專業(yè)房地產(chǎn)全權(quán)代理協(xié)議（獨家版）版

專業(yè)房地產(chǎn)全權(quán)代理協(xié)議（獨家版）版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售1.2代理租賃1.3代理咨詢2.代理期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3延長協(xié)議的條件3.代理權(quán)限3.1獨家代理權(quán)3.2代理事項的范圍3.3代理決定的權(quán)力4.代理費用4.1代理銷售費用4.2代理租賃費用4.3代理咨詢費用5.代理付款方式5.1付款條件5.2付款時間5.3付款方式6.雙方責任6.1委托方的責任6.2代理方的責任7.違約責任7.1委托方違約7.2代理方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的處理事項10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后的處理11.第三方受益11.1第三方權(quán)利11.2第三方義務12.適用法律12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補充13.3合同的解釋權(quán)14.合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：代理范圍1.1代理銷售委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，代理銷售本方的房地產(chǎn)項目。代理方應按照委托方的要求，制定銷售策略，組織銷售團隊，進行銷售活動。1.2代理租賃委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，代理租賃本方的房地產(chǎn)項目。代理方應按照委托方的要求，制定租賃策略，組織租賃團隊，進行租賃活動。1.3代理咨詢委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，提供房地產(chǎn)咨詢服務。代理方應按照委托方的要求，提供專業(yè)的咨詢服務，解答客戶的疑問。第二條：代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字之日起生效。2.2結(jié)束日期代理期限為____年，自起始日期起算。2.3延長協(xié)議的條件如雙方同意延長代理期限，應簽訂書面延長協(xié)議，并明確延長后的代理期限及相關(guān)的權(quán)利義務。第三條：代理權(quán)限3.1獨家代理權(quán)委托方授予代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)的獨家代理權(quán)，代理方有權(quán)代表委托方處理相關(guān)的房地產(chǎn)事務。3.2代理事項的范圍代理方應按照委托方的要求，處理與銷售、租賃、咨詢相關(guān)的所有事務。3.3代理決定的權(quán)力代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，有權(quán)做出與銷售、租賃、咨詢相關(guān)的決定，并應承擔相應的責任。第四條：代理費用4.1代理銷售費用代理方應按照實際的銷售額的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定），支付代理銷售費用。4.2代理租賃費用代理方應按照實際的租賃收入的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定），支付代理租賃費用。4.3代理咨詢費用代理方應按照咨詢費用的實際發(fā)生額（具體費用雙方協(xié)商確定），支付代理咨詢費用。第五條：代理付款方式5.1付款條件代理方應在每月的第一個工作日內(nèi)，將上一月的代理費用支付給委托方。5.2付款時間代理方應在每月的第一個工作日內(nèi)，支付代理費用。5.3付款方式代理方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將代理費用支付給委托方。第六條：雙方責任6.1委托方的責任委托方應按照合同的約定，提供房地產(chǎn)項目及相關(guān)資料，并保證其真實、準確、完整。6.2代理方的責任代理方應按照合同的約定，積極開展銷售、租賃、咨詢活動，并盡力維護委托方的利益。第八條：違約責任8.1委托方違約如委托方未按照合同的約定提供房地產(chǎn)項目及相關(guān)資料，或提供的信息不真實、不準確、不完整，造成代理方損失的，委托方應承擔相應的違約責任。8.2代理方違約如代理方未按照合同的約定積極開展銷售、租賃、咨詢活動，或未盡力維護委托方的利益，造成委托方損失的，代理方應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式，解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和終止10.1變更條件任何一方不得單方面變更合同的內(nèi)容，如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的條款。10.2終止條件合同終止的條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3終止后的處理事項合同終止后，代理方應將其與房地產(chǎn)項目相關(guān)的所有事務處理完畢，并將相關(guān)資料交付委托方。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后的處理如任何一方泄露對方的保密信息，應承擔相應的違約責任。第十二條：第三方受益12.1第三方權(quán)利如合同的履行涉及到第三方權(quán)益，第三方應承認本合同的效力，并遵守合同的約定。12.2第三方義務第三方應按照合同的約定，履行相應的義務，不得干涉合同的履行。第十三條：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料；（2）代理費用的詳細計算方式；（3）其他雙方認為需要附加的資料。14.2合同的修改和補充如雙方認為需要修改或補充合同的內(nèi)容，應簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料詳細要求和說明：房地產(chǎn)項目的詳細介紹，包括項目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃等；房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等；房地產(chǎn)項目的相關(guān)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等；房地產(chǎn)項目的相關(guān)資質(zhì)文件，包括建筑設計批準文件、施工批準文件等。附件二：代理費用的詳細計算方式詳細要求和說明：代理銷售費用的計算方式，包括銷售額的百分比、固定費用等；代理租賃費用的計算方式，包括租金的百分比、固定費用等；代理咨詢費用的計算方式，包括咨詢費的固定費用、服務時長等。附件三：其他雙方認為需要附加的資料詳細要求和說明：雙方認為需要附加的合同條款，包括特殊的交易條件、額外的責任等；雙方認為需要附加的附件文件，包括市場研究報告、競爭對手分析等；雙方認為需要附加的其他支持文件，包括財務報表、合同范本等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：委托方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項目及相關(guān)資料；委托方提供的信息不真實、不準確、不完整；代理方未按照合同約定積極開展銷售、租賃、咨詢活動；代理方未盡力維護委托方的利益；雙方未按照合同約定履行各自的義務。責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括賠償對方的損失；違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同；違約方應按照合同的約定支付違約金或賠償金；雙方應按照合同的約定承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。示例說明：如委托方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項目及相關(guān)資料，導致代理方無法開展銷售活動，代理方有權(quán)要求委托方支付違約金。如代理方未按照合同約定積極開展銷售、租賃、咨詢活動，導致委托方無法實現(xiàn)銷售目標，委托方有權(quán)要求代理方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：房地產(chǎn)項目：指委托方擁有或代理銷售、租賃的房地產(chǎn)物業(yè)。獨家代理權(quán)：指代理方在合同約定的范圍內(nèi)，擁有唯一的代理權(quán)，委托方不得授權(quán)其他第三方進行相同的代理活動。代理銷售：指代理方代表委托方進行房地產(chǎn)物業(yè)的銷售活動，包括廣告推廣、客戶接待、談判成交等。代理租賃：指代理方代表委托方進行房地產(chǎn)物業(yè)的租賃活動，包括尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。代理咨詢：指代理方提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務，包括市場分析、投資建議、政策解讀等。代理費用：指代理方為委托方提供代理服務所收取的費用，包括銷售費用、租賃費用、咨詢費用等。違約金：指一方未履行合同約定義務時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。損失：指因違約行為導致的一方在合同履行過程中所遭受的直接經(jīng)濟損失。本合同中的房地產(chǎn)項目指的是委托方擁有或代理銷售、租賃的房地產(chǎn)物業(yè)；委托方授予代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)的獨家代理權(quán)，代理方有權(quán)代表委