東莞二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=東莞二手房市場監(jiān)測月報2024年08月ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應(yīng)市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月東莞市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，東莞市二手住宅存量掛牌套數(shù)為67117套，較上月減少960套。ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月東莞市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，東莞市二手住宅成交2227套，環(huán)比下降9.3%，同比增長21.8%。2024年1-8月，東莞市二手住宅累計成交16039套，同比下降22.76%。2024年8月，東莞市二手住宅成交面積為23.75萬㎡，環(huán)比下降9.8%，同比增長26%。2024年1-8月，東莞市二手住宅累計成交面積為170.8萬㎡，同比下降21.2%。套%ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月東莞市二手住宅成交均價走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，東莞市二手住宅成交均價為20656元/㎡，同比下降16.5%，今年累計下降11.6%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比東莞市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，東莞市90-100面積段成交套數(shù)最多，達703套，占比為31.6%。東莞市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，東莞市150-200總價段成交套數(shù)最多，達545套，占比為24.5%。ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)東莞市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下44201030000680.440-60881254717400002811.860-8017017498824931005773.680-100144227165803553006594.1100-120622812941888480009175.7120-1508638953673219056820199912.5150-2004439794314316162736360377323.5200-25051584831178513349130100282617.6250-30015119557330523513229015219.5300以上0391484384085016837210293818.3其他12531191396241302404803.0匯總656191430294858226914711050792016039100占比(%)4.111.918.930.314.19.26.54.901002024年8月東莞市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下930000000120.540-6016177410000452.060-802834131461000964.380-10017412219521001074.8100-12074245351730001496.7120-15085594133261010032714.7150-2005541312029244170054524.5200-250117571735545143036516.4250-300052674353717702019.0300以上02649486992114038017.1其他00000000000.0匯總9127040170328521114212402227100占比(%)4.112.118.031.612.89.56.45.60100ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月東莞市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，南城街道位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交216套。常平鎮(zhèn)、東城街道分別成交197套、156套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1南城街道2162296127591106.363350.10293.292常平鎮(zhèn)197194541325098.7525777.12130.853東城街道1561842527611118.1150872.76326.114虎門鎮(zhèn)1401601120743114.3633211.25237.225樟木頭鎮(zhèn)1281316612850102.8616918.50132.186寮步鎮(zhèn)121119712176798.9426057.57215.357厚街鎮(zhèn)1001024520844102.4521355.27213.558塘廈鎮(zhèn)991105220596111.6422762.27229.929大朗鎮(zhèn)87905720022104.1118134.76208.4510萬江街道8682942348296.4419476.07226.47ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月東莞市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，南城街道板塊成交量最高，達216套。常平鎮(zhèn)、東城街道板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1南城街道2162296127591106.363350.10293.292常平鎮(zhèn)197194541325098.7525777.12130.853東城街道1561842527611118.1150872.76326.114虎門鎮(zhèn)1401601120743114.3633211.25237.225樟木頭鎮(zhèn)1281316612850102.8616918.50132.186寮步鎮(zhèn)121119712176798.9426057.57215.357厚街鎮(zhèn)1001024520844102.4521355.27213.558塘廈鎮(zhèn)991105220596111.6422762.27229.929大朗鎮(zhèn)87905720022104.1118134.76208.4510萬江街道8682942348296.4419476.07226.47ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月東莞二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，萬科花園小區(qū)成交套數(shù)居首，成交24套，套均面積為95平米/套，均價為21840元/㎡。萬科運河?xùn)|1號次之，成交22套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1萬科花園2422732184094.74964.04206.842萬科運河?xùn)|1號2221282930096.736235.22283.423卓越蔚藍城邦1816631319492.42194.37121.914萬科漢邦松湖半島18198925084110.54989.18277.185碧桂園天麓山16190616185119.143085.22192.836御景花園1514911027299.421531.84102.127中惠松湖城1413001775392.892308.67164.918萬科·珠江東岸1312721296997.871650.02126.929中惠香樟綠洲13131214521100.921905.07146.5410保利中惠悅城1210211999985.122042.66170.22ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息萬科漢邦松湖半島項目基本信息所處位置大嶺山鎮(zhèn)-大嶺山鎮(zhèn)物業(yè)類型普通住宅,雙拼,null,住宅底商占地面積125834m2建筑面積285297m2容積率1.5綠化率30%交房時間2022-08-30物業(yè)費3.00元/㎡·月戶數(shù)1784停車位--物業(yè)公司東莞市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商東莞市中萬漢邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型3室2廳3衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)萬科漢邦松湖半島_平面規(guī)劃圖ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月萬科漢邦松湖半島成交套數(shù)走勢2024年8月，萬科漢邦松湖半島成交18套，環(huán)比增長800%，同比增長1700%。ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況萬科漢邦松湖半島部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息碧桂園天麓山項目基本信息所處位置塘廈鎮(zhèn)-塘廈鎮(zhèn)物業(yè)類型普通住宅占地面積129215m2建筑面積258430m2容積率2綠化率31%交房時間--物業(yè)費2.40元/㎡·月戶數(shù)2068停車位--物業(yè)公司廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司開發(fā)商東莞市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)碧桂園天麓山_碧桂園天麓山洋房外景圖ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月碧桂園天麓山成交套數(shù)走勢2024年8月，碧桂園天麓山成交17套，環(huán)比增長112.5%，同比增長183.33%。ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況碧桂園天麓山部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-013室2廳朝南高樓層2891.230----002021-08-013室2廳朝南高樓層2890.940----002021-06-014室2廳朝北低樓層18133.340----002021-03-013室2廳朝南高樓層2894.990----002021-01-013室2廳東南中樓層2891.810----002020-10-03--------89----------2020-09-28--------89----------2020-09-013室2廳西北中樓層2889.340----002020-09-013室2廳朝南高樓層1883.870----002020-09-013室2廳朝北高樓層28900----002020-09-013室2廳朝南高樓層2895.030----002020-09-013室2廳朝北低樓層2889.990----002020-09-013室2廳朝南低樓層18900----002020-08-013室2廳東南中樓層28950----002020-08-013室2廳東南低樓層2497.280----00ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息保利中惠悅城項目基本信息所處位置寮步鎮(zhèn)-寮步鎮(zhèn)物業(yè)類型普通住宅占地面積83740m2建筑面積209315m2容積率2.5綠化率30%交房時間2018-03-31物業(yè)費2.80元/㎡·月戶數(shù)1803停車位--物業(yè)公司保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司東莞分公司開發(fā)商東莞市和越投資有限公司主力戶型1室2廳1衛(wèi)/2室2廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)保利中惠悅城_泳池區(qū)ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月保利中惠悅城成交套數(shù)走勢2024年8月，保利中惠悅城成交16套，環(huán)比增長60%，同比增長33.33%。ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況保利中惠悅城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2022-10-012室2廳朝南高樓層2788.480----002022-04-013室2廳朝南高樓層2486.380----002022-01-012室2廳朝北中樓層2769.480----002021-09-013室2廳朝南高樓層2788.540----002021-09-013室2廳朝南中樓層27104.620----002021-07-013室2廳南北低樓層2894.530----002021-07-013室2廳南北低樓層2492.40----002021-05-20------2488.16----------2021-05-09------23105.1----------2021-04-013室2廳朝北高樓層1378.240----002021-03-27------2770----------2021-02-10------2588.54----------2021-02-10------2588.54----------2021-01-012室2廳朝北中樓層2769.480----002020-10-29------2889----------ENrj8F4iVEazBRt66BWWEzUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場ENrj8F4iV