寫(xiě)字樓租賃居間合同樣本

寫(xiě)字樓租賃居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4完整協(xié)議第二章租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三章租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)使用性質(zhì)第四章租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條款第五章租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付賬戶5.4租金調(diào)整機(jī)制第六章押金6.1押金金額6.2押金退還條件與方式第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與維持第九章維修與維護(hù)9.1出租人的維修責(zé)任9.2承租人的維修責(zé)任第十章變更與解除合同10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章違約責(zé)任11.1出租人的違約行為11.2承租人的違約行為第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十三章其他條款13.1廣告與宣傳13.2合同的公開(kāi)與保密13.3合同的轉(zhuǎn)讓第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3附件清單合同編號(hào)：TC2023001第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款完整協(xié)議第二章租賃雙方信息第一條款出租人信息第二條款承租人信息第三章租賃物業(yè)描述第一條款物業(yè)位置與面積第二條款物業(yè)現(xiàn)狀第三條款物業(yè)使用性質(zhì)第四章租賃期限第一條款租賃開(kāi)始日期第二條款租賃結(jié)束日期第三條款續(xù)租條款第五章租金與支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付周期第三條款租金支付賬戶第四條款租金調(diào)整機(jī)制第六章押金第一條款押金金額第二條款押金退還條件與方式第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款出租人的權(quán)利與義務(wù)第二條款承租人的權(quán)利與義務(wù)第八章保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)責(zé)任第二條款保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與維持第九章維修與維護(hù)第一條款出租人的維修責(zé)任第二條款承租人的維修責(zé)任第十章變更與解除合同第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十一章違約責(zé)任第一條款出租人的違約行為第二條款承租人的違約行為第十二章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十三章其他條款第一條款廣告與宣傳第二條款合同的公開(kāi)與保密第三條款合同的轉(zhuǎn)讓第十四章附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止第三條款附件清單甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定物業(yè)使用范圍甲方有權(quán)指定物業(yè)內(nèi)的特定區(qū)域供乙方使用，乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)定，不得擅自改變使用范圍。如乙方需擴(kuò)大使用范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。1.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制甲方有權(quán)限制乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以防止對(duì)其他租戶或物業(yè)造成不良影響。如乙方需開(kāi)展大型活動(dòng)或特殊經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)提前向甲方提交申請(qǐng)，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。1.3甲方對(duì)乙方裝修的限制乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方的裝修規(guī)范和要求。如乙方需進(jìn)行大規(guī)模裝修或更改物業(yè)原有設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。1.4甲方對(duì)乙方人員進(jìn)出物業(yè)的管理甲方有權(quán)對(duì)乙方人員進(jìn)出物業(yè)進(jìn)行管理，以確保物業(yè)的安全與秩序。乙方應(yīng)向甲方提供乙方面臨重要人員名單，甲方有權(quán)對(duì)名單人員進(jìn)行審核。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性乙方應(yīng)確保在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法或違規(guī)經(jīng)營(yíng)。如乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起法律糾紛或責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。如乙方未按照約定維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方人員的行為規(guī)范乙方人員應(yīng)遵守物業(yè)內(nèi)的行為規(guī)范，不得損害物業(yè)設(shè)施或影響其他租戶的正常使用。如乙方人員有違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.存在第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)內(nèi)容第三方中介在本次租賃交易中負(fù)責(zé)提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通以及協(xié)助雙方處理合同事宜。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。3.2第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。如中介方存在違法行為或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在業(yè)務(wù)過(guò)程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。中介服務(wù)終止后，甲方和乙方應(yīng)自行處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)位置與面積詳細(xì)說(shuō)明2.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.租賃雙方公司注冊(cè)證明文件4.租賃雙方負(fù)責(zé)人身份證明文件5.租金支付記錄表格6.押金支付與退還流程說(shuō)明7.保險(xiǎn)單據(jù)8.維修與維護(hù)事項(xiàng)清單9.合同變更與解除申請(qǐng)表格10.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表11.合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)12.物業(yè)使用管理規(guī)則13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付物業(yè)未履行物業(yè)維修與維護(hù)義務(wù)干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提前終止合同未支付違約金2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未履行物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)提前終止合同未支付違約金3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)泄露租賃雙方保密信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將物業(yè)交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.維修與維護(hù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的保養(yǎng)和修復(fù)，以保證物業(yè)的正常使用。4.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.保密信息：指合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)延誤解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，提醒支付租金，必要時(shí)協(xié)商調(diào)整支付計(jì)劃。2.問(wèn)題：物業(yè)使用超出約定范圍解決辦法：立即制止并恢復(fù)原狀，必要時(shí)協(xié)商調(diào)整使用范圍。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞需要維修解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)安排維修，雙方協(xié)商維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同變更或解除爭(zhēng)議解決辦法：提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，或協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。5.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)