手續(xù)完成，乙方支付地基交易價格；（2）雙方協(xié)商一致終止或解除本合同；（3）依法定程序終止或解除本合同。6.3本合同終止或解除后，甲方應退還乙方已支付的地基交易價格，并按中國人民銀行同期貸款利率支付乙方自支付地基交易價格之日起至實際退還乙方之日的利息。第七條附加條款7.1甲方應保證地基的使用符合國家和地方的相關法律法規(guī)，不得擅自改變地基的使用性質(zhì)。7.2乙方取得地基使用權后，應按照規(guī)劃部門的要求進行建設，確保房屋質(zhì)量和安全。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋地基權屬證明2.乙方身份證明3.地基使用權證明4.地基現(xiàn)狀照片及視頻資料5.地基過戶手續(xù)相關文件6.支付憑證及銀行流水7.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證地基出售權的合法性，導致地基無法過戶至乙方名下。2.甲方未按約定時間辦理地基過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時間退還乙方已支付的地基交易價格及利息。4.乙方未按約定時間支付地基交易價格。5.乙方未按規(guī)劃部門要求進行建設，導致房屋質(zhì)量和安全問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋地基：指用于建筑房屋的土地部分。2.地基使用權：指對房屋地基的使用權。3.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，由使用權人占有、使用和收益的權利。4.過戶手續(xù)：指將房屋地基使用權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約行為：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基使用權證明缺失或無效：甲方應及時補辦地基使用權證明，確保合同合法有效。2.地基過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求相關部門的幫助。3.甲方未按約定退還地基交易價格及利息：乙方可依法向甲方追討已支付的價格及利息。4.乙方未按規(guī)劃部門要求進行建設：乙方應按照要求進行整改，確保房屋質(zhì)量和安全。五、所有應用場景：1.甲方為出售房屋地基權益，尋求買家。2.乙方為購買房屋