房屋買賣合同糾紛處理借鑒

房屋買賣合同糾紛處理借鑒合同編號(hào)：__________房屋買賣合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。1.3該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同的總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，向賣方支付。2.4買方未按時(shí)支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的萬分之五作為違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（2）該房屋的所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行，不存在任何質(zhì)量問題；（3）該房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等；（4）該房屋未涉及任何債務(wù)、訴訟等法律問題。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之十。4.2若賣方在約定的交付期限內(nèi)未能交付該房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。4.3若買方在約定的支付期限內(nèi)未能支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋買賣合同附件（如有）6.過戶所需相關(guān)手續(xù)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的交付期限將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定的支付期限向賣方支付房款。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不符合約定：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制情況。4.房屋質(zhì)量問題：指房屋在交付過程中，存在設(shè)施設(shè)備不能正常運(yùn)行、質(zhì)量問題等情況。5.手續(xù)不齊全：指房屋的相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等不齊全。6.房屋涉及債務(wù)、訴訟等法律問題：指房屋在交付過程中，涉及任何債務(wù)、訴訟等法律問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，即房屋的產(chǎn)權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物的所有權(quán)。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。2.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不符合約定：解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。5.手續(xù)不齊全：解決辦法：雙方協(xié)商解決，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)正手續(xù)。6.房屋涉及債務(wù)、訴訟等法律問題：解決辦法：買