東營房地產(chǎn)市場月報2024年08月

FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=東營房地產(chǎn)市場月報2024年08月FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月東營商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，東營商品房銷售面積為264.6萬㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月東營房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為1107.59萬㎡，同比下降5.54%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年6月東營房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，東營房地產(chǎn)開發(fā)投資額為69.8億元，同比下降17.49%。2024年6月，東營房地產(chǎn)開發(fā)投資額為22.3億元，同比下降27.29%。億元%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)86532.38953--6.4廣饒縣6383-24.74389---47河口區(qū)5000-165008--6.82024年1-8月東營商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,東營區(qū)、廣饒縣、河口區(qū)等區(qū)域為東營商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有東營區(qū)等，同比分別上漲2.3%；成交均價同比下跌的區(qū)域有廣饒縣、河口區(qū)等，同比分別下跌24.7%、16.0%。FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年東營商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，東營商品住宅（不含保障性住房）成交面積為121.4萬㎡，同比增長83.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7527套，同比增長75.2%。萬㎡%2021-2024年08月東營商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，東營商品住宅（不含保障性住房）成交面積為16.24萬㎡，環(huán)比增長8.25%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1070套，環(huán)比增長5.31%。萬㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)109.9988.378.115.5689.1--7.6河口區(qū)11.429.2152.80.683.9--25.2廣饒縣3.22.634.91.237--43.32024年1-8月東營商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,東營區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣等區(qū)域為東營商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交124.61萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有河口區(qū)、東營區(qū)、廣饒縣等，同比分別增長152.8%、78.1%、34.9%；FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房東營新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，東營140(含)-180㎡面積段成交套數(shù)最多，達604套，占比為43.5%，較上月擴大13.8個百分點。東營新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，東營150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達341套，占比為24.6%，較上月擴大17.6個百分點。FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房東營新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，東營6000元以下單價段成交套數(shù)最多，達562套，占比為40.5%，較上月擴大19.3個百分點。東營新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，東營四房戶型成交套數(shù)最多，達726套，占比為52.3%，較上月擴大19.1個百分點。FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月東營新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下000726120362.640-60萬010143105141026419.060-80萬01012401189018013.080-100萬00021439107416612.0100-120萬0000230278674.8120-150萬0020092612317812.8150-200萬000044182423734124.6200-250萬0000051566866.2250-300萬000000062624.5300萬以上0000000990.6匯總0113251294086042091389100占比(%)00.80.21.89.329.443.515.0100FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年東營商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，東營商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為15.66萬㎡，同比增長52.1%。萬㎡%2021-2024年08月東營商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，東營商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為17.23萬㎡，環(huán)比增長247.11%，同比下降34.85%。萬㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)112.6285.343.217.2388.5-28.4247.1河口區(qū)12.729.6240.5--------廣饒縣6.755.125.32.2311.5138.437.42024年1-8月東營商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,東營區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣等區(qū)域為東營商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應132.09萬㎡，占城市供應面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有河口區(qū)、東營區(qū)、廣饒縣等，同比分別增長240.5%、43.2%、25.3%；FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月東營商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,東營商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.94,。%2019年9月-2024年8月東營商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月東營商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比東營區(qū)0.980.790.190.9--2.91河口區(qū)0.91.21-0.31------廣饒縣0.470.440.030.55--0.53FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月東營商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,東營商品住宅（不含保障性住房）可售面積約638.92萬m2,環(huán)比下降49.98%;短期庫存去化時間為36.1個月,環(huán)比縮短44.4個月,同比延長36.1個月。萬m2月FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月東營各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，東營市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在東營區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣，可售面積分別為534.6萬㎡、104.3萬㎡、31.7萬㎡；出清周期分別為32.7個月、75.9個月、62.1個月。萬㎡月FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)東營企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1海通地產(chǎn)23.858343177028.592眾成集團20.679157137622.583山東新邦房地產(chǎn)16.538005124520.654新城控股10.79888481612.145東營華匯置業(yè)10.711006752910.646山東金辰建設集團6.1087214397.007東營市新起點企業(yè)管理有限公司4.55100571854.538北京佰特同創(chuàng)營銷策劃有限公司4.55100571854.539北京樂謙科技有限公司4.55100571854.5310東營市建大置業(yè)有限公司4.38125602073.492024年(1-8月)東營企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1海通地產(chǎn)23.858343177028.592眾成集團20.679157137622.583山東新邦房地產(chǎn)16.538005124520.654新城控股10.79888481612.145東營華匯置業(yè)10.711006752910.646山東金辰建設集團6.1087214397.007東營市新起點企業(yè)管理有限公司4.55100571854.538北京佰特同創(chuàng)營銷策劃有限公司4.55100571854.539北京樂謙科技有限公司4.55100571854.5310東營市大萬房地產(chǎn)有限公司2.1250002964.25FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月東營企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1眾成集團6.3999874086.402東營市建大置業(yè)有限公司2.79142221311.963海通地產(chǎn)0.989108731.084中梁香港地產(chǎn)0.569627410.585山東金辰建設集團0.417637360.546東營華匯置業(yè)0.3610008180.367鑫都集團0.289377260.308山東新邦房地產(chǎn)0.288051240.359東營興達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司0.217457190.2810山東高速集團0.207800160.262024年8月東營企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1眾成集團6.3999874086.402東營市建大置業(yè)有限公司2.79142221311.963海通地產(chǎn)0.989108731.084中梁香港地產(chǎn)0.569627410.585山東金辰建設集團0.417637360.546東營華匯置業(yè)0.3610008180.367山東新邦房地產(chǎn)0.288051240.358鑫都集團0.289377260.309東營興達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司0.217457190.2810山東高速集團0.207800160.26FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)東營新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海通新邦山河城150263.1719263111607801166130東營區(qū)2東營吾悅廣場105693.061187537988900149132東營區(qū)3嘉悅?cè)A庭62783.075965438310525156164東營區(qū)4江山樾45514.414525818510057245246東營區(qū)5清風珺悅35481.883372618910521178188東營區(qū)6春暉里29348.282010313514599149217東營區(qū)7悅島華庭29288.17304681589613193185東營區(qū)8東營·理想之城24482.47313511827809172135東營區(qū)9海通·悅瀾灣22474.95249871618995155140東營區(qū)10海通·御墅芳華21842.76167739913023169221東營區(qū)FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)東營新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海通新邦山河城150263.1719263111607801166130東營區(qū)2東營吾悅廣場105693.061187537988900149132東營區(qū)3嘉悅?cè)A庭62783.075965438310525156164東營區(qū)4江山樾45514.414525818510057245246東營區(qū)5中央麗景住宅小區(qū)21240.2142481296500014472河口區(qū)6清風珺悅35481.883372618910521178188東營區(qū)7恒大黃河生態(tài)城17940.3132467218552614982東營區(qū)8東營·理想之城24482.47313511827809172135東營區(qū)9悅島華庭29288.17304681589613193185東營區(qū)10盛苑小區(qū)9549.9128425206336013846東營區(qū)FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月東營新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1嘉悅?cè)A庭53015.215034532210530156165東營區(qū)2春暉里26321.901801612314611146214東營區(qū)3錢江·西湖春天16625.3428058220592512876利津縣4盛苑小區(qū)9549.9128425206336013846東營區(qū)5悅島華庭5599.305816419627142137東營區(qū)6眾成名園3020.083836307874128101東營區(qū)7南郊花園2683.29892864300514042廣饒縣8海通·御墅芳華2656.5120181213164168221東營區(qū)9海通新邦山河城2413.543121227732142110東營區(qū)10津瀚熙瑞豪庭2073.775699153639380138利津縣FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月東營新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1嘉悅?cè)A庭53015.215034532210530156165東營區(qū)2盛苑小區(qū)9549.9128425206336013846東營區(qū)3錢江·西湖春天16625.3428058220592512876利津縣4春暉里26321.901801612314611146214東營區(qū)5南郊花園2683.29892864300514042廣饒縣6悅島華庭5599.305816419627142137東營區(qū)7津瀚熙瑞豪庭2073.775699153639380138利津縣8眾成名園3020.083836307874128101東營區(qū)9海通新邦山河城2413.543121227732142110東營區(qū)10東營·理想之城2006.202572167801161125東營區(qū)FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息嘉悅?cè)A庭_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價嘉悅?cè)A庭項目基本信息所處位置東營區(qū)-勝利街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司東營市眾成物業(yè)管理有限責任公司項目特色--首次開盤2023-04-08最近開盤2023-04-08累計成交面積124534m2可售面積--成交均價10418(2024-09)報價--拿地時間2016-10成交樓面價1393元/m2開發(fā)商山東眾成地產(chǎn)集團有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月嘉悅?cè)A庭成交量價走勢m2元/m2嘉悅?cè)A庭分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房120-140971255892395672561052610533四房140-99999999567914589209325519421052410529五房180-99999999245457783324551061810767其他140-18027435610502--------合計-7151138299196383596541052510530FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息盛苑小區(qū)_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價盛苑小區(qū)項目基本信息所處位置東營區(qū)-勝利街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1綠化率40%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費元/平米·月停車位--物業(yè)公司油田物業(yè)項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積52433m2可售面積--成交均價3360(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月盛苑小區(qū)成交量價走勢m2元/m2盛苑小區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-90129821064--------三房90-14014117113338666801833783378四房140-1801842681333581402040733523352其他100-12044363388--------合計-3414534433192062842533603360FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價錢江·西湖春天項目基本信息所處位置利津縣-北宋鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅、多層、小高層產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積473000m2占地面積290000m2容積率1.61綠化率31%裝修標準毛坯主力戶型二居物業(yè)費0.35元/㎡·月停車位機動車車庫與車位共約2000多個物業(yè)公司杭州蘭水仙物業(yè)管理有限公司項目特色景觀居所首次開盤2009-07-18最近開盤2010-06-01累計成交面積125941m2可售面積--成交均價5925(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商山東錢江置業(yè)有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月錢江·西湖春天成交量價走勢m2元/m2錢江·西湖春天分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房90-1404845695841801341592859265926四房140-99999999346514894126861213059245924其他100-12055673904--------合計-83510901541532202805859255925FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖錢江·西湖春天_西湖春天三室兩廳雙衛(wèi)Q型約140平_0.0m2錢江·西湖春天_西湖春天兩室兩廳單衛(wèi)N1’型約90平_0.0m2錢江·西湖春天_西湖春天兩室兩廳單衛(wèi)N1型約90平_0.0m2錢江·西湖春天_西湖春天三室兩廳單衛(wèi)N3’戶型115-120平_0.0m2錢江·西湖春天_西湖春天三室兩廳單衛(wèi)N3戶型約115-120平_0.0m2錢江·西湖春天_西湖春天三室兩廳雙衛(wèi)M3型約125-130平米_0.0m2FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月東營商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,東營商業(yè)成交均價為10781元/㎡，同比上漲0.3%。8月,東營商業(yè)成交均價為11293元/㎡，環(huán)比下跌6%。元/m2%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年東營市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，東營商業(yè)成交面積為15.8萬㎡，同比增長172.8%；商業(yè)成交套數(shù)為1050套，同比增長103.9%。萬㎡%2021-2024年08月東營市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，東營商業(yè)成交面積為1.90萬㎡，環(huán)比下降18.31%；商業(yè)成交套數(shù)為100套，環(huán)比下降5.66%。萬㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)14.692.2169.51.894.7---3.4河口區(qū)1.237.7220.60.15.3---78.3廣饒縣0.010-52.3--------2024年1-8月東營市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,東營區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣等區(qū)域為東營商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.83萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有河口區(qū)、東營區(qū)等，同比分別增長220.6%、169.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有廣饒縣等，同比分別下降52.3%。FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年東營市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，東營商業(yè)月均新批上市面積為1.15萬㎡，同比增長322.6%。萬㎡%2021-2024年08月東營市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，東營商業(yè)新批上市面積為1.78萬㎡，環(huán)比增長67.7%，同比增長84.81%。萬㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月東營新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1悅來港·新天地37682.49288515113061566739東營區(qū)2東營吾悅廣場20096.3617367244115727182東營區(qū)3清風熙悅18828.02142132513247569753東營區(qū)4藍色港灣15480.08101731715217598911東營區(qū)5眾成和頤新城7023.1663506011061106117東營區(qū)6金辰富海廣場5817.777678217578366277東營區(qū)7凌上新街坊城市綜合體3923.4533052811872118140東營區(qū)8攬翠湖溫泉度假區(qū)3568.6827481012984275357東營區(qū)9金御華府3349.6323661414158169239東營區(qū)10華泰國際豪園3242.6934151949634153243東營區(qū)FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月東營新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1悅來港·新天地37682.49288515113061566739東營區(qū)2東營吾悅廣場20096.3617367244115727182東營區(qū)3清風熙悅18828.02142132513247569753東營區(qū)4藍色港灣15480.08101731715217598911東營區(qū)5金辰富海廣場5817.777678217578366277東營區(qū)6眾成和頤新城7023.1663506011061106117東營區(qū)7東營城南商貿(mào)物流園項目2495.974984125008415208東營區(qū)8華泰國際豪園3242.6934151949634153243東營區(qū)9愛家國際花園2330.32332827700212386東營區(qū)10凌上新街坊城市綜合體3923.4533052811872118140東營區(qū)FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月東營市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,東營寫字樓成交均價為6021元/㎡，同比下跌30.3%。8月,東營商業(yè)成交均價為7127元/㎡，環(huán)比上漲16.9%。元/m2%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年東營市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，東營寫字樓成交面積為19.8萬㎡，同比增長141.6%；寫字樓成交套數(shù)為2434套，同比增長267.1%。萬㎡%2021-2024年08月東營市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，東營寫字樓成交面積為1.78萬㎡，環(huán)比增長23.77%；寫字樓成交套數(shù)為121套，環(huán)比下降44.5%。萬㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東營區(qū)19.6799.2142.21.78100--23.8河口區(qū)0.170.885.3--------2024年1-8月東營市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,東營區(qū)、河口區(qū)等區(qū)域為東營寫字樓成交主力區(qū)域，共成交19.84萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有東營區(qū)、河口區(qū)等，同比分別增長142.2%、85.3%；FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年東營市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，東營寫字樓月均新批上市面積為0.94萬㎡，同比增長153.5%。萬㎡%2021-2024年08月東營市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，東營寫字樓新批上市面積為1.40萬㎡。萬㎡FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月東營新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金辰富海廣場16927.473424841849438241東營區(qū)2清風熙悅13492.542071330465146844東營區(qū)3利津頤高新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園12839.3513122609784219214利津縣4方圓國際金融中心10121.621124419290025953東營區(qū)5中國石油慧谷9511.9312894417377314232東營區(qū)6金辰大廈8967.529430709510135128東營區(qū)7沃德金融中心8105.561834822544188236東營區(qū)8東營吾悅廣場6767.041169613557868750東營區(qū)9悅來港·新天地6595.1411274113585010058東營區(qū)10冠成國際6366.61791019080494234東營區(qū)FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月東營新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金辰富海廣場16927.473424841849438241東營區(qū)2清風熙悅13492.542071330465146844東營區(qū)3沃德金融中心8105.561834822544188236東營區(qū)4利津頤高新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園12839.3513122609784219214利津縣5中國石油慧谷9511.9312894417377314232東營區(qū)6東營吾悅廣場6767.041169613557868750東營區(qū)7悅來港·新天地6595.1411274113585010058東營區(qū)8方圓國際金融中心10121.621124419290025953東營區(qū)9金辰大廈8967.529430709510135128東營區(qū)10陽光大廈1827.8579478423009522東營區(qū)FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月東營土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地185.981.973.83149-17.6商辦用地12-47.830.01-39.171628.1工業(yè)用地402.6238.3612.32436其他用地24242.978.771765.6316-57.4各類用地949.3429.1124.5845-23.72024年1-8月東營土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地9-4048.74-29.539550.821.914.419.28-28.9商辦用地122029.143.273134.60.60.62.1338.9工業(yè)用地3776.2172.3681.726210.10-0.44.52100其他用地1826045.661265.6426-30.422.1--1.95850.7各類用地7649295.951.3942-40.815.99.327.87-10.4FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月東營各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，東營共推出各類用地規(guī)劃建筑面積429.11萬㎡，同比增長24.45%;成交規(guī)劃建筑面積295.9萬㎡，同比增長51.3%。2024年8月，東營共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2.91萬㎡，同比下降97.44%;成交規(guī)劃建筑面積64.04萬㎡，同比增長339.39%。萬m2%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月東營各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,東營成交樓面均價為942元/㎡，同比下跌40.79%;平均溢價率為15.91%，較去年同期增長9.33個百分點;各類用地出讓金達27.87億元，同比下降10.41%。2024年8月,東營成交樓面均價為531元/㎡，環(huán)比下跌60.53%,同比下跌7.68%;平均溢價率為11.54%,較去年同期增長10.33個百分點;各類用地出讓金達3.4億元，環(huán)比增長28.92%,同比增長305.66%。元/m2%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月東營各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)東營區(qū)3631139-24128-21709-221912墾利區(qū)38251944994101296-2500河口區(qū)202096205743164323212--FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月東營住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，東營共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積81.97萬㎡，同比增長3.75%;成交規(guī)劃建筑面積48.74萬㎡，同比下降29.5%。萬m2%2021年9月-2024年8月東營住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月東營住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,東營成交樓面均價為3955元/㎡，同比上漲0.84%;平均溢價率為21.88%，較去年同期增長14.39個百分點;住宅用地出讓金達19.28億元，同比下降28.91%。元/m2%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月東營各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)東營區(qū)14869148-263985-42215墾利區(qū)41131761-7527541570--FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月東營商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，東營共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積30.01萬㎡，同比下降39.14%;成交規(guī)劃建筑面積29.14萬㎡，同比增長3.16%。萬m2%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月東營商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,東營成交樓面均價為731元/㎡，同比上漲34.6%;平均溢價率為0.64%，較去年同期增長0.61個百分點;商辦用地出讓金達2.13億元，同比增長38.85%。元/m2%FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月東營各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)河口區(qū)45181011201362710260--東營區(qū)336-856-76788850--墾利區(qū)546-253173748-7665FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月東營各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河路以南、東三路以西東營區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司2煙臺路以南、太行山路以西東營區(qū)1775303436019350東營德邦置業(yè)有限公司3府前大街以南、莒州路以西東營區(qū)482832113043760山東海通地產(chǎn)有限責任公司4東二路以西、金辰路以南東營區(qū)3921616810428614.3山東海通地產(chǎn)有限責任公司5東四路以西、秋月街以南東營區(qū)291921434049129.1山東君正置業(yè)有限公司6東營港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)防潮堤以西、港城路以南河口區(qū)281294954033958.5東營港鐵運輸服務有限公司7登州路以東、運河路以北東營區(qū)28363910032080疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司8金辰路以南、柳州路以西東營區(qū)141307200509535.9山東匯豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北河口區(qū)9367170907570東營市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事業(yè)投資發(fā)展有限公司10南二路以北、郝純路以西東營區(qū)22140556002530東營諾德置業(yè)有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月東營住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河路以南、東三路以西東營區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司2煙臺路以南、太行山路以西東營區(qū)1775303436019350東營德邦置業(yè)有限公司3府前大街以南、莒州路以西東營區(qū)482832113043760山東海通地產(chǎn)有限責任公司4東二路以西、金辰路以南東營區(qū)3921616810428614.3山東海通地產(chǎn)有限責任公司5東四路以西、秋月街以南東營區(qū)291921434049129.1山東君正置業(yè)有限公司6登州路以東、運河路以北東營區(qū)28363910032080疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司7金辰路以南、柳州路以西東營區(qū)141307200509535.9山東匯豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北河口區(qū)9367170907570東營市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事業(yè)投資發(fā)展有限公司9東四路以西、淮河路以北東營區(qū)8198438553490山東燎申置業(yè)有限公司10河口區(qū)海昌路以西、聚源街以南河口區(qū)6027733405540東營萬茂置業(yè)發(fā)展有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月東營住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河路以南、東三路以西東營區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司2煙臺路以南、太行山路以西東營區(qū)1775303436019350東營德邦置業(yè)有限公司3府前大街以南、莒州路以西東營區(qū)482832113043760山東海通地產(chǎn)有限責任公司4東二路以西、金辰路以南東營區(qū)3921616810428614.3山東海通地產(chǎn)有限責任公司5東四路以西、秋月街以南東營區(qū)291921434049129.1山東君正置業(yè)有限公司6登州路以東、運河路以北東營區(qū)28363910032080疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司7金辰路以南、柳州路以西東營區(qū)141307200509535.9山東匯豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8東四路以西、淮河路以北東營區(qū)8198438553490山東燎申置業(yè)有限公司9北二路以南、普陀山路以西墾利區(qū)11873327027540東營市城投地產(chǎn)有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月東營住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1運河路以南、東三路以西東營區(qū)13062882160629055.7山東鑫都置業(yè)有限公司2東四路以西、淮河路以北東營區(qū)8198438553490山東燎申置業(yè)有限公司3金辰路以南、柳州路以西東營區(qū)141307200509535.9山東匯豐園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4東四路以西、秋月街以南東營區(qū)291921434049129.1山東君正置業(yè)有限公司5府前大街以南、莒州路以西東營區(qū)482832113043760山東海通地產(chǎn)有限責任公司6東二路以西、金辰路以南東營區(qū)3921616810428614.3山東海通地產(chǎn)有限責任公司7登州路以東、運河路以北東營區(qū)28363910032080疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司8北二路以南、普陀山路以西墾利區(qū)11873327027540東營市城投地產(chǎn)有限公司9煙臺路以南、太行山路以西東營區(qū)1775303436019350東營德邦置業(yè)有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月東營商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1河口區(qū)海盛路以東、河慶路以北河口區(qū)9367170907570東營市河口區(qū)物業(yè)和市政公用事業(yè)投資發(fā)展有限公司2河口區(qū)海昌路以西、聚源街以南河口區(qū)6027733405540東營萬茂置業(yè)發(fā)展有限公司3開發(fā)區(qū)沂河路以南、東四路以西東營區(qū)8455190522530于平泉4河口區(qū)河興路以南、湖濱路以西河口區(qū)2230619008520東營市河口區(qū)城投置業(yè)有限責任公司5開發(fā)區(qū)府前大街以南、東六路以東東營區(qū)2380718857920山能新能源（東營）有限公司6東營港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港城路以北，興安路以西河口區(qū)2119016507790山東民達物流有限公司7創(chuàng)興路以南、西四路以東東營區(qū)2881710253560東營區(qū)財金港務投資有限公司FxDrUz6fd8//lgP17Ti3RMIWGJe