荊門市商品房買賣合同示范文本

1/1荊門市商品房買賣合同示范文本EF-2010-078001合同編號：

荊門市商品房買賣合同荊門市工商行政管理局監(jiān)制荊門市房地產(chǎn)管理局特別提示一、商品房為重要的生產(chǎn)生活資料，其買賣所涉標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范多，與簽約人自身權(quán)益密切相關(guān)。

為避免糾紛，確保交易安全，請買賣雙方慎重對待本合同的簽訂。

二、購買商品房前，建議買受人查驗(yàn)出賣人《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《商品房銷售備案證》；購買預(yù)售商品房的，建議查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》。

三、簽訂本合同時(shí)，對于合同中空白處出賣人預(yù)先填寫的內(nèi)容及事先擬好的補(bǔ)充協(xié)議，建議買受人仔細(xì)閱讀，必要時(shí)可以請法律專業(yè)人士代為審查。

四、合同中買受人為將來辦理房屋登記時(shí)房屋所有權(quán)證上記載的權(quán)利人，經(jīng)網(wǎng)上簽約備案后不允許變更。

合同簽訂時(shí)請保持買受人與登記權(quán)利人的一致性。

-1-荊門市商品房買賣合同使用說明1、本合同文本由荊門市工商行政管理局和荊門市房地產(chǎn)管理局共同制定，供本市行政區(qū)域內(nèi)買賣新建商品房使用。

本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋（不含保障性住房）。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同條款及《商品房銷售備案證》或《商品房預(yù)售許可證》，并對預(yù)先填寫的內(nèi)容及擬定的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確說明。

3、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容。

對于合同條款及專業(yè)用語不理解的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。

4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。

5、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定。

6、合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為雙方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。

本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。

7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

-2-荊門市商品房買賣合同出賣人：

住所地：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

住所地：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

國籍：

住所地：

聯(lián)系電話：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托（法定）代理人：

國籍：

住所地：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

-3-根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于的地塊的土地使用權(quán)，面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用期限自年月日至年月日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

該建設(shè)項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】為，《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)為，編號為；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)為，編號為；《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)為，編號為。

該建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積為平方米，容積率為，建筑密度為，綠地率為，建筑限高為，。

上述技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)文件的規(guī)定。

第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房）。

1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商-4-品房銷售備案證》,備案機(jī)關(guān)為，備案證編號為。

2、該商品房作為預(yù)售商品房，出賣人已取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證編號為。

該商品房預(yù)售款【已】【未】列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍，監(jiān)管部門為，監(jiān)管銀行為，監(jiān)管賬號為。

第三條該商品房的基本情況該商品房為本合同第一條約定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，【層高】【凈高】不小于米。

本款所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

該商品房戶型結(jié)構(gòu)為室廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個(gè)，非封閉式陽臺個(gè)（該商品房平面圖見附件一）。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中：

套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說-5-明見附件二）。

與該商品房有關(guān)的抵押情況為。

1、與該商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2、與該商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記機(jī)構(gòu)為，抵押登記日期為。

抵押權(quán)人已書面同意出賣人將該商品房出賣給買受人（抵押權(quán)人出具的相關(guān)證明見附件三）。

除上述商品房買賣外，有出售、贈與或出租車位、車庫、綠地等其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃事宜，由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

第四條相關(guān)物業(yè)配置及歸屬在該商品房所在小區(qū)內(nèi)，出賣人應(yīng)建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米；露天停車位個(gè)；（其他物業(yè)配置情況）。

該商品房所在小區(qū)內(nèi)的道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

占用業(yè)主共有的道路或其他場所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

該商品房所在小區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地、明確屬于個(gè)人的物業(yè)以及按照有關(guān)法律規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)部門管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。

下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、贈與或出租：

-6-1、2、3、第五條該商品房的廣告宣傳出賣人在廣告宣傳中就該商品房所在小區(qū)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾具體、明確，并對本合同訂立及買賣價(jià)格的確定有重大影響的，該說明和承諾屬于本合同組成部分。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條約定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套（單元）計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

但本合同約定陽臺為非封閉式的，按該陽臺全面積的50%進(jìn)行房價(jià)款結(jié)算和面積差異處理。

該商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按銀行同期貸款利率付給利息。

-7-買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積100%因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款，并以幣結(jié)算：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額為元，大寫為千百拾萬千百拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額為元，大寫為千百拾萬千百拾元整。

-8-3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元，大寫為千百拾萬千百拾元整。

4、出賣人已將該商品房的供水、電、天然氣、有線電視、【固定電話】、【互聯(lián)網(wǎng)】、【防盜門對講系統(tǒng)】、【】、【】等配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用及初裝費(fèi)，按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入房價(jià)，買受人不需在房價(jià)款外再行支付上述費(fèi)用。

第八條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期支付房價(jià)款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

4、其他方式付款。

-9-第九條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同第八條約定的時(shí)間支付房價(jià)款，按照下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期在日內(nèi)，自本合同第八條約定的應(yīng)付款期限屆滿之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付房價(jià)款。

買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。

自本合同第八條約定的應(yīng)付款期限屆滿之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同第八條約定的到期應(yīng)付房價(jià)款與該期實(shí)際已付房價(jià)款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付房價(jià)款與該期實(shí)際已付房價(jià)款的差額確定。

2、-10-第十條交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；2、取得規(guī)劃、消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、滿足該商品房正常使用的公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成；4、供電、給水、排水、有線電視、天燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)部門認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；5、6、但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人的；2、3、第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第十條約定的特殊原因外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期在日內(nèi)，自本合同第十條約定的交房期限屆滿之-11-第二日起至實(shí)際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交房期限屆滿之第二日起至實(shí)際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2、第十二條交接該商品房達(dá)到本合同第十條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。

雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條約定的相關(guān)證明文件,交付《新建商品房質(zhì)量保證書》、《新建商品房使用說明書》，并簽署房屋交接單。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或該商品房質(zhì)量有明顯缺陷影響正常使用的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按本合同第十一條約定處理。

買受人認(rèn)為該商品房有明顯質(zhì)量缺陷影響正常使用，與出賣人就-12-交接不能達(dá)成一致意見的，雙方可以共同委托房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

經(jīng)鑒定沒有明顯質(zhì)量缺陷的，該商品房視為已交付，鑒定費(fèi)由買受人承擔(dān)；有明顯質(zhì)量缺陷的，由出賣人返修并承擔(dān)鑒定費(fèi)。

出賣人按照本合同中買受人填寫的通訊方式向買受人發(fā)送交接通知后，買受人沒有在通知期限內(nèi)辦理交接手續(xù)的，通知期限屆滿之日為該商品房交付之日。

第十三條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房質(zhì)量或使用功能發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、3、4、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按銀行同期貸款利率付給利息。

買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條出賣人隱瞞設(shè)定抵押情形及再行出賣的違約責(zé)任出賣人隱瞞設(shè)定抵押情形將該商品房出賣給買受人，或自本合同-13-簽訂后至買受人取得權(quán)屬證書前將該商品房再次出賣給第三人或未經(jīng)買受人同意又將該商品房抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付房價(jià)款，并按銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)由出賣人按買受人已付房價(jià)款的%向買受人賠償損失（不超過已付房價(jià)款的一倍）。

買受人要求繼續(xù)履行合同且具備履行可能的，出賣人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，并按買受人已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。

達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

2、3、第十六條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除本合同第十條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、小區(qū)園林綠化在年月日前達(dá)到使用條件；2、3、-14-4、如果沒有在上述日期內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、2、3、第十七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定買賣雙方同意，自本合同約定的交房期限屆滿之日起日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

有關(guān)登記事宜的具體分工由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

買賣雙方應(yīng)當(dāng)全面履行法律規(guī)定或合同約定的文書簽署、資料提供、稅費(fèi)繳納等辦理該商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所必需的義務(wù)。

因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人不能在本條約定期限屆滿時(shí)辦理該商品房房屋所有權(quán)證的，雙方同意按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期在日內(nèi)，自本條約定期限屆滿之第二日起至出賣人實(shí)際履行辦理該商品房房屋所有權(quán)證應(yīng)盡義務(wù)之日止，由出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按買受人已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本條約定期限屆滿之第二日起至出賣人實(shí)際履行辦理該商品房房屋所有權(quán)證應(yīng)盡義務(wù)之-15-日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2、因買受人自身責(zé)任未能取得房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致出賣人未能收受房價(jià)款及其他影響出賣人權(quán)益的，買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行相應(yīng)義務(wù)；給出賣人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

該商品房土地使用權(quán)變更登記事宜的辦理由雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

第十八條保修責(zé)任《新建商品房質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自該商品房交付使用之日起，按《新建商品房質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

第十九條商品房相關(guān)事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸該樓棟業(yè)主共有。

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟業(yè)主共有。

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)5、6、-16-第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定該商品房僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及附件另有約定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十一條前期物業(yè)服務(wù)出賣人已經(jīng)選聘（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）提供該商品房所在小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（主要內(nèi)容見附件五）。

出賣人在簽訂本合同前已經(jīng)制訂了臨時(shí)管理規(guī)約，買受人承諾遵守出賣人向其明示并進(jìn)行說明的臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十二條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方一致同意按照下列第1種方式解決：

1、提交荊門仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件六）。

-17-第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。