房產(chǎn)出租方免責(zé)協(xié)議樣本版

房產(chǎn)出租方免責(zé)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)出租方免責(zé)協(xié)議1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)信息1.3租賃期限1.4租金與支付方式1.5租賃物的使用與維護(hù)1.6出租方的權(quán)利與義務(wù)1.7出租方的免責(zé)條款1.8不可抗力1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.11合同的生效、變更與終止1.12保密條款1.13法律適用與爭(zhēng)議解決1.14合同的簽署與副本第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)出租方免責(zé)協(xié)議1.1定義與解釋a.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。b.承租方：指租賃房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。c.房產(chǎn)：指出租方擁有并出租給他人的房屋及附屬設(shè)施。d.租賃期限：指承租方租用房產(chǎn)的起始日期和終止日期。e.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：具體到街道門牌號(hào)的房產(chǎn)地址。1.2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積。1.2.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途。1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期：雙方約定的租賃開始日期。1.3.2租賃結(jié)束日期：雙方約定的租賃結(jié)束日期。1.4租金與支付方式1.4.1租金金額：雙方約定的租金金額。1.4.2租金支付周期：雙方約定的租金支付周期，如每月、每季度等。1.4.3租金支付方式：承租方通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向出租方支付租金。1.5租賃物的使用與維護(hù)1.5.1承租方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.5.2承租方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。1.5.3承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全與完好。1.6出租方的權(quán)利與義務(wù)1.6.1出租方有權(quán)按照約定收回房產(chǎn)。1.6.2出租方應(yīng)確保房產(chǎn)符合租賃用途。1.6.3出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的重大維修與保養(yǎng)。1.7出租方的免責(zé)條款1.7.1出租方不承擔(dān)因房產(chǎn)自然損耗、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失。1.7.2出租方不承擔(dān)因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。1.7.3出租方不承擔(dān)不可抗力導(dǎo)致的損失。1.8不可抗力1.8.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。1.8.2因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。1.9違約責(zé)任1.9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.9.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。1.10爭(zhēng)議解決1.10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。1.10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)出租方免責(zé)協(xié)議2.1房產(chǎn)維修與保養(yǎng)2.1.1出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的重大維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全與完好。2.1.2承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)與保養(yǎng)，包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的正常使用。2.2房產(chǎn)保險(xiǎn)2.2.1出租方應(yīng)購(gòu)買并維持房產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)免受火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2承租方應(yīng)購(gòu)買并維持人身意外傷害保險(xiǎn)，保障自身及訪客的安全。2.3房產(chǎn)變更2.3.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)。2.3.2出租方如需要進(jìn)行房產(chǎn)變更，應(yīng)提前通知承租方，并盡量減少對(duì)承租方的影響。2.4房產(chǎn)交付與退還2.4.1出租方應(yīng)在租賃開始日期前將房產(chǎn)交付給承租方。2.4.2租賃結(jié)束日期前，承租方應(yīng)將房產(chǎn)退還給出租方，并保證房產(chǎn)的完好。2.5合同的生效、變更與終止2.5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.5.2任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議，除非發(fā)生不可抗力等情況。2.5.3本協(xié)議的終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。2.6保密條款2.6.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程中的信息保密，不得向第三方泄露。2.7法律適用與爭(zhēng)議解決2.7.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。2.7.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.8合同的簽署與副本2.8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.8.2本協(xié)議的電子版與紙質(zhì)版具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明出租方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的文件。要求：房產(chǎn)證必須合法有效，未涉及任何法律糾紛。2.租賃合同：詳細(xì)記錄租賃期限、租金、使用維護(hù)等條款的文件。要求：租賃合同必須由雙方簽字蓋章，并符合法律法規(guī)的要求。3.房產(chǎn)保險(xiǎn)單：證明出租方已購(gòu)買并維持房產(chǎn)保險(xiǎn)的文件。要求：房產(chǎn)保險(xiǎn)單必須合法有效，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋房產(chǎn)的價(jià)值。4.人身意外傷害保險(xiǎn)單：證明承租方已購(gòu)買并維持人身意外傷害保險(xiǎn)的文件。要求：人身意外傷害保險(xiǎn)單必須合法有效，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋承租方及訪客的風(fēng)險(xiǎn)。5.房產(chǎn)交接單：記錄房產(chǎn)交付和退還情況的文件。要求：房產(chǎn)交接單必須由雙方簽字蓋章，明確記錄房產(chǎn)的狀況。6.維修保養(yǎng)記錄：記錄房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況的文件。要求：維修保養(yǎng)記錄必須詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和責(zé)任方。7.租金支付憑證：證明承租方已支付租金的文件。要求：租金支付憑證必須明確記錄租金金額、支付日期和支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：a.未能在租賃開始日期前交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。b.未能購(gòu)買并維持房產(chǎn)保險(xiǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。2.承租方違約行為：a.未能按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。b.未能合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為修復(fù)費(fèi)用的10%。3.雙方違約行為：a.未能履行合同中的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說明：if出租方未能在租賃開始日期前交付房產(chǎn)，則需支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。if承租方未能按約定支付租金，則需支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的出租方擁有并出租給他人的房屋及附屬設(shè)施。2.租賃期限：指承租方租用房產(chǎn)的起始日期和終止日期。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付