舊改項目房產(chǎn)中介合同

舊改項目房產(chǎn)中介合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和依據(jù)1.3合同的生效時間和終止時間第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍2.2中介服務(wù)的具體內(nèi)容2.3中介服務(wù)的標準和質(zhì)量要求第三章房產(chǎn)中介費用3.1費用的計算和支付方式3.2費用的支付時間和方式3.3費用的調(diào)整和變更第四章房產(chǎn)中介的責任和義務(wù)4.1中介方的責任4.2中介方的義務(wù)4.3委托方的責任4.4委托方的義務(wù)第五章保密條款5.1保密信息的范圍和內(nèi)容5.2保密信息的保護期限5.3保密信息的泄露責任第六章違約責任6.1違約的定義和認定6.2違約責任的形式和計算方式6.3違約責任的免除第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點和適用法律第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的責任處理第九章附則9.1合同的附件和補充協(xié)議9.2合同的生效和備案9.3合同的修訂和替換第十章房產(chǎn)中介服務(wù)期限10.1服務(wù)期限的定義和計算方式10.2服務(wù)期限的延長和縮短10.3服務(wù)期限屆滿后的續(xù)約事項第十一章房產(chǎn)中介服務(wù)成果11.1服務(wù)成果的認定和評估11.2服務(wù)成果的交付和驗收11.3服務(wù)成果的權(quán)益歸屬和保護第十二章房產(chǎn)中介服務(wù)期間的配合12.1雙方在服務(wù)期間的配合事項12.2雙方在服務(wù)期間的溝通和協(xié)調(diào)12.3雙方在服務(wù)期間的變更和調(diào)整第十三章房產(chǎn)中介服務(wù)后的保障13.1服務(wù)后的售后服務(wù)事項13.2服務(wù)后的保障措施和責任13.3服務(wù)后的投訴和處理第十四章房產(chǎn)中介服務(wù)風險的防范14.1服務(wù)風險的識別和評估14.2服務(wù)風險的預防和控制14.3服務(wù)風險的責任承擔和處理合同編號：舊改項目房產(chǎn)中介合同第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方（委托方）：指舊改項目房產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.1.2乙方（中介方）：指依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。1.2本合同的目的和依據(jù)1.2.1本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間就舊改項目房產(chǎn)中介服務(wù)活動所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)制定。1.3合同的生效時間和終止時間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同在合同約定的服務(wù)期限屆滿或者合同提前終止的條件滿足時終止。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍2.1.1乙方負責為甲方提供舊改項目房產(chǎn)的買賣、租賃等中介服務(wù)。2.1.2乙方負責協(xié)調(diào)甲方與房產(chǎn)交易的對方之間的關(guān)系，協(xié)助完成交易手續(xù)。2.2中介服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)市場行情、交易流程、政策法規(guī)等咨詢。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行房產(chǎn)的定價、推廣、帶看、談判等活動。2.3中介服務(wù)的標準和質(zhì)量要求2.3.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定，提供專業(yè)、高效、誠實守信的中介服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)確保提供的信息真實、準確、完整，不得有欺詐行為。第三章房產(chǎn)中介費用3.1費用的計算和支付方式3.1.1乙方的中介服務(wù)費用根據(jù)舊改項目房產(chǎn)的交易金額按約定的比例計算。3.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付中介服務(wù)費用。3.2費用的支付時間和方式3.2.1乙方應(yīng)在交易完成后的一定時間內(nèi)向甲方提供正式的收費通知。3.2.2甲方應(yīng)在收到收費通知后的約定時間內(nèi)，按照約定方式支付中介服務(wù)費用。3.3費用的調(diào)整和變更3.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的事由和程序，對中介服務(wù)費用進行調(diào)整或變更。第四章房產(chǎn)中介的責任和義務(wù)4.1中介方的責任4.1.1乙方應(yīng)依法合規(guī)開展中介服務(wù)活動，保障甲方的合法權(quán)益。4.1.2乙方應(yīng)對在中介服務(wù)過程中獲取的甲方個人信息予以保密。4.2中介方的義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)定期向甲方報告中介服務(wù)的進展情況。4.2.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)。4.3委托方的責任4.3.1甲方應(yīng)如實向乙方提供房產(chǎn)的真實情況，包括權(quán)屬、瑕疵等。4.3.2甲方應(yīng)配合乙方完成中介服務(wù)活動，提供必要的協(xié)助。4.4委托方的義務(wù)4.4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費用。4.4.2甲方應(yīng)對乙方在服務(wù)過程中提供的專業(yè)意見給予合理的考慮。第五章保密條款5.1保密信息的范圍和內(nèi)容5.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等均屬保密信息。5.1.2保密信息包括但不限于客戶資料、交易信息、商業(yè)計劃等。5.2保密信息的保護期限5.2.1雙方對保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。5.2.2如法律有特別規(guī)定，按法律規(guī)定執(zhí)行。5.3保密信息的泄露責任5.3.1如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.3.2泄露方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第六章違約責任6.1違約的定義和認定6.1.1違約是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。6.1.2違約行為包括不履行、延遲履行、不完全履行等。6.2違約責任的形式和計算方式6.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。6.2.2損失的計算方式按照實際損失額或者合同履行后可以獲得的利益計算。6.3違約責任的免除6.3.1因不可抗力導致違約的第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1在合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議。8.1.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件和程序8.2.1一方要求解除合同的，應(yīng)當向另一方提出書面解除通知。8.2.2雙方應(yīng)當在解除通知送達后按照約定方式處理后續(xù)事宜。8.3合同變更和解除后的責任處理8.3.1合同變更或解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。8.3.2合同變更或解除后，乙方已產(chǎn)生的中介服務(wù)費用不予退還。第九章附則9.1合同的附件和補充協(xié)議9.1.1合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.1.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的生效和備案9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同的修訂和替換9.3.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.3.2替換合同應(yīng)以最新簽署的版本為準。第十章房產(chǎn)中介服務(wù)期限10.1服務(wù)期限的定義和計算方式10.1.1服務(wù)期限自本合同簽訂之日起計算。10.1.2服務(wù)期限根據(jù)甲方實際需要和乙方的服務(wù)進度確定。10.2服務(wù)期限的延長和縮短10.2.1雙方同意延長服務(wù)期限的，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議。10.2.2雙方同意縮短服務(wù)期限的，按實際服務(wù)時間計算中介服務(wù)費用。10.3服務(wù)期限屆滿后的續(xù)約事項10.3.1雙方如需續(xù)約的，應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前書面提出。10.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、費用等條款。第十一章房產(chǎn)中介服務(wù)成果11.1服務(wù)成果的認定和評估11.1.1服務(wù)成果包括房產(chǎn)交易的成交額、成交量等。11.1.2服務(wù)成果的評估依據(jù)雙方約定的標準和實際市場情況。11.2服務(wù)成果的交付和驗收11.2.1乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)成果的詳細報告。11.2.2甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)成果進行驗收，并提出書面反饋意見。11.3服務(wù)成果的權(quán)益歸屬和保護11.3.1服務(wù)成果屬于雙方共同所有，未經(jīng)對方同意，不得單獨使用或披露。11.3.2雙方應(yīng)共同努力維護服務(wù)成果的合法權(quán)益，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十二章房產(chǎn)中介服務(wù)期間的配合12.1雙方在服務(wù)期間的配合事項12.1.1甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)的推廣、帶看、談判等活動。12.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的中介服務(wù)和建議。12.2雙方在服務(wù)期間的溝通和協(xié)調(diào)12.2.1雙方應(yīng)保持定期溝通，及時交流服務(wù)進展和相關(guān)信息。12.2.2雙方應(yīng)對服務(wù)期間的變更和調(diào)整事項進行協(xié)商。第十三章房產(chǎn)中介服務(wù)后的保障13.1服務(wù)后的售后服務(wù)事項13.1.1乙方應(yīng)對服務(wù)后的房產(chǎn)交易事項提供必要的協(xié)助和咨詢。13.1.2甲方應(yīng)對乙方提出的合理建議給予重視和采納。13.2服務(wù)后的保障措施和責任13.2.1乙方應(yīng)對服務(wù)期間提供的中介服務(wù)承擔相應(yīng)的保障責任。13.2.2甲方應(yīng)對提供的房產(chǎn)信息真實性承擔責任。13.3服務(wù)后的投訴和處理13.3.1甲方對乙方服務(wù)有異議的，可以向乙方提出投訴。13.3.2乙方應(yīng)對甲方的投訴及時回應(yīng)，并采取有效措施予以解決。第十四章房產(chǎn)中介服務(wù)風險的防范14.1服務(wù)風險的識別和評估14.1.1乙方應(yīng)定期對服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別和多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定交易對象甲方有權(quán)指定乙方進行交易的房產(chǎn)買方或租方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進行積極的溝通和協(xié)調(diào)。說明：甲方作為房產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，對自己的房產(chǎn)有權(quán)利選擇交易對象，乙方應(yīng)尊重甲方的意愿，并按照甲方的要求進行操作。1.2甲方提供房產(chǎn)信息的準確性甲方應(yīng)對提供給乙方的房產(chǎn)信息真實性、準確性和完整性負責，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、瑕疵、使用狀況等。說明：甲方作為房產(chǎn)的實際情況了解者，有責任提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，以確保乙方能夠根據(jù)這些信息提供準確的服務(wù)。1.3甲方配合乙方進行中介服務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方進行中介服務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、協(xié)助看房、參加談判等。說明：甲方作為房產(chǎn)的主人，其配合程度直接影響到中介服務(wù)的進展和效果，因此甲方有義務(wù)積極配合乙方進行中介服務(wù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方提供專業(yè)咨詢和建議乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的房產(chǎn)市場咨詢和交易建議，包括但不限于房產(chǎn)的價值評估、交易流程、政策法規(guī)等。說明：乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)，有責任和義務(wù)提供專業(yè)的咨詢和建議，幫助甲方更好地了解市場情況，做出明智的決策。2.2乙方協(xié)助甲方進行交易手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費等。說明：乙方作為中介機構(gòu)，有責任協(xié)助甲方完成交易過程中的各種手續(xù)，確保交易的順利進行。2.3乙方保護甲方隱私乙方應(yīng)對在中介服務(wù)過程中獲取的甲方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。說明：乙方作為中介機構(gòu)，有義務(wù)保護甲方的隱私信息，防止信息泄露給第三方，造成不必要的損失和麻煩。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機構(gòu)進行合作，以確保中介服務(wù)的順利進行。說明：第三方中介機構(gòu)的參與對于中介服務(wù)的質(zhì)量和效率有重要影響，因此甲方和乙方應(yīng)共同選擇一個信譽好、專業(yè)強的第三方中介機構(gòu)進行合作。3.2第三方中介的責任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)職責，保護甲方和乙方的合法權(quán)益，并承擔相應(yīng)的法律責任。說明：第三方中介機構(gòu)作為中介服務(wù)的提供者，有責任和義務(wù)按照合同約定履行中介服務(wù)職責，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保護。3.3第三方中介的收費標準第三方中介的收費標準應(yīng)公開透明，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付相應(yīng)的服務(wù)費用。說明：第三方中介機構(gòu)作為提供服務(wù)的機構(gòu)，其收費標準應(yīng)公開透明，甲方和乙方應(yīng)按照約定的標準向第三方中介支付服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議2.房產(chǎn)中介服務(wù)費用明細表3.房產(chǎn)中介服務(wù)期限變更協(xié)議4.房產(chǎn)中介服務(wù)成果驗收報告5.房產(chǎn)中介服務(wù)期間的溝通記錄6.房產(chǎn)中介服務(wù)風險評估報告7.房產(chǎn)中介服務(wù)期間的投訴處理記錄8.房產(chǎn)中介服務(wù)合同的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲乙雙方未按照約定履行中介服務(wù)職責，導致房產(chǎn)交易無法正常進行。2.甲乙雙方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等保密信息。3.甲乙雙方未按照約定支付中介服務(wù)費用。4.甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露對方的保密信息。5.甲乙雙方未按照約定履行中介服務(wù)期限，導致房產(chǎn)交易無法正常進行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為房產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人提供買賣、租賃等中介服務(wù)的行為。2.中介服務(wù)費用：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)因提供中介服務(wù)而向委托方收取的費用。3.保密信息：指在房產(chǎn)中介服務(wù)過程中，甲乙雙方獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。4.違約：指一方未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.房產(chǎn)中介服務(wù)期限：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為房產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人提供中介服務(wù)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準確。解決辦法：乙方應(yīng)立即與甲方進行溝通，要求甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息。2.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方未按照約定支付中介服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)立即與甲方進行溝通，要求甲方按照約定支付中介服務(wù)費用。3.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方泄露對方的保密信息。解決辦法：乙方應(yīng)立即與甲方進行溝通，要求甲方承擔保密義務(wù)，防止信息泄露。4.問題：房產(chǎn)交易過