2024門面土地買賣合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方擁有位于___________（地址）的門面土地使用權，并愿意將其出售給買方，買方愿意購買該門面土地使用權，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權1.1賣方同意將其位于___________（地址）的門面土地使用權出售給買方。1.2買方同意購買并持有該門面土地使用權。第二條土地面積與界址2.1該門面土地使用權涉及的總面積為___________平方米，具體界址以___________（相關文件名）為準。第三條交易價格3.1買方應支付給賣方的門面土地使用權交易價格為人民幣___________元整（大寫：____________________元整）。3.2買方支付交易價格的方式為：___________（支付方式，如：一次性支付、分期支付等）。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂后___________個工作日內，將門面土地使用權相關文件交付給買方。4.2買方應在本合同簽訂后___________個工作日內，向有關部門辦理門面土地使用權過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的___________%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為___________年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確認合同主體資格：確保賣方和買方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求各方提供有效身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，核實主體資格。2.核實土地使用權情況：查看土地使用權證書及相關文件，確認土地使用權歸屬。解決辦法：查閱土地管理部門出具的土地使用權證書、土地登記簿等文件。3.明確土地用途：確保買賣雙方對土地用途有明確約定，符合國家相關政策。解決辦法：在合同中明確土地用途，并核實是否符合當?shù)赝恋乩靡?guī)劃和相關政策。4.交易價格及支付方式：約定明確的交易價格和支付方式，確保雙方權益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定交易價格和支付方式，如一次性支付、分期支付等。5.交付及過戶時間：約定合理的交付和過戶時間，確保合同順利履行。解決辦法：在合同中明確約定交付和過戶時間，并根據(jù)實際情況合理設定。6.違約責任：明確違約責任及違約金比例，保障合同執(zhí)行。解決辦法：在合同中約定違約責任及違約金比例，確保雙方權益。7.爭議解決方式：約定合適的爭議解決方式，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.門面土地使用權：指依法取得的，在一定期限內對國有土地上的門面建筑物享有占有、使用、收益和處分的權利。2.合同主體：指參與合同的各方，包括賣方和買方。3.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事活動的能力。4.土地使用權證書：指土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的法律文件。5.土地登記簿：指土地管理部門建立的，記載土地使用權狀況的官方記錄。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.友好協(xié)商：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。9.訴訟：指合同各方在發(fā)生爭議時，依法向人民法院提起的民事訴訟。應用場合：1.個人或企業(yè)出售位于商業(yè)區(qū)的門面土地使用權。2.投資者購買門面土地使用權以建設商業(yè)設施。3.土地使用權持有者因故需轉讓土地使用權。4.任何需要明確門面土地使用權交易條件的場合。補充條款：1.土地使用權轉讓條件：包括但不限于土地使用權是否存在爭議、是否符合當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃等。2.土地使用權使用期限：具體規(guī)定土地使用權的使用期限及其續(xù)期條件。3.土地開發(fā)與建設要求：對土地開發(fā)、建設標準、建筑風格等提出要求。4.環(huán)境保護與消防安全：約定環(huán)境保護和消防安全的相關責任和要求。5.物業(yè)管理與維護：明確物業(yè)管理和維護的責任主體及標準。6.稅費承擔：約定交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。7.合同變更與解除：規(guī)定合同變更和解除的條件及后果。8.保密條款：約定合同雙方對合同內容保密的義務和期限。附件列表：1.土地使用權證書及其復印件。2.土地登記簿及其復印件。3.門面土地現(xiàn)狀照片或