購房補償款專項協(xié)議范本版

購房補償款專項協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1購房人信息1.2開發(fā)商信息第二條補償款項2.1補償款的金額2.2補償款的支付方式2.3補償款的支付時間第三條補償條件3.1購房人的購房行為3.2購房人的權(quán)益保障第四條補償款的用途4.1補償款的分配4.2補償款的監(jiān)管第五條違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約行為5.2購房人的違約行為第六條爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議的解決時間第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的期限第九條法律適用9.1合同適用的法律9.2法律變更的影響第十條合同的生效10.1合同的簽署10.2合同的生效時間第十一條附加條款11.1其他補充協(xié)議11.2附加條款的生效第十二條合同的份數(shù)12.1合同的正本份數(shù)12.2合同的副本份數(shù)第十三條合同的簽署地13.1合同簽署的地點13.2合同簽署的時間第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性14.2合同的修改程序第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：_______1.1.2購房人身份證號：_______1.1.3購房人聯(lián)系方式：_______1.1.4購房人地址：_______1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：_______1.2.2開發(fā)商法人代表：_______1.2.3開發(fā)商聯(lián)系方式：_______1.2.4開發(fā)商地址：_______第二條補償款項2.1補償款的金額2.1.1補償款總計：_______元整。2.2補償款的支付方式2.2.1開發(fā)商應(yīng)通過_______方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）向購房人支付補償款。2.3補償款的支付時間2.3.1補償款分_______期支付，每期支付金額為_______元整。2.3.2第一期支付時間為本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)。2.3.3后續(xù)各期支付時間及相關(guān)金額，雙方約定如下：_______。第三條補償條件3.1購房人的購房行為3.1.1購房人應(yīng)按照雙方簽訂的購房合同約定，完成購房交易。3.2購房人的權(quán)益保障3.2.1開發(fā)商承諾，如因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳藷o法按照購房合同約定獲得房產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議的約定向購房人支付補償款。第四條補償款的用途4.1補償款的分配4.1.1補償款支付給購房人，用于彌補購房人因購房合同未能如期履行而產(chǎn)生的損失。4.2補償款的監(jiān)管4.2.1開發(fā)商應(yīng)保證補償款專款專用，不得挪作他用。第五條違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約行為5.1.1如開發(fā)商未按本協(xié)議約定支付補償款，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為補償款總額的_______%。5.2購房人的違約行為5.2.1如購房人未按購房合同約定完成購房交易，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為購房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1爭議的解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議的解決時間6.2.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)解決爭議，如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可延長。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件7.2.1如因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳藷o法按照購房合同約定獲得房產(chǎn)，購房人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求開發(fā)商支付違約金。第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。8.2保密信息的期限8.2.1保密信息自本協(xié)議簽訂之日起，至合同終止或履行完畢后_______年有效。第九條法律適用9.1合同適用的法律9.1.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2法律變更的影響9.2.1如法律變更導(dǎo)致本合同的任何條款失效或變得無法執(zhí)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商一致，根據(jù)新的法律規(guī)定對本合同進行修改。第十條合同的生效10.1合同的簽署10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的生效時間10.2.1本合同自簽字或蓋章之日起_______日內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1其他補充協(xié)議11.1.1如雙方在本合同有效期內(nèi)就本合同內(nèi)容或其他相關(guān)事項達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的生效11.2.1補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的份數(shù)12.1合同的正本份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的副本份數(shù)12.2.1本合同如有副本，副本份數(shù)如下：_______份，分別由_______方持有。第十三條合同的簽署地13.1合同簽署的地點13.1.1本合同于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______街道/路_______號簽署。13.2合同簽署的時間13.2.1本合同簽署時間為_______年_______月_______日。第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性14.1.1本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的修改程序14.2.1任何修改本合同的協(xié)議，必須經(jīng)雙方書面同意，并注明修改日期，方為有效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同附件二：購房人身份證明復(fù)印件附件三：開發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件附件四：補償款支付憑證附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：違約金計算公式說明附件七：爭議解決方式說明附件一：購房合同詳細要求和說明：購房合同應(yīng)由雙方書面簽署，明確購房人的購房權(quán)益和開發(fā)商的義務(wù)。購房合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容。購房合同應(yīng)具備法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。附件二：購房人身份證明復(fù)印件詳細要求和說明：購房人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明其身份真實性。身份證明應(yīng)包括身份證、護照等有效證件。附件三：開發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件詳細要求和說明：開發(fā)商應(yīng)提供有效的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。資質(zhì)證明應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等。附件四：補償款支付憑證詳細要求和說明：補償款支付憑證應(yīng)記錄每期補償款的支付金額、支付日期等信息。支付憑證應(yīng)由開發(fā)商出具，并經(jīng)購房人簽字確認(rèn)。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由開發(fā)商和購房人共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)。確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付的條件、交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。附件六：違約金計算公式說明詳細要求和說明：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的比例和計算方法。示例：違約金計算公式為：違約金=補償款總額×違約比例。附件七：爭議解決方式說明詳細要求和說明：爭議解決方式應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決途徑。示例：爭議解決方式為雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：開發(fā)商未按約定時間支付補償款。購房人未按購房合同約定完成購房交易。開發(fā)商未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。雙方未按約定解決爭議或未在規(guī)定時間內(nèi)解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金支付：根據(jù)附件六的違約金計算公式，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。合同解除：如因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳藷o法按照購房合同約定獲得房產(chǎn)，購房人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求開發(fā)商支付違約金。賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：示例一：開發(fā)商未按約定時間支付補償款，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并根據(jù)合同條款要求開發(fā)商承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例二：購房人未按購房合同約定完成購房交易，開發(fā)商有權(quán)要求購房人支付違約金，并根據(jù)合同條款要求購房人承擔(dān)其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：購房人：指購買開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。開發(fā)商：指依法成立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。補償款：指因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳藷o法按照購房合同約定獲得房產(chǎn)，開發(fā)商向購房人支付的款項。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。解釋：購房人：指購買開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的一方。開發(fā)商：指依法成立并具有房