惠州房地產市場月報2024年08月

AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=惠州房地產市場月報2024年08月AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月惠州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2024年1-7月，惠州商品房銷售面積為500.8萬㎡，同比下降25.8%；惠州商品房銷售額為439.1億元，同比下降37.5%。2024年7月，惠州商品房銷售面積為67.9萬㎡，同比下降8.2%，環(huán)比下降38.6%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月惠州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2024年1-7月，房屋施工面積為6655.69萬㎡，同比下降13.06%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工52.91萬㎡，同比增長214.41%，環(huán)比增長157.93%。億㎡%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月惠州房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2024年1-7月，惠州房地產開發(fā)投資額為444.42億元，同比下降27.13%。2024年7月，惠州房地產開發(fā)投資額為56.51億元，同比下降30.46%。億元%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)大亞灣開發(fā)區(qū)13667-19.710756-36.4-21.4惠陽區(qū)12881-15.710383-31.3-14.9惠城區(qū)12391-1510760-24.8-4仲愷高新區(qū)10482-8.79102-16.1-5惠東縣9805-13.610199-8.23.4博羅縣8692-16.57590-26.7-1龍門縣7212-14.36864-19.2-4.22024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)、惠城區(qū)等區(qū)域為惠州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、博羅縣、惠陽區(qū)等，同比分別下跌19.7%、16.5%、15.7%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年惠州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，惠州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為253.1萬㎡，同比下降51.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為23519套，同比下降51.1%。萬㎡%2021-2024年08月惠州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，惠州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為30.59萬㎡，環(huán)比下降2.01%，同比下降31.16%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2933套，環(huán)比增長0.62%，同比下降30.35%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)大亞灣開發(fā)區(qū)56.9122.5-60.97.4224.2-37.1-9.5惠城區(qū)51.2920.3-50.66.7322-4.632博羅縣44.9517.8-45.36.2720.5-2.122.2仲愷高新區(qū)41.8716.5-55.54.1913.7-57.8-20.8惠陽區(qū)31.1112.3-33.33.8212.543.1-19.3惠東縣22.919.1-35.31.836-68.6-24.6龍門縣4.021.6-53.90.341.1-56.6-2.22024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠城區(qū)、博羅縣等區(qū)域為惠州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交153.16萬㎡，占城市成交面積的60.5%。成交面積同比下降的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)、龍門縣等，同比分別下降60.9%、55.5%、53.9%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年惠州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月惠州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房惠州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，惠州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達780套，占比為26.9%，較上月收窄4個百分點?；葜菪路砍山豢們r段對比2024年8月，從總價段來看，惠州60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達804套，占比為27.8%，較上月擴大10.1個百分點。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房惠州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，惠州8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達884套，占比為30.5%，較上月擴大12個百分點?；葜菪路砍山粦粜蛯Ρ?024年8月，從戶型來看，惠州三房戶型成交套數(shù)最多，達1470套，占比為50.7%，較上月收窄3.6個百分點。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月惠州新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下27313111000913.140-60萬22446042218001976.860-80萬8362236207187227080427.880-100萬3242982641625912167023.1100-120萬015271101599124443014.8120-150萬0611481508239934511.9150-200萬0112294903872538.7200-250萬00105171713531.8250-300萬002003109240.8300萬以上0010121412301.0匯總164201468694780374161552897100占比(%)5.76.916.224.026.912.95.61.9100AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年惠州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，惠州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為19.48萬㎡，同比下降56.6%。萬㎡%2021-2024年08月惠州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，惠州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為19.14萬㎡，環(huán)比增長11.22%，同比下降51.21%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)大亞灣開發(fā)區(qū)52.4633.7-24.82.7814.5-73.6-72惠城區(qū)32.9121.1-56.65.3427.9-9.116.8博羅縣24.3615.6-60.72.8715-37.8--仲愷高新區(qū)18.9712.2-81.84.3122.5-68.1--惠陽區(qū)13.938.9-55.2--------惠東縣9.035.8-28.73.8520.1----龍門縣4.092.617.3--------2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠城區(qū)、博羅縣等區(qū)域為惠州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應109.74萬㎡，占城市供應面積的70.5%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有龍門縣等，同比分別增長17.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有仲愷高新區(qū)、博羅縣、惠城區(qū)等，同比分別下降81.8%、60.7%、56.6%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,惠州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.6,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比惠東縣2.542.8-0.260.48----惠陽區(qū)2.231.50.73--0.574.64仲愷高新區(qū)2.210.91.310.970.73--博羅縣1.851.330.522.181.39--惠城區(qū)1.561.370.191.261.21.12大亞灣開發(fā)區(qū)1.082.08-12.671.120.83龍門縣0.982.5-1.52----0.2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,惠州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1235.49萬m2,環(huán)比下降1.88%,同比下降9.62%;短期庫存去化時間為36.7個月,環(huán)比縮短3.8個月,同比延長16.8個月。萬m2月AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月惠州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，惠州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在惠城區(qū)、博羅縣、大亞灣開發(fā)區(qū)，可售面積分別為266.1萬㎡、259.0萬㎡、253.6萬㎡；出清周期分別為38.2個月、42.6個月、32.8個月。萬㎡月AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)惠州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股23.2411883182619.552碧桂園22.0111684168218.843深圳市星河投資有限公司17.9911250153615.994萬科12.5112474110410.035惠州市匯景豐房地產8.04185253614.346龍湖集團7.79133314845.847華威房地產6.84145234004.718深圳泰豐投資6.76145693944.649深圳市誠達潤商貿有限公司6.76145613944.6410深圳輝毅建筑科技有限公司6.76145613944.642024年(1-8月)惠州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股23.2411883182619.552碧桂園22.0111684168218.843深圳市星河投資有限公司17.9911250153615.994萬科12.5112474110410.035龍湖集團7.79133314845.846華潤置地6.21125204364.967華威房地產6.84145234004.718深圳泰豐投資6.76145693944.649深圳市誠達潤商貿有限公司6.76145613944.6410深圳輝毅建筑科技有限公司6.76145613944.64AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月惠州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股2.53105302282.412深圳市星河投資有限公司1.9998381942.023碧桂園1.7387941841.974金地集團1.1879101661.505惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有限公司0.9895181051.036保利置業(yè)0.9410375860.907甘肅省國有資產投資集團0.8974831341.198中國光大集團股份公司0.8974831341.199甘肅公路0.8974831341.1910萬科0.8810650900.832024年8月惠州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1星河控股2.53105302282.412深圳市星河投資有限公司1.9998381942.023碧桂園1.7387941841.974金地集團1.1879101661.505甘肅省國有資產投資集團0.8974831341.196中國光大集團股份公司0.8974831341.197甘肅公路0.8974831341.198惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有限公司0.9895181051.039保利置業(yè)0.9410375860.9010龍湖集團0.839770770.85AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)惠州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1牧云溪谷花園72702.393818131019041123235惠陽區(qū)2萬科中天宏遠文瀚花園70125.68544905741287095122惠陽區(qū)3泰豐花園67453.984631239314565118172大亞灣開發(fā)區(qū)4星河冠譽府56397.395107150111043102113仲愷高新區(qū)5星河臻譽府50459.614305039511721109128仲愷高新區(qū)6龍源華府45745.462873226315921109174大亞灣開發(fā)區(qū)7碧桂園鳳凰華府41169.253857334810673111118仲愷高新區(qū)8中海龍湖臻如府37423.602087413317928157281惠城區(qū)9維港灣花園36746.926113569960118753惠東縣10大亞灣碧桂園·翡翠山36010.493156730011408105120大亞灣開發(fā)區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)惠州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1維港灣花園36746.926113569960118753惠東縣2萬科中天宏遠文瀚花園70125.68544905741287095122惠陽區(qū)3星河冠譽府56397.395107150111043102113仲愷高新區(qū)4泰豐花園67453.984631239314565118172大亞灣開發(fā)區(qū)5星河臻譽府50459.614305039511721109128仲愷高新區(qū)6碧桂園鳳凰華府41169.253857334810673111118仲愷高新區(qū)7牧云溪谷花園72702.393818131019041123235惠陽區(qū)8大亞灣碧桂園·翡翠山36010.493156730011408105120大亞灣開發(fā)區(qū)9曦江潤府35827.613139126111413120137惠城區(qū)10金裕星河梧桐灣花園32572.003059529710646103110仲愷高新區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月惠州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1大亞灣碧桂園·翡翠山9807.231030410595189893大亞灣開發(fā)區(qū)2金地林溪花園8905.791190113474838966博羅縣3保利陽光城8762.6982737810591106112惠陽區(qū)4鉑金府8679.635788115149975075惠城區(qū)5龍湖·天宸原著花園6683.5565246110244107110惠城區(qū)6名巨.天匯花園6653.47765171869610894博羅縣7牧云溪谷花園6321.2841813215119131198惠陽區(qū)8星河臻譽府6263.106593589500114108仲愷高新區(qū)9星河冠譽府5344.0755625696089995仲愷高新區(qū)10龍源華府5011.4236493313732111152大亞灣開發(fā)區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月惠州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金地林溪花園8905.791190113474838966博羅縣2大亞灣碧桂園·翡翠山9807.231030410595189893大亞灣開發(fā)區(qū)3保利陽光城8762.6982737810591106112惠陽區(qū)4名巨.天匯花園6653.47765171869610894博羅縣5華浩海悅灣3294.4872328445568639大亞灣開發(fā)區(qū)6星河臻譽府6263.106593589500114108仲愷高新區(qū)7龍湖·天宸原著花園6683.5565246110244107110惠城區(qū)8鉑金府8679.635788115149975075惠城區(qū)9星河冠譽府5344.0755625696089995仲愷高新區(qū)10太東萬科四季花城4820.424404461094596105惠陽區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息6#|在售9#|在售10#|在售1#|待售2#|待售3#|待售4#|待售5#|待售7#|待售8#|待售11#|待售12#|待售13#|待售14#|待售15#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價金地格林小城項目基本信息所處位置博羅縣-龍溪鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積240000m2占地面積60000m2容積率3綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面81㎡)二居(建面89㎡)二居(建面89㎡)物業(yè)費2.60元/㎡·月停車位共1820個停車位，其中地上0個，地下1820個，車位配比為1:0.96物業(yè)公司惠州金地物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產,低總價,不限購,山景地產,創(chuàng)意地產,剛需必看,裝修交付首次開盤2021-10-23最近開盤2023-04-20累計成交面積29956m2可售面積3202m2成交均價7483(2024-08)報價8300元/m2(2024-06)拿地時間2020-12成交樓面價2785元/m2開發(fā)商惠州市金地房地產開發(fā)有限公司AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月金地格林小城成交量價走勢m2元/m2金地格林小城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-90252218659105109951678497798三房90-140787538788146424769906809四房120-14034198161341981617368合計-3332982187831581418276017483AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖金地格林小城_A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_81.0m2金地格林小城_B1戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2金地格林小城_B戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價翡翠山項目基本信息所處位置大亞灣開發(fā)區(qū)-大亞灣西區(qū)街道物業(yè)類型住宅、別墅產品類型高層,超高層建筑面積1130000m2占地面積630000m2容積率1.7綠化率35%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型二居(建面82㎡)三居(建面98㎡)四居(建面127㎡)物業(yè)費2.60元/㎡·月停車位在售四期約1486個停車位，車位配比為1:1.2。物業(yè)公司碧桂園服務控股有限公司項目特色品牌地產首次開盤2016-08-13最近開盤2020-12-26累計成交面積835141m2可售面積217m2成交均價9518(2024-08)報價11000元/m2(2024-09)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有限公司AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月翡翠山成交量價走勢m2元/m2翡翠山分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-99999999216910983213894--------二房60-1401143966351419444361794698997三房90-9999999928443451311442917417002113109683四房100-999999991780257045145188010340115129852五房180-99999999521437914591--------AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖翡翠山_君御D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2翡翠山_君御A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2翡翠山_君御B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_98.0m2翡翠山_君御C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2翡翠山_I1戶型_5室2廳3衛(wèi)1廚_275.0m2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息四期15#|在售四期13#|在售四期12#|在售四期11#|在售四期10#|在售四期9#|在售四期8#|在售四期7#|在售四期6#|在售四期5#|在售四期2#|在售四期1#|在售四期4#|在售四期14#|在售四期3#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價保利·陽光城項目基本信息所處位置惠陽區(qū)-秋長街道物業(yè)類型住宅、商住產品類型高層,超高層建筑面積877290m2占地面積205935m2容積率3.57綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面87㎡)二居(建面94㎡)二居(建面98㎡)物業(yè)費2.40元/㎡·月停車位四期停車位共2602個物業(yè)公司惠州保利物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產,不限購,水景地產,宜居生態(tài)地產,教育地產首次開盤2013-10-26最近開盤2021-04-12累計成交面積642315m2可售面積43883m2成交均價10591(2024-08)報價7500元/m2(2024-08)拿地時間2013-12成交樓面價531元/m2開發(fā)商惠州市保利建業(yè)房地產開發(fā)有限公司AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月保利·陽光城成交量價走勢m2元/m2保利·陽光城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-8015995726206--------二房0-12029622490647136--------三房80-140320634580898109397201139910717四房120-1402583276812622131745121629168合計-65856372138855106114651151510591AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖保利·陽光城_四D-2戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2保利·陽光城_四期D-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2保利·陽光城_四期E-1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_94.0m2保利·陽光城_四期E戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2保利·陽光城_四期H戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2保利·陽光城_四期N戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_132.0m2AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月惠州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,惠州商業(yè)成交均價為13692元/㎡，同比下跌37.6%。8月,惠州商業(yè)成交均價為16014元/㎡，環(huán)比上漲33.5%，同比下跌29.1%。元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年惠州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，惠州商業(yè)成交面積為22.4萬㎡，同比下降13.1%；商業(yè)成交套數(shù)為2540套，同比下降23.7%。萬㎡%2021-2024年08月惠州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，惠州商業(yè)成交面積為1.94萬㎡，環(huán)比下降29.45%，同比下降26.19%；商業(yè)成交套數(shù)為319套，環(huán)比增長7.77%，同比下降18.41%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)仲愷高新區(qū)6.7430.120.20.3819.7-57.367.2惠城區(qū)4.721-24.60.3417.4-49-33.6大亞灣開發(fā)區(qū)3.9717.7370.7337.8284.825.3博羅縣2.9913.47.70.115.6-79.8-79.7惠陽區(qū)2.2610.1-62.50.2412.4319.5-48.4惠東縣1.285.7-31.70.136.7-26.5-66.5龍門縣0.452240.010.3-93.9-81.82024年1-8月惠州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,仲愷高新區(qū)、惠城區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)等區(qū)域為惠州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.41萬㎡，占城市成交面積的68.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、龍門縣、仲愷高新區(qū)等，同比分別增長37.0%、24.0%、20.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有惠陽區(qū)、惠東縣、惠城區(qū)等，同比分別下降62.5%、31.7%、24.6%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年惠州市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，惠州商業(yè)月均新批上市面積為1.78萬㎡，同比下降39.9%。萬㎡%2021-2024年08月惠州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，惠州商業(yè)新批上市面積為1.61萬㎡，環(huán)比下降20.01%，同比下降17.21%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月惠州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1源東云錦16910.78212292179661011805仲愷高新區(qū)2龍光東部曦城12827.128066143159045690大亞灣開發(fā)區(qū)3鉑悅府12823.5358825521802107233惠陽區(qū)4錦繡壹號11524.2247581082421844107大亞灣開發(fā)區(qū)5碧桂園·潼湖科技小鎮(zhèn)7449.2761955512024113135仲愷高新區(qū)6春江紫宸6037.233511561719463108惠城區(qū)7美麗洲5720.443341521711964110惠城區(qū)8鴻潤·南韻花園5474.8643694112530107134惠城區(qū)9金悅華府5300.6428802818404103189惠城區(qū)10新祺園5127.011558183291487285惠陽區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月惠州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1源東云錦16910.78212292179661011805仲愷高新區(qū)2龍光東部曦城12827.128066143159045690大亞灣開發(fā)區(qū)3佳兆業(yè)新城2524.706631438071658631博羅縣4碧桂園·潼湖科技小鎮(zhèn)7449.2761955512024113135仲愷高新區(qū)5鉑悅府12823.5358825521802107233惠陽區(qū)6金裕星河丹堤花園4538.735041119004458413博羅縣7金海灣1550.384897331661632517惠東縣8錦繡壹號11524.2247581082421844107大亞灣開發(fā)區(qū)9鴻潤·南韻花園5474.8643694112530107134惠城區(qū)10碧桂園南站新城1830.15404064530673305惠陽區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月惠州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,惠州寫字樓成交均價為9977元/㎡，同比下跌19.9%。8月,惠州商業(yè)成交均價為9337元/㎡，環(huán)比上漲6.3%，同比下跌21.3%。元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年惠州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，惠州寫字樓成交面積為10.0萬㎡，同比下降29.4%；寫字樓成交套數(shù)為1751套，同比下降29.1%。萬㎡%2021-2024年08月惠州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，惠州寫字樓成交面積為0.69萬㎡，環(huán)比下降40.18%，同比下降70.85%；寫字樓成交套數(shù)為115套，環(huán)比下降10.16%，同比下降77%。萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)惠城區(qū)3.0230.1-350.2638.1-84.9-37.8仲愷高新區(qū)2.5625.573.30.2941.91824.41548.6惠東縣1.8918.8-37.30.1116.4-64.4-65.6龍門縣1.4714.650.7--------博羅縣0.87.9-52.80.022.7-64.2-95.1大亞灣開發(fā)區(qū)0.22-870.010.99.3--惠陽區(qū)0.11-87.8--------2024年1-8月惠州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠東縣等區(qū)域為惠州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交7.47萬㎡，占城市成交面積的74.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有仲愷高新區(qū)、龍門縣等，同比分別增長73.3%、50.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、博羅縣等，同比分別下降87.8%、87.0%、52.8%。AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年惠州市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，惠州寫字樓月均新批上市面積為1.45萬㎡，同比增長1077.4%。萬㎡%2021-2024年08月惠州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月惠州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中海廣場6398.3643502414709181267惠城區(qū)2天安數(shù)碼城3184.55353279015505455惠城區(qū)3萬象天匯廣場680.12394217248197340惠城區(qū)4星河冠譽府272.1230718861307272仲愷高新區(qū)5惠陽碧桂園67.082571260625767惠陽區(qū)6德明合立方65.09421156814265惠城區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月惠州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中海廣場6398.3643502414709181267惠城區(qū)2天安數(shù)碼城3184.55353279015505455惠城區(qū)3萬象天匯廣場680.12394217248197340惠城區(qū)4星河冠譽府272.1230718861307272仲愷高新區(qū)5惠陽碧桂園67.082571260625767惠陽區(qū)6德明合立方65.09421156814265惠城區(qū)AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月惠州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2-77.84.99-96.44166-12.2商辦用地------------工業(yè)用地68-46541.79-434495其他用地2-501.07-90.34622146.7各類用地72-49.3547.85-50.4491-50.72024年1-8月惠州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-753.96-96.64003-17.80--1.58-97.2商辦用地--------------------工業(yè)用地39-67.8332.93-59.84324.30--14.38-58.1其他用地301.14-71.44449138.10--0.51-31.8各類用地44-67.4338.03-64.5487-500--16.47-82.3AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月惠州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，惠州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積547.85萬㎡，同比下降50.39%;成交規(guī)劃建筑面積338.03萬㎡，同比下降64.49%。2024年8月，惠州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積125.5萬㎡，同比增長3.66%;成交規(guī)劃建筑面積12.44萬㎡，同比下降84.55%。萬m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月惠州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,惠州成交樓面均價為487元/㎡，同比下跌50%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達16.47億元，同比下降82.25%。2024年8月,惠州成交樓面均價為393元/㎡，環(huán)比上漲17.23%,同比下跌21.42%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.49億元，環(huán)比下降70.29%,同比下降87.86%。元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月惠州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)惠城區(qū)4730282-54179-51537-40--惠陽區(qū)221425816715948431170--AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月惠州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，惠州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4.99萬㎡，同比下降96.39%;成交規(guī)劃建筑面積3.96萬㎡，同比下降96.56%。萬m2%2021年9月-2024年8月惠州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月惠州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,惠州成交樓面均價為4003元/㎡，同比下跌17.81%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.58億元，同比下降97.17%。元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月惠州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)惠城區(qū)225-914-574003-210--AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月惠州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月惠州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%AzNURPucLKlklC7LrGmydMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月惠州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1大亞灣區(qū)坪山河西部片區(qū)惠陽區(qū)380877163284290瀚菱（惠州）供應鏈管理有限責任公司2惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)紅崗片區(qū)ZKD-010-01地塊惠城區(qū)302048156275170惠州仲愷榮晟發(fā)展有限公司3惠州仲愷高新區(qū)潼僑鎮(zhèn)ZKC-063-16號地塊惠城區(qū)27944978135000惠州創(chuàng)維建設發(fā)展有限公司4惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)柯樹排HLKSP02-01地塊惠城區(qū)9292891419840惠州市惠城區(qū)領航城市運營服務有限公司5