房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議格式版

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約第二條合同主體2.1借款人的基本信息2.2貸款人的基本信息第三條抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限與還款計(jì)劃5.1貸款期限5.2還款計(jì)劃第六條利率與費(fèi)用6.1利率6.2相關(guān)費(fèi)用第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房產(chǎn)抵押貸款本合同所述的房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人因資金需求，將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款，并按照約定的期限和利率還款的一種融資方式。1.2借款人本合同中的借款人，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，并愿意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)的人。1.3貸款人本合同中的貸款人，是指根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款，并享有抵押權(quán)的人。1.4抵押物本合同中的抵押物，是指借款人為獲得貸款，將其名下的房產(chǎn)自愿抵押給貸款人，作為償還貸款本息及違約金擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.5貸款金額本合同所述的貸款金額，是指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限本合同所述的貸款期限，是指借款人按照約定的還款方式償還貸款本息的期限。1.7利率本合同所述的利率，是指借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息時(shí)，貸款人收取的年利率。1.8還款方式本合同所述的還款方式，是指借款人按照約定的期限和金額，向貸款人償還貸款本息的方式。1.9抵押權(quán)本合同所述的抵押權(quán)，是指貸款人依據(jù)本合同約定，在借款人未按期償還貸款本息時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.10違約本合同所述的違約，是指借款人未按照約定的還款期限、還款金額、還款方式等履行還款義務(wù)的行為。第二條合同主體2.1借款人的基本信息（此處列明借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等信息）2.2貸款人的基本信息（此處列明貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息）第三條抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)基本信息（此處列明抵押房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)歸屬等信息）3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明（此處列明能夠證明抵押房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估（此處列明抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期、評(píng)估值等信息）第四條貸款金額與用途4.1貸款金額（此處列明本合同約定的貸款金額）4.2貸款用途（此處列明借款人獲得貸款后的用途，如裝修、購(gòu)買設(shè)備、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)等）第五條貸款期限與還款計(jì)劃5.1貸款期限（此處列明本合同約定的貸款期限，如一年、兩年等）5.2還款計(jì)劃（此處列明借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息的詳細(xì)計(jì)劃，包括每期還款金額、還款日期等信息）第六條利率與費(fèi)用6.1利率（此處列明本合同約定的年利率）6.2相關(guān)費(fèi)用（此處列明借款人在申請(qǐng)貸款、辦理抵押登記等過(guò)程中需要支付的相關(guān)費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立（此處列明抵押權(quán)設(shè)立的方式、時(shí)間、辦理機(jī)構(gòu)等信息）7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（此處列明抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的條件和情形）第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利1.按照約定的用途使用貸款。2.按照約定的期限和方式償還貸款本息。3.在不違反合同約定的前提下，對(duì)抵押物進(jìn)行處置。4.在合同約定的范圍內(nèi)，享有合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。8.2借款人的義務(wù)1.提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。2.按照約定的期限和方式償還貸款本息。3.辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物設(shè)立為貸款的擔(dān)保。4.保證抵押物不受抵押權(quán)以外的權(quán)利侵犯。5.在合同約定的范圍內(nèi)，履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利1.按照約定的期限和方式提供貸款。2.要求借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息。3.在借款人違約的情況下，依法行使抵押權(quán)。4.在合同約定的范圍內(nèi)，享有合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。9.2貸款人的義務(wù)1.按照約定的期限和方式提供貸款。2.提供與借款人簽訂的貸款合同和相關(guān)文件。3.在合同約定的范圍內(nèi)，履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任1.未按照約定的期限和方式償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.未按照約定的用途使用貸款的，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金。3.借款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2貸款人的違約責(zé)任1.未按照約定的期限和方式提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.貸款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。12.2合同的解除1.合同解除的條件和情形，按照合同約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。2.合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)立即停止使用貸款，并按照約定的期限和方式償還貸款本息。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件1.借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息。2.抵押權(quán)消滅。13.2合同終止后的處理1.貸款人應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。2.借款人應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)權(quán)利的變更手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定（此處列明本合同以外的其他約定，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件4：借款人身份證復(fù)印件附件5：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件6：貸款合同附件7：還款計(jì)劃表附件8：抵押登記證明附件9：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件10：其他可能涉及的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正反面，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積等信息。3.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估值等內(nèi)容。4.借款人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示借款人的身份證正反面，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。5.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：應(yīng)清晰展示貸款人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本正反面，包括企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍等信息。6.貸款合同：應(yīng)詳細(xì)列明貸款的金額、期限、利率、還款方式等條款。7.還款計(jì)劃表：應(yīng)清晰展示借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息的詳細(xì)計(jì)劃。8.抵押登記證明：應(yīng)展示抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)信息，包括抵押權(quán)人、抵押物、抵押登記日期等。9.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示保險(xiǎn)單的正反面，包括保險(xiǎn)合同號(hào)、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等信息。10.其他可能涉及的文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括借款申請(qǐng)表格、信用評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息。2.借款人未按照約定的用途使用貸款。3.借款人未辦理抵押登記手續(xù)。4.借款人提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整。5.貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款。6.貸款人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的比例按照合同約定的利率的百分之一至百分之五計(jì)算。2.借款人未按照約定的用途使用貸款的，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金，違約金的比例按照合同約定的利率的百分之一至百分之五計(jì)算。3.借款人未辦理抵押登記手續(xù)的，貸款人可以要求借款人立即辦理，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.借款人提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整的，貸款人可以拒絕提供貸款，并有權(quán)要求借款人支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的比例按照合同約定的利率的百分之一至百分之五計(jì)算。6.貸款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若借款人逾期還款，貸款人可以依據(jù)合同約定，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，例如，逾期10天，違約金為貸款金額的1%。2.若借款人未按照約定的用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照合同約定的利率計(jì)算違約金，例如，違約金為貸款金額的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款，并按照約定的期限和利率還款的一種融資方式。2.抵押物：指借款人為獲得貸款，將其名下的房產(chǎn)自愿抵押給貸款人，