東莞房地產(chǎn)市場月報2024年08月

43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=東莞房地產(chǎn)市場月報2024年08月43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月東莞商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，東莞商品房銷售面積為153.3萬㎡，同比下降28.4%。2024年7月，東莞商品房銷售面積為16.9萬㎡，同比下降18.9%，環(huán)比下降41.5%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月東莞房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為3923.51萬㎡，同比下降7.94%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月東莞房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為475.5億元，同比下降8.74%。2024年7月，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為65.4億元，同比增長1.00%。億元%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年東莞新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，東莞新建住宅價格累計下跌0.80%，漲幅較去年同期收窄0.50個百分點。%2019年9月-2024年8月東莞新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，東莞新建住宅均價19125元/㎡，環(huán)比下跌0.71%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌0.89%，跌幅較去年同期收窄0.41個百分點。元/㎡%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)南城街道50619-12.352665-1.34.2松山湖高新區(qū)46720-10.244631-12.7-10.5東城街道43040-13.343821-6.7-0.1濱海灣新區(qū)·東莞港40451-9.435552-13.5-15.6萬江街道34684-3.332530-18.2-14.3長安鎮(zhèn)34673-17.434270-18.8-7.9大朗鎮(zhèn)32507-11.229505-2.71.3莞城街道31402-6------厚街鎮(zhèn)30601-16.622441-39.9-4塘廈鎮(zhèn)29573-17.428535-17.712.8虎門鎮(zhèn)27745-22.426956-21.9-11.4鳳崗鎮(zhèn)26673-23.523386-30.8-8.6寮步鎮(zhèn)24338-23.522787-24.139.6大嶺山鎮(zhèn)23641-26.919048-38.5-5.3沙田鎮(zhèn)23583-19.426591-3-15.7黃江鎮(zhèn)22337-14.422376-6.35.1高埗鎮(zhèn)21968-18.121219-19-5.5茶山鎮(zhèn)21897-18.4236604.31.1石碣鎮(zhèn)21800-25.616754-37.1-22.2石龍鎮(zhèn)21288-3.519731-9.91道滘鎮(zhèn)20838-29.817020-44.1-10.7清溪鎮(zhèn)20827-21.518030-32.73.1洪梅鎮(zhèn)20667-8.522400-2.110.9中堂鎮(zhèn)18709-7.815691-11.2-11.5東坑鎮(zhèn)18676-19.616441-29.4-2橋頭鎮(zhèn)18015-11.214874-25.3-9.6石排鎮(zhèn)17946-10.315876-28.6-25.5橫瀝鎮(zhèn)17934-17.417085-21.28.8樟木頭鎮(zhèn)17680-30.315418-34.6-17.4望牛墩鎮(zhèn)16737-26.6------謝崗鎮(zhèn)16480-15.516857-11.74.4企石鎮(zhèn)16384-12.914555-25.3-3.5麻涌鎮(zhèn)15962-2311682-44-13.9常平鎮(zhèn)15885-25.713368-35.7-5.92024年1-8月東莞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,南城街道、松山湖高新區(qū)、東城街道等區(qū)域為東莞商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有樟木頭鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)等，同比分別下跌30.3%、29.8%、26.9%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年東莞二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，東莞二手住宅價格累計下跌8.10%，漲幅較去年同期收窄6.30個百分點。%2014年9月-2024年8月東莞二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，東莞二手住宅均價18869元/㎡，環(huán)比下跌1.31%，跌幅較上個月擴大0.04個百分點；同比下跌11.33%，跌幅較去年同期擴大8.00個百分點。元/㎡%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年東莞商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，東莞商品住宅（不含保障性住房）成交面積為119.2萬㎡，同比下降41.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為10143套，同比下降39.1%。萬㎡%2021-2024年08月東莞商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，東莞商品住宅（不含保障性住房）成交面積為15.08萬㎡，環(huán)比增長2.76%，同比增長6.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1278套，環(huán)比增長3.4%，同比增長9.98%。萬㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)松山湖高新區(qū)10.198.5-441.6210.874.427.2南城街道9.267.8-51.61.097.246.412.6鳳崗鎮(zhèn)9.217.7-41.20.855.6-58-29.2東城街道8.627.250.41.228.1-5.6158.4虎門鎮(zhèn)7.76.5-40.20.493.2-38.4-31.2塘廈鎮(zhèn)6.635.6-32.71.338.8327.444.8厚街鎮(zhèn)5.64.7-67.10.714.7-30.6-58.4濱海灣新區(qū)·東莞港4.693.984.10.74.72752.125.4萬江街道4.563.8-23.70.342.3-70.7-27.5常平鎮(zhèn)4.353.6-37.90.583.976.6-23.6大嶺山鎮(zhèn)4.123.5-5.90.483.232.5-19麻涌鎮(zhèn)3.773.2-22.50.845.5179.9118.1橋頭鎮(zhèn)3.242.715.90.211.43.510.7黃江鎮(zhèn)3.212.7-28.30.42.779.48.2謝崗鎮(zhèn)3.162.69.80.553.7159.9337石碣鎮(zhèn)3.082.635.80.322.1187.4-57.1沙田鎮(zhèn)2.792.3-81.20.3220.652.5橫瀝鎮(zhèn)2.321.9-40.30.382.5295.9-5.2長安鎮(zhèn)2.181.8-58.70.21.3-46.7-25.6寮步鎮(zhèn)21.7-560.32-15.337.6茶山鎮(zhèn)1.991.7-79.10.191.3-80.4-35.3樟木頭鎮(zhèn)1.981.7-34.70.241.61.5-38.2高埗鎮(zhèn)1.921.6-54.90.171.1-3.9-65洪梅鎮(zhèn)1.761.5-6.60.493.32281069.4東坑鎮(zhèn)1.731.4-17.10.181.267.456.8清溪鎮(zhèn)1.711.4-53.90.231.5-8.479.5中堂鎮(zhèn)1.681.4-7.90.161.199.4-13石龍鎮(zhèn)1.651.44.90.140.932.781.7道滘鎮(zhèn)1.171-63.50.060.4-60-41.6大朗鎮(zhèn)1.151-81.10.151-7446.9企石鎮(zhèn)0.720.6-19.40.050.314.8-44.6望牛墩鎮(zhèn)0.490.4-58.3--------石排鎮(zhèn)0.340.3-45.90.10.719.6111.2莞城街道0.260.2-3.9--------2024年1-8月東莞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,松山湖高新區(qū)、南城街道、鳳崗鎮(zhèn)等區(qū)域為東莞商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交28.66萬㎡，占城市成交面積的24.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有濱海灣新區(qū)·東莞港、東城街道、石碣鎮(zhèn)等，同比分別增長84.1%、50.4%、35.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有沙田鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)等，同比分別下降81.2%、81.1%、79.1%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年東莞商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，東莞商品住宅成交面積為165.3萬㎡，同比下降21.6%；商品住宅成交套數(shù)為15527套，同比下降23.0%。萬㎡%2021-2024年08月東莞商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，東莞商品住宅成交面積為22.92萬㎡，環(huán)比下降9.69%，同比增長25.14%；商品住宅成交套數(shù)為2151套，環(huán)比下降9.01%，同比增長21.46%。萬㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)南城街道157010.1-23.22161024.9-4常平鎮(zhèn)13848.9-20.21979.225.5-3東城街道10827-28.71567.318.2-9.8樟木頭鎮(zhèn)9736.3-1912864.1-9.2虎門鎮(zhèn)9276-22.81406.542.91.4寮步鎮(zhèn)8935.8-20.81215.621-11.7塘廈鎮(zhèn)7484.8-23.4994.623.8-15.4厚街鎮(zhèn)6994.5-23.61004.622-13萬江街道5983.9-18.986426.5-2.3大朗鎮(zhèn)5823.7-26.187413-9.4莞城街道5613.6-27.4693.2-5.5-23.3鳳崗鎮(zhèn)5313.4-30.7673.111.7-26.4大嶺山鎮(zhèn)4923.2-15713.357.82.9黃江鎮(zhèn)4783.1-30663.11.5-2.9沙田鎮(zhèn)3672.4-20.6532.529.38.2石碣鎮(zhèn)3202.1-20.2411.928.1-25.5橫瀝鎮(zhèn)3182-18472.220.523.7石龍鎮(zhèn)2931.9-26.8361.716.1-14.3松山湖高新區(qū)2931.9-30.6281.3-15.2-37.8清溪鎮(zhèn)2801.8-7.642235.52.4長安鎮(zhèn)2571.7-31.1411.920.65.1道滘鎮(zhèn)2471.6-14.5291.352.6-32.6麻涌鎮(zhèn)2291.5-38.8381.85218.8中堂鎮(zhèn)2101.4-25.3261.2-10.3-23.5茶山鎮(zhèn)1991.311.8331.594.122.2石排鎮(zhèn)1791.2-18.6281.321.70橋頭鎮(zhèn)1731.1-25.8241.120-4高埗鎮(zhèn)1641.1-30.2160.7-11.1-33.3東坑鎮(zhèn)1541-17.2311.4244.434.8望牛墩鎮(zhèn)1160.72.7130.618.2-48企石鎮(zhèn)1080.7-7.7110.5-15.4-38.9洪梅鎮(zhèn)580.4-3180.414.3-38.5謝崗鎮(zhèn)260.285.730.1---62.5濱海灣新區(qū)·東莞港180.1-56.1--------2024年1-8月東莞商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,南城街道、常平鎮(zhèn)、東城街道等區(qū)域為東莞商品住宅成交主力區(qū)域，共成交4036套，占城市成交套數(shù)的26.0%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有謝崗鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)等，同比分別增長85.7%、11.8%、2.7%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有濱海灣新區(qū)·東莞港、麻涌鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)等，同比分別下降56.1%、38.8%、31.1%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房東莞新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，東莞100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達351套，占比為29.6%，較上月擴大4.1個百分點。東莞新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，東莞300萬元以上總價段成交套數(shù)最多，達426套，占比為35.9%，較上月擴大2.7個百分點。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房東莞新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，東莞30000元以上單價段成交套數(shù)最多，達374套，占比為31.6%，較上月擴大3.1個百分點。東莞新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，東莞三房戶型成交套數(shù)最多，達605套，占比為51.1%，較上月擴大5.1個百分點。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月東莞新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1000000010.140-60萬2000000020.260-80萬2010000030.380-100萬001261000645.4100-120萬06695000262.2120-150萬01844431720012410.5150-200萬08336879145020717.5200-250萬0410441152711021117.8250-300萬0291716261815012110.2300萬以上00571481221087242635.9匯總565117253351183139721185100占比(%)0.45.59.921.429.615.411.76.110043DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年東莞商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，東莞商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.84萬㎡，同比下降52.3%。萬㎡%2021-2024年08月東莞商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，東莞商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為3.13萬㎡，環(huán)比增長237.42%，同比下降79.3%。萬㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)麻涌鎮(zhèn)7.0511.2173.7--------鳳崗鎮(zhèn)6.4710.3-45--------南城街道6.3610.1-63.1--------塘廈鎮(zhèn)6.3110.15.91.238.4----東城街道5.268.411--------松山湖高新區(qū)4.447.1-66.8--------大嶺山鎮(zhèn)3.856.1-51.6--------萬江街道2.924.7-24.4--------濱海灣新區(qū)·東莞港2.894.6-31.7--------石碣鎮(zhèn)2.574.1-37.7--------橫瀝鎮(zhèn)2.233.620.70.5116.4----石龍鎮(zhèn)1.82.9-35.9--------厚街鎮(zhèn)1.642.6-80.8--------常平鎮(zhèn)1.612.6--1.4145.2----黃江鎮(zhèn)1.181.9-53.1--------長安鎮(zhèn)1.11.8-63.2--------虎門鎮(zhèn)1.091.7-81--------高埗鎮(zhèn)1.081.7-0.1--------橋頭鎮(zhèn)1.061.7-78.9--------東坑鎮(zhèn)0.931.5----------道滘鎮(zhèn)0.91.423.3--------2024年1-8月東莞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,麻涌鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、南城街道等區(qū)域為東莞商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)19.88萬㎡，占城市供應(yīng)面積的31.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有麻涌鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)等，同比分別增長173.7%、23.3%、20.7%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有虎門鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)等，同比分別下降81.0%、80.8%、78.9%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月東莞商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,東莞商品住宅（不含保障性住房）銷供比為4.83,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月東莞商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m243DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月東莞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比虎門鎮(zhèn)7.042.244.8------厚街鎮(zhèn)3.411.991.41------橋頭鎮(zhèn)3.060.562.51------黃江鎮(zhèn)2.731.790.94--0.2--常平鎮(zhèn)2.7----0.41----松山湖高新區(qū)2.31.360.93------長安鎮(zhèn)1.981.760.22------東坑鎮(zhèn)1.86--------0.12高埗鎮(zhèn)1.783.94-2.16------東城街道1.641.210.43------濱海灣新區(qū)·東莞港1.620.61.02--0.02--萬江街道1.561.550.01--0.72--南城街道1.461.110.34------鳳崗鎮(zhèn)1.421.330.09------道滘鎮(zhèn)1.294.37-3.08------石碣鎮(zhèn)1.20.550.65--0.03--大嶺山鎮(zhèn)1.070.550.52--0.11--塘廈鎮(zhèn)1.051.65-0.61.11----橫瀝鎮(zhèn)1.042.11-1.070.74----石龍鎮(zhèn)0.920.560.36------麻涌鎮(zhèn)0.531.89-1.36------43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月東莞商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,東莞商品住宅（不含保障性住房）可售面積約427.58萬m2,環(huán)比下降2.39%,同比下降3.83%;短期庫存去化時間為26.2個月,環(huán)比縮短2.9個月,同比延長9個月。萬m2月43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月東莞各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，東莞市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)，可售面積分別為39.8萬㎡、39.5萬㎡、25.2萬㎡；出清周期分別為39.3個月、30.9個月、92.4個月。萬㎡月43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)東莞企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科67.1337049133218.122華潤置地60.214509299313.353保利發(fā)展38.3723927141116.044中海地產(chǎn)28.57384746287.435金地集團26.94366705597.356廣東中天集團22.22379014765.867陜西耀勝置業(yè)有限公司20.77512212624.058榆林市朗閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20.77512212624.059東亞新華投資20.77512212624.0510東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司18.96405033734.682024年(1-8月)東莞企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科67.1337049133218.122保利發(fā)展38.3723927141116.043華潤置地60.214509299313.354中海地產(chǎn)28.57384746287.435金地集團26.94366705597.356廣東中天集團22.22379014765.867招商蛇口18.30313484755.848東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司18.96405033734.689永達中國投資有限公司113010陜西耀勝置業(yè)有限公司20.77512212624.0543DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月東莞企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地8.65436351331.982萬科6.41378371161.693金地集團3.7233919801.104招商蛇口3.3944933410.755東亞新華投資2.9348899380.606陜西耀勝置業(yè)有限公司2.9348899380.607榆林市朗閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.9348899380.608保利發(fā)展2.85218011151.319粵港灣控股2.7831348900.8910TCL科2.5953779170.482024年8月東莞企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地8.65436351331.982萬科6.41378371161.693保利發(fā)展2.85218011151.314金地集團3.7233919801.105粵港灣控股2.7831348900.896華僑城1.1413170860.867招商蛇口3.3944933410.758東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司2.5035554550.709永達中國投資有限公司1.7929014520.6210榆林市朗閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.9348899380.6043DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)東莞新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1松山湖御府207685.984054726251221155793松山湖高新區(qū)2濱海廣場189607.284681337340503126508濱海灣新區(qū)·東莞港3瑧灣匯花園170868.4228536134598782131275南城街道4松潤府150455.853299429245601113515松山湖高新區(qū)5旗峰潤府137948.343249325742454126537東城街道6旗峰山境花園108818.932253713448285168812東城街道7萬科中天·世紀(jì)水岸100841.372938926734313110378萬江街道8星河傳說72451.321382846523953011575東城街道9熙元花園71801.23281512982550694241鳳崗鎮(zhèn)10萬象府69363.131274442544273031652南城街道43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)東莞新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1濱海廣場189607.284681337340503126508濱海灣新區(qū)·東莞港2松山湖御府207685.984054726251221155793松山湖高新區(qū)3松潤府150455.853299429245601113515松山湖高新區(qū)4旗峰潤府137948.343249325742454126537東城街道5萬科中天·世紀(jì)水岸100841.372938926734313110378萬江街道6瑧灣匯花園170868.4228536134598782131275南城街道7熙元花園71801.23281512982550694241鳳崗鎮(zhèn)8金地名著41637.412526423716481107176常平鎮(zhèn)9金眾柏悅公館67415.842416822427894108301塘廈鎮(zhèn)10萬科嘉城花園48915.48227662372148696206大嶺山鎮(zhèn)43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月東莞新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1松山湖御府29315.0759953848896158771松山湖高新區(qū)2旗峰潤府25349.8359054542932131563東城街道3萬象府25339.31437413579363361949南城街道4濱海廣場25036.7870425535553128455濱海灣新區(qū)·東莞港5松山湖人才公館22393.425786743870078303松山湖高新區(qū)6瑧灣匯花園19944.27332915599162221330南城街道7粵港灣華堂8號19404.196019673223790290塘廈鎮(zhèn)8星河傳說11144.1423768469022971393東城街道9松潤府10731.6324942043033125537松山湖高新區(qū)10首開熙江玥9638.1342344222766101229洪梅鎮(zhèn)43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月東莞新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1濱海廣場25036.7870425535553128455濱海灣新區(qū)·東莞港2云瑞花園6858.3566116610374100104麻涌鎮(zhèn)3粵港灣華堂8號19404.196019673223790290塘廈鎮(zhèn)4松山湖御府29315.0759953848896158771松山湖高新區(qū)5旗峰潤府25349.8359054542932131563東城街道6松山湖人才公館22393.425786743870078303松山湖高新區(qū)7謝崗碧桂園·樾府8143.464743501717095163謝崗鎮(zhèn)8萬象府25339.31437413579363361949南城街道9首開熙江玥9638.1342344222766101229洪梅鎮(zhèn)10金地名著5129.3739113313115119155常平鎮(zhèn)43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息濱海潤府_實景圖_1注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價濱海潤府項目基本信息所處位置濱海灣新區(qū)·東莞港-虎門港物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積240000m2占地面積140000m2容積率3.5綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面95㎡)四居(建面125㎡)四居(建面125㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,海景地產(chǎn),TOD項目,裝修交付首次開盤--最近開盤--累計成交面積94688m2可售面積24597m2成交均價35034(2024-09)報價32000元/m2(2024-09)拿地時間2022-12成交樓面價11818元/m2開發(fā)商東莞市海潤房地產(chǎn)有限公司43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月濱海潤府成交量價走勢m2元/m2濱海潤府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房60-10011110606406365451693870932827四房90-1806258314442620319416434072635990合計-736937504239637346813405033555343DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖濱海潤府_125B_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2濱海潤府_143B_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2濱海潤府_95_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2濱海潤府_143A_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2濱海潤府_143C_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2濱海潤府_125A_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m243DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息5#|在售6#|在售4#|在售3#|在售7#|在售10#|在售12#|在售11#|在售13#|在售18#|在售19#|在售1#|待售2#|待售8#|待售9#|待售28#|待售29#|待售27#|待售26#|待售25#|待售24#|待售23#|待售20#|待售21#|待售22#|待售14#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價華僑城云瑞府項目基本信息所處位置麻涌鎮(zhèn)-麻涌鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,多層,小高層建筑面積177561m2占地面積64262m2容積率2.08綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面96㎡)三居(建面100㎡)四居(建面120㎡)物業(yè)費2.90元/㎡·月停車位北地塊規(guī)劃車位401個；南地塊規(guī)劃車位940個。物業(yè)公司華僑城物業(yè)（集團）有限公司東莞分公司項目特色品牌地產(chǎn),花園洋房,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2022-05-28最近開盤2024-03-23累計成交面積48236m2可售面積22676m2成交均價17480(2024-09)報價15000元/m2(2024-09)拿地時間2021-07成交樓面價12154元/m2開發(fā)商東莞華湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月華僑城云瑞府成交量價走勢m2元/m2華僑城云瑞府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房60-14020219834156629493621118610374四房100-180173216142150224289018292--其他100-14033414725059--------合計-408455951928511812252128621037443DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖華僑城云瑞府_云著_4室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2華僑城云瑞府_云印_3室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2華僑城云瑞府_云望_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2華僑城云瑞府_云逸_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2華僑城云瑞府_云悅_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2華僑城云瑞府_云望_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m243DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息4#|在售1#|在售5#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價粵港灣華堂里·8號項目基本信息所處位置塘廈鎮(zhèn)-塘廈鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積71185m2占地面積15281m2容積率3綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面78㎡)三居(建面79㎡)三居(建面98㎡)物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位停車位一共696個，地上37個，地下659個物業(yè)公司東莞市華堂松湖沁心園物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),LOFT,花園洋房,剛需必看首次開盤2022-04-30最近開盤2022-09-14累計成交面積10249m2可售面積23481m2成交均價19998(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商東莞市華海實業(yè)投資有限公司43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月粵港灣華堂里·8號成交量價走勢m2元/m2粵港灣華堂里·8號分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-80323532444--------三房60-100817221322597769063223632237其他60-80215831960--------合計-86761432258776906322363223743DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖粵港灣華堂里·8號_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2粵港灣華堂里·8號_B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2粵港灣華堂里·8號_C戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_78.0m243DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月東莞商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,東莞商業(yè)成交均價為25195元/㎡，同比下跌8.8%。8月,東莞商業(yè)成交均價為22133元/㎡，環(huán)比下跌4.5%，同比下跌27.8%。元/m2%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年東莞市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，東莞商業(yè)成交面積為19.8萬㎡，同比增長39.6%；商業(yè)成交套數(shù)為2034套，同比增長15.3%。萬㎡%2021-2024年08月東莞市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，東莞商業(yè)成交面積為3.38萬㎡，環(huán)比增長178.22%，同比增長229.04%；商業(yè)成交套數(shù)為394套，環(huán)比增長69.83%，同比增長114.13%。萬㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)南城街道4.7824.2180.10.3510.52822223.8石龍鎮(zhèn)4.6223.413514.80.7421.922265.9433.4塘廈鎮(zhèn)2.3411.8148.20.7622.51173.6446.3虎門鎮(zhèn)1.286.5162.50.020.5-88.4-45.8道滘鎮(zhèn)1.216.1845.80.123.4--460.1石碣鎮(zhèn)0.733.7318.60.5416.110945.81423.8松山湖高新區(qū)0.613.115603.10.092.6---16.5茶山鎮(zhèn)0.59350.90.031-6181.2東城街道0.492.5-78.30.020.7-89.998.4高埗鎮(zhèn)0.381.9----------寮步鎮(zhèn)0.381.9-38.30.134203.85.2東坑鎮(zhèn)0.371.961.100.1-72.9-98.9樟木頭鎮(zhèn)0.321.6-56.60.226.459222908.9厚街鎮(zhèn)0.251.3-72.90.030.8404.7-13.9長安鎮(zhèn)0.211.157.60.010.2-66--謝崗鎮(zhèn)0.2191.30.144.31208.71580.5萬江街道0.191-47.40.051.655.6--黃江鎮(zhèn)0.170.9-7600-88.9-95莞城街道0.10.56720.030.8---0.4鳳崗鎮(zhèn)0.10.5-65.6--------橫瀝鎮(zhèn)0.070.3-29.50.030.8---27.2大朗鎮(zhèn)0.060.3-84.40.010.4-83.3--望牛墩鎮(zhèn)0.060.3-16.4--------沙田鎮(zhèn)0.060.3-19.5--------橋頭鎮(zhèn)0.050.3-34--------麻涌鎮(zhèn)0.050.2-92.80.010.311.652.2洪梅鎮(zhèn)0.040.2237.1--------大嶺山鎮(zhèn)0.030.1-97.30.030.8----中堂鎮(zhèn)0.030.1-74.4--------企石鎮(zhèn)0.020.1-93.5--------常平鎮(zhèn)0.020.1-97.400.1-86.3--2024年1-8月東莞市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,南城街道、石龍鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)等區(qū)域為東莞商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.74萬㎡，占城市成交面積的59.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有松山湖高新區(qū)、石龍鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)等，同比分別增長15603.1%、13514.8%、845.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有常平鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)等，同比分別下降97.4%、97.3%、93.5%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年東莞市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，東莞商業(yè)月均新批上市面積為0.95萬㎡，同比增長28.9%。萬㎡%2021-2024年08月東莞市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，東莞商業(yè)新批上市面積為2.19萬㎡，同比增長82.17%。萬㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月東莞新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯星商業(yè)中心101347.114583580221115731267石龍鎮(zhèn)2萬象府82614.11342763562410396232南城街道3時代香海彼岸28681.78119351292403293222道滘鎮(zhèn)4星河時代24626.52105458023354132308塘廈鎮(zhèn)5粵港灣華堂1號20899.6867404231009160498塘廈鎮(zhèn)6漢榮悅府19326.33535710360775361933虎門鎮(zhèn)7萬科云城15518.673443364507196431虎門鎮(zhèn)8灣熙中心12423.734757662611672188南城街道9新世紀(jì)頤龍軒9972.663315463008772217高埗鎮(zhèn)10龍湖金地天曜城8525.102439443495255194茶山鎮(zhèn)43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月東莞新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯星商業(yè)中心101347.114583580221115731267石龍鎮(zhèn)2萬象府82614.11342763562410396232南城街道3時代香海彼岸28681.78119351292403293222道滘鎮(zhèn)4星河時代24626.52105458023354132308塘廈鎮(zhèn)5粵港灣華堂1號20899.6867404231009160498塘廈鎮(zhèn)6漢榮悅府19326.33535710360775361933虎門鎮(zhèn)7松山湖萬象匯7989.025142100155375180松山湖高新區(qū)8灣熙中心12423.734757662611672188南城街道9萬科云城15518.673443364507196431虎門鎮(zhèn)10新世紀(jì)頤龍軒9972.663315463008772217高埗鎮(zhèn)43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月東莞市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,東莞寫字樓成交均價為22336元/㎡，同比上漲17%。8月,東莞商業(yè)成交均價為17367元/㎡，環(huán)比下跌15.4%，同比上漲2.1%。元/m2%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年東莞市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，東莞寫字樓成交面積為12.8萬㎡，同比下降48.7%；寫字樓成交套數(shù)為2208套，同比下降48.1%。萬㎡%2021-2024年08月東莞市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，東莞寫字樓成交面積為0.78萬㎡，環(huán)比增長174.94%，同比下降66.57%；寫字樓成交套數(shù)為99套，環(huán)比增長135.71%，同比下降71.05%。萬㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)寮步鎮(zhèn)3.4226.7127.10.033.2-8647.5南城街道2.7121.1-56.70.1215.9-65.485.3松山湖高新區(qū)1.6312.740--------大朗鎮(zhèn)0.937.3235.50.02227.7--石龍鎮(zhèn)0.745.81232.60.34443046.2336.3塘廈鎮(zhèn)0.463.6-71.40.1721.477.4573.4虎門鎮(zhèn)0.463.6-72--------東城街道0.383-66.1--------厚街鎮(zhèn)0.362.8-80.50.0911-29.6-1樟木頭鎮(zhèn)0.32.3-59.2--------萬江街道0.282.2-72.8--------莞城街道0.262.113.9--------茶山鎮(zhèn)0.181.4-52--------道滘鎮(zhèn)0.171.3-60.4--------東坑鎮(zhèn)0.110.9-90.7--------石碣鎮(zhèn)0.10.8-78.9--------常平鎮(zhèn)0.10.7-88.9--------洪梅鎮(zhèn)0.060.4-850.022.5-51.1--橋頭鎮(zhèn)0.050.4220--------麻涌鎮(zhèn)0.030.3-98.4--------沙田鎮(zhèn)0.030.2-80.5--------鳳崗鎮(zhèn)0.030.2-93.8--------大嶺山鎮(zhèn)0.020.2-90.2--------黃江鎮(zhèn)0.010.1-87.6--------橫瀝鎮(zhèn)0.010----------望牛墩鎮(zhèn)00-94--------長安鎮(zhèn)00-66.7--------2024年1-8月東莞市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,寮步鎮(zhèn)、南城街道、松山湖高新區(qū)等區(qū)域為東莞寫字樓成交主力區(qū)域，共成交7.76萬㎡，占城市成交面積的60.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有石龍鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)等，同比分別增長1232.6%、235.5%、220.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)等，同比分別下降98.4%、94.0%、93.8%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年東莞市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，東莞寫字樓月均新批上市面積為2.94萬㎡，同比增長380.5%。萬㎡%2021-2024年08月東莞市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，東莞寫字樓新批上市面積為5.53萬㎡，環(huán)比下降61.88%，同比增長346.83%。萬㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月東莞新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金地保利領(lǐng)峯97055.26303267233200442134寮步鎮(zhèn)2寰宇匯金中心37964.70180208021068225475南城街道3萬科金域廣場17412.068299211209803983大朗鎮(zhèn)4松山湖萬象匯16125.86109421101473799147松山湖高新區(qū)5匯星商業(yè)中心9690.077243861337884113石龍鎮(zhèn)6西平新地中心8947.603890882300344102南城街道7華堂城市星光7709.68367691209724085東城街道8漢榮悅府6830.2327891624489174427虎門鎮(zhèn)9瓏遠翠瓏灣6787.892764452455561151萬江街道10豐華瓏遠翠瓏灣6505.762503392599264167莞城街道43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月東莞新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金地保利領(lǐng)峯97055.26303267233200442134寮步鎮(zhèn)2寰宇匯金中心37964.70180208021068225475南城街道3松山湖萬象匯16125.86109421101473799147松山湖高新區(qū)4萬科金域廣場17412.068299211209803983大朗鎮(zhèn)5匯星商業(yè)中心9690.077243861337884113石龍鎮(zhèn)6嘉宏國際大廈5637.87437564128886888松山湖高新區(qū)7西平新地中心8947.603890882300344102南城街道8保利卓越中環(huán)廣場6284.48373697168213965寮步鎮(zhèn)9華堂城市星光7709.68367691209724085東城街道10漢榮悅府6830.2327891624489174427虎門鎮(zhèn)43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月東莞土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1-83.310.42-77.712950-4.2商辦用地3506.67171.23657-48.8工業(yè)用地9535.71158.0812.537529.3其他用地4-2011.88-16.38811.5各類用地10324.11187.068.6508-42.12024年1-8月東莞土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地3506.67166.63807-42.24.1--2.5454工業(yè)用地8019.4872.17-15.838621.30-1.133.642.1其他用地5-28.616-26.2766-25.50--1.22-51.9各類用地888.6894.84-17.8418-49.40.3-5.837.41-58.543DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月東莞各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，東莞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1187.06萬㎡，同比增長8.59%;成交規(guī)劃建筑面積894.84萬㎡，同比下降17.78%。2024年8月，東莞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積227.27萬㎡，同比增長118.86%;成交規(guī)劃建筑面積443.13萬㎡，同比增長279.9%。萬m2%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月東莞各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,東莞成交樓面均價為418元/㎡，同比下跌49.39%;平均溢價率為0.27%，較去年同期下降5.8個百分點;各類用地出讓金達37.41億元，同比下降58.53%。2024年8月,東莞成交樓面均價為268元/㎡，環(huán)比下跌27.08%,同比下跌33.66%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達11.88億元，環(huán)比增長170.19%,同比增長136.02%。元/m2%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月東莞各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)厚街鎮(zhèn)1611208338151216332-910--道滘鎮(zhèn)45112--117--145--0--松山湖高新區(qū)10109128091169804-890-14謝崗鎮(zhèn)767430471287306-250--橋頭鎮(zhèn)1010702777077540200--沙田鎮(zhèn)52174120360804405-460--企石鎮(zhèn)225726557--297--0--黃江鎮(zhèn)33542854287541000--麻涌鎮(zhèn)7583-831-66167-550--洪梅鎮(zhèn)4430430-38438140--東坑鎮(zhèn)122022326308363-910--塘廈鎮(zhèn)5333-9319-964501740--寮步鎮(zhèn)3318--1897186-400--濱海灣新區(qū)·東莞港2310--17--1107--0--望牛墩鎮(zhèn)4319-131324308-180--大朗鎮(zhèn)2213881336363390--橫瀝鎮(zhèn)331217912-14258-670--長安鎮(zhèn)2210-6610-8668000--樟木頭鎮(zhèn)--1----986429-320--東城街道226536-1421742278--石排鎮(zhèn)225-925-93343-20--大嶺山鎮(zhèn)218-784-7645000--茶山鎮(zhèn)11476476386-110--中堂鎮(zhèn)1141954--250--0--石龍鎮(zhèn)2145--2--350--0--43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月東莞住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2021年9月-2024年8月東莞住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月東莞住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月東莞各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)東城街道--------------------南城街道--------------------莞城街道--------------------鳳崗鎮(zhèn)--------------------厚街鎮(zhèn)--------------------常平鎮(zhèn)--------------------虎門鎮(zhèn)--------------------塘廈鎮(zhèn)--------------------樟木頭鎮(zhèn)--------------------寮步鎮(zhèn)--------------------松山湖高新區(qū)--------------------道滘鎮(zhèn)--------------------萬江街道1--10--------------橫瀝鎮(zhèn)--------------------黃江鎮(zhèn)--------------------沙田鎮(zhèn)--------------------石碣鎮(zhèn)--------------------石龍鎮(zhèn)--------------------東坑鎮(zhèn)--------------------大嶺山鎮(zhèn)--------------------企石鎮(zhèn)--------------------大朗鎮(zhèn)--------------------清溪鎮(zhèn)--------------------長安鎮(zhèn)---------