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文檔簡介

2024年度房地產(chǎn)獨(dú)家代理包銷協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條:定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條:代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條:代理期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條:獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)范圍4.2獨(dú)家代理權(quán)限制第五條:銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售目標(biāo)5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第六條:銷售價(jià)格與折扣6.1銷售價(jià)格6.2折扣政策第七條:廣告與推廣7.1廣告費(fèi)用7.2推廣活動(dòng)第八條:銷售渠道與客戶資源8.1銷售渠道8.2客戶資源保護(hù)第九條:合同的終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除程序第十條:違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條:爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條:合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充第十三條:合同的生效與終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期第十四條:其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分:合同如下:第一條:定義與解釋1.1定義1.2解釋(1)本合同中的術(shù)語和簡稱,除非文中有其他說明,均按照上述定義進(jìn)行解釋。(2)本合同中的日期和時(shí)間,均以中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)。第二條:代理范圍與權(quán)限2.1代理范圍(1)乙方作為甲方的獨(dú)家代理,有權(quán)在代理期限內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行銷售和推廣。(2)乙方有權(quán)使用甲方的品牌、商標(biāo)、宣傳資料等進(jìn)行銷售和推廣活動(dòng)。2.2代理權(quán)限(1)乙方在代理期限內(nèi)擁有對項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán),其他任何個(gè)人或單位不得在代理范圍內(nèi)銷售項(xiàng)目。(2)乙方有權(quán)決定銷售價(jià)格、折扣和促銷活動(dòng),但需遵守甲方提供的指導(dǎo)價(jià)格和政策。第三條:代理期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條:獨(dú)家代理權(quán)4.1獨(dú)家代理權(quán)范圍乙方在代理期限內(nèi)擁有對項(xiàng)目的獨(dú)家代理權(quán),包括但不限于銷售、推廣、招商等活動(dòng)。4.2獨(dú)家代理權(quán)限制(1)乙方不得將獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他任何個(gè)人或單位。(2)乙方不得在代理期限內(nèi)自行購買或銷售項(xiàng)目。第五條:銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售目標(biāo)(1)乙方需在代理期限內(nèi)完成甲方規(guī)定的銷售目標(biāo)。(2)甲方會根據(jù)乙方的銷售業(yè)績給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制(1)甲方會根據(jù)乙方的銷售業(yè)績設(shè)置不同的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。(2)乙方完成銷售目標(biāo)后,甲方將在合同終止日期后七個(gè)工作日內(nèi)支付獎(jiǎng)勵(lì)。第六條:銷售價(jià)格與折扣6.1銷售價(jià)格(1)乙方需按照甲方的指導(dǎo)價(jià)格銷售項(xiàng)目。(2)乙方在特殊情況下可以申請調(diào)整銷售價(jià)格,但需甲方同意。6.2折扣政策(1)乙方在代理期限內(nèi)可以自主決定折扣政策,但需遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。(2)乙方需在銷售合同中注明折扣原因和比例。第七條:廣告與推廣7.1廣告費(fèi)用(1)乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的廣告費(fèi)用,包括但不限于報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體的廣告投放。(2)乙方需向甲方提供廣告投放計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算,甲方有權(quán)進(jìn)行審核和調(diào)整。7.2推廣活動(dòng)(1)乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的推廣活動(dòng),包括但不限于開盤儀式、展會、講座等。(2)乙方需向甲方提供推廣活動(dòng)計(jì)劃和預(yù)算,甲方有權(quán)進(jìn)行審核和調(diào)整。第八條:銷售渠道與客戶資源8.1銷售渠道(1)乙方需通過合法合規(guī)的渠道進(jìn)行銷售,包括但不限于線上平臺、中介機(jī)構(gòu)、自營門店等。(2)乙方需確保銷售渠道的合法性和合規(guī)性,避免出現(xiàn)任何法律風(fēng)險(xiǎn)。8.2客戶資源保護(hù)(1)乙方在代理期限內(nèi)獲取的客戶資源歸乙方所有,甲方不得干涉。(2)乙方需對客戶資源進(jìn)行保密,不得泄露給其他個(gè)人或單位。第九條:合同的終止與解除9.1合同終止條件(1)本合同代理期限屆滿,雙方未續(xù)約。(2)一方違反合同條款,嚴(yán)重?fù)p害另一方利益,對方有權(quán)解除合同。(3)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序(1)一方提出解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知對方。(2)雙方應(yīng)當(dāng)在解除合同后七個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù),包括結(jié)算、移交等。第十條:違約責(zé)任10.1違約行為(1)一方未履行合同約定的義務(wù),視為違約。(2)一方違反合同條款,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。(2)違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金,違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者法院判決確定。第十一條:爭議解決11.1爭議解決方式(1)雙方發(fā)生合同爭議的,通過友好協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條:合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更(1)雙方同意變更合同內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書面簽訂變更協(xié)議。(2)變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充(1)雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的,應(yīng)當(dāng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條:合同的生效與終止日期13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期本合同代理期限屆滿,雙方未續(xù)約的,合同終止。第十四條:其他條款14.1其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng),雙方可通過協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款本合同附件為甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售計(jì)劃書》和《獎(jiǎng)勵(lì)政策說明書》,附件與本合同具有同等法律效力。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售計(jì)劃書》詳細(xì)要求和說明:本附件詳細(xì)描述了項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、銷售策略、廣告推廣計(jì)劃、銷售渠道等銷售相關(guān)的詳細(xì)計(jì)劃。乙方需根據(jù)此計(jì)劃進(jìn)行銷售活動(dòng)的組織和實(shí)施。附件二:《獎(jiǎng)勵(lì)政策說明書》詳細(xì)要求和說明:本附件詳細(xì)說明了甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績設(shè)定的獎(jiǎng)勵(lì)政策和標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.乙方未能在代理期限內(nèi)完成甲方規(guī)定的銷售目標(biāo)。2.乙方違反合同條款,如未經(jīng)甲方同意調(diào)整銷售價(jià)格或折扣。3.乙方未經(jīng)甲方同意,將獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或單位。4.乙方在代理期限內(nèi)自行購買或銷售項(xiàng)目。5.乙方未按照甲方指導(dǎo)價(jià)格銷售項(xiàng)目。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.乙方未能完成銷售目標(biāo)的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。2.乙方違反合同條款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方轉(zhuǎn)讓獨(dú)家代理權(quán)或自行購買銷售的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。示例說明:若乙方在代理期限內(nèi)未能完成甲方規(guī)定的銷售目標(biāo),甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.乙方:指被甲方授權(quán)的獨(dú)家代理包銷商。3.獨(dú)家代理權(quán):指乙方在合同有效期內(nèi)對項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷售權(quán)。4.代理期限:指本合同約定的乙方

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