住宅買賣協(xié)議規(guī)范化文本版

住宅買賣協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4房?jī)r(jià)款第二條住宅買賣2.1出賣人承諾2.2買受人承諾2.3交付及過(guò)戶第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及質(zhì)量保證4.1交付時(shí)間4.2質(zhì)量保證第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任5.2過(guò)戶時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知時(shí)限第十條保密10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施12.3裝修限制第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅住宅是指甲方按照本合同約定出售的位于_____（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)____，共有面積為_(kāi)____平方米。1.4房?jī)r(jià)款房?jī)r(jià)款是指乙方按照本合同約定支付給甲方的住宅購(gòu)買價(jià)款，包括但不限于住宅的成交價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第二條住宅買賣2.1出賣人承諾甲方承諾所出售的住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵；甲方承諾住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；甲方承諾在本合同約定的交付期限內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2買受人承諾乙方承諾按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，及時(shí)支付房?jī)r(jià)款給甲方；乙方承諾自簽署本合同之日起，不得以任何理由退房或要求降低房?jī)r(jià)；乙方承諾在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。2.3交付及過(guò)戶本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將住宅交付給乙方。交付后，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款支付完畢后，甲方應(yīng)按照約定協(xié)助乙方完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款金額本住宅的購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第四條交付及質(zhì)量保證4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2質(zhì)量保證甲方保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，自交付之日起，住宅的質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保住宅的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。5.2過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，完成住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書(shū)面變更意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，方可生效。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除。第九條通知9.1通知方式雙方應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式發(fā)送通知，通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。9.2通知時(shí)限雙方收到通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，如無(wú)回復(fù)，視為已收到通知。第十條保密10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)住宅交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施甲方承諾住宅周邊的配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。12.3裝修限制乙方在住宅內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的裝修規(guī)定，不得損害住宅的結(jié)構(gòu)和安全性。第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方出示住宅所有權(quán)證，以便乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。13.2買賣雙方身份證明乙方應(yīng)向甲方出示有效身份證明，以便甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。13.3付款憑證乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具付款憑證，作為乙方支付房?jī)r(jià)款的證明。第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件本合同的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件一：住宅所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明住宅所有權(quán)證是指證明甲方對(duì)住宅擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含住宅所有權(quán)證的正本或副本，用以證明甲方對(duì)住宅的合法所有權(quán)。甲方應(yīng)確保所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性，并應(yīng)在合同簽訂后向乙方出示，以便乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。附件二：買賣雙方身份證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明買賣雙方身份證明是指證明甲方和乙方身份的有效法律文件。附件中應(yīng)包含甲乙雙方的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等有效身份證明文件。甲乙雙方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性、有效性，并應(yīng)在合同簽訂后向?qū)Ψ匠鍪?，以便辦理過(guò)戶手續(xù)。附件三：付款憑證的詳細(xì)要求和說(shuō)明付款憑證是指證明乙方已支付房?jī)r(jià)款的財(cái)務(wù)憑證。附件中應(yīng)包含付款憑證的正本或副本，用以證明乙方已按照本合同約定的方式、時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。乙方應(yīng)確保付款憑證的真實(shí)性、有效性，并應(yīng)在合同簽訂后向甲方出示，以便甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅、未保證住宅質(zhì)量等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)等。3.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，如未提供必要的文件、資料等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付住宅，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，乙方還可以要求甲方承擔(dān)因延遲入住所造成的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同中甲方出售給乙方的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的住宅購(gòu)買價(jià)款，包括但不限于住宅的成交價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.交付：指甲方按照本合同約定將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過(guò)戶：指將住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)